№ 2-85/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Летун М.В., 

с участием прокурора Щербаковой Н.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилых помещений, определении выкупной цены, прекращении права собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ... путем выкупа у собственника. 

В обоснование требований указано, что решением Совета МОГО «Сыктывкар» от 29.03.2013г. №14/2013-246 утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2013-2017 годы», постановлением от 20.05.2013г. №5/1762 принято решение о развитии застроенной территории. По результатам проведенного аукциона администрация МОГО «Сыктывкар» заключила договор с ООО «ИСК» о развитии застроенной территории, в программу об изъятии имущества для муниципальных нужд вошел дом по адресу: ... Собственнику кв... в указанном доме было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа. Для определения рыночной стоимости помещения, была проведена оценка ИП ..., согласно которой стоимость квартиры ФИО2 была определена в ...., с чем ответчик не согласна.

Также истец обратился с требованиями к к ФИО3 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ... путем выкупа у собственника. 

В обоснование требований указано, что решением Совета МОГО «Сыктывкар» от 29.03.2013г. №14/2013-246 утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2013-2017 годы», постановлением от 20.05.2013г. №5/1762 принято решение о развитии застроенной территории. По результатам проведенного аукциона администрация МОГО «Сыктывкар» заключила договор с ООО «ИСК» о развитии застроенной территории, в программу об изъятии имущества для муниципальных нужд вошел дом по адресу: .... Собственнику кв.... в указанном доме было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа. Для определения рыночной стоимости помещения, была проведена оценка ИП ..., согласно которой стоимость квартиры ФИО3 была определена в ...., с чем ответчик не согласна.

В ходе рассмотрения данных исковых требований, они были объединены в одно производство.

ФИО2, ФИО3 подано встречное исковое заявление к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилые помещения

После проведения судебной экспертизы, стороной истца уточнены заявленные требования в части размера выкупной стоимости квартир согласно проведенной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме, указав на согласие с выводами эксперта.

Ответчики, их представитель полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению поскольку на определенную сумму не представляется возможным приобрести жилье равнозначное по площади.

Представитель третьего лица участия в судебном заседании не принял.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего требования администрации подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ..., ФИО3 собственником квартиры ... указанного дома.

На основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от 22 сентября 2014 года №9/3553 в целях реализации муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2-13-2017 годы», утвержденного решением совета МО ГО «Сыктывкар» от 29 марта 2013 года №14/2013, принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного многоквартирного дома. Аналогичное постановление принято в отношении квартиры ... указанного дома.

Данное постановление зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеется отметка в соответствующей выписке.

25.01.2017 года в адрес ФИО2 направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества, а также кадастровые паспорта и копия отчета по определению рыночной стоимости объекта. Данные документы получены ФИО2 14 февраля 2017 года. С предложенной ценой ФИО2 не согласилась, о чем имеется отметка и подпись в соглашении, датированные 07 марта 2017 года.

25.01.2017 года в адрес ФИО3 направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества, а также кадастровые паспорта и копия отчета по определению рыночной стоимости объекта. Данные документы получены ФИО2 14 февраля 2017 года. С предложенной ценой ФИО3 не согласилась, о чем имеется отметка и подпись в соглашении, датированные 07 марта 2017 года.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Изучив процедуру изъятия жилого помещения, каких-либо нарушений судом не усматривается.

Фактически ответчики не возражают против выкупа их жилых помещений, несогласие связано исключительно с размером выкупной стоимости.

Довод стороны ответчика о том, что изъятие произведено не для муниципальных нужд суд признает несостоятельным, учитывая следующее.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

Таким образом, изъятие произведено именно для муниципальных нужд в рамках адресной программы «Развитие застроенных территорий МО ГО «Сыктывкар» на 2013-2017 годы».

Оценивая доводы ответчиков о несогласии с размером выкупной цены, суд исходит из следующего, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения выкупной стоимости изымаемого имущества судом назначена экспертиза АО «Оценочно-риэлторский дом», кандидатура экспертного учреждения предложена ответчиками, вопрос перед экспертом был поставлен с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно экспертного заключения №... рыночная стоимость недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: ... составляет 1925000 руб. Согласно экспертного заключения ... рыночная стоимость недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: ... составляет 1947000 руб. 

Таким образом, выкупную цену жилых помещений ответчиков суд определяет на основании судебной экспертизы, оснований не доверять которой у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, ответчиками при разрешении спора не представлено, в связи с чем, доводы о несогласии с выводами судебной экспертизы, не могут быть приняты во внимание.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» с учетом определенной выкупной стоимости, жилых помещений ответчиков подлежат изъятию, право собственности прекращению. Однако, с целью защиты прав ответчиков, суд полагает необходимым указать, что изъятие жилых помещений и прекращение права собственности производить после фактической выплаты выкупной стоимости жилых помещений.

Встречные исковые требования о предоставлении жилых помещений удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену, согласие на фактическое предоставление ответчикам жилых помещений со стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствует.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ... из собственности ФИО2, определив выкупную стоимость равной 1925000 руб., прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: ...

Изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ... из собственности ФИО3, определив выкупную стоимость равной 1947000 руб., прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: ...

Изъятие жилых помещений и прекращение права собственности производить после фактической выплаты выкупной стоимости жилых помещений.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилых помещений – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин