Дело № 2-247/2021 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 23 июня 2021 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

с участием помощника прокурора Орловой А.Р., 

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видео-конференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением: квартира №, общей площадью 75,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 10000,00 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от 09.06.2018 года жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.09.2020 года составила 182 333,33 рублей, пени - 114 145,00 рублей. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением.

В связи с чем просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от 09.06.2018 года в сумме 182 333,33 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 114 145,00 рублей, взыскать с ответчика в пользу фонда 426,23 рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01.09.2020 года до дня исполнения решения суда, и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 164,78 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении уточнил исковые требования в части взыскания с ответчика причиненных убытков в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока в размере 426,23 рубля (13000,00х12/366) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. При этом положениями ч. 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения №.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,70 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом. 

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчику квартиру по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ года в надлежащем техническом состоянии.

Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 10000,00 рублей, в том числе НДС 1525,42 рублей в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3. в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течении календарного года.

Из представленного истцом суду расчета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что размер платы за пользование предоставленным ответчику помещением до 31.05.2019 года составила 10 000,00 рублей ежемесячно, с 01.06.2019 года - 13 000,00 рублей (л.д.8-9).

Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняет, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.

Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении. 

Согласно пункту 8.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ года, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

По состоянию на 01.09.2020 год за ответчиком числится задолженность по договору найма жилого помещения в размере 182 333,33 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 114 145,00 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, судом проверен, ответчиком контррасчет не представлен, представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 16.10.2019 года в сумме 35 623,65 рублей и освобождении жилого помещения (л.д.10-11).

Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

Ввиду существенного нарушения ответчиком условий данного договора суд считает договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1, подлежащим расторжению. 

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика причиненных убытков (упущенной выгоды), суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований истца в данной части.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков. В соответствии с названной нормой при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, который он получил бы с учетом разумных расходов на его получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы нарушения не было.

Как видно из материалов дела, последний платеж внесения платы за проживание в жилом помещении осуществлен ответчиком 17.07.2019 года. 

Согласно пункту 8.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ года Фонд вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения причиненных убытков, в том числе и в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Согласно пункту 2.2.21 договора от ДД.ММ.ГГГГ года при прекращении действия настоящего договора, в том числе при его расторжении, ответчик обязан производить оплату за пользование жилым помещением в размере, предусмотренном пунктом 4.1 настоящего договора, по день фактического освобождения жилого помещения. 

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды.

При этом ответчиком в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о снижения размера неустойки за нарушение сроков внесения платы за проживание и сроков возврата жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная истцом неустойка в связи с нарушением сроков внесения платы рассчитана правильно, но явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и полагает целесообразным уменьшить неустойку до 20 000,00 рублей.

Кроме того, поскольку в настоящее время ответчик по адресу 

<

адрес> не проживает, в настоящее время зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством №, выданным Отделом по вопросам миграции ОМВД России по району Кунцево города Москвы, требование о выселении ответчика по адресу: 

<

адрес> подлежит отклонению.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в части расторжении договора найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, взыскания задолженности за найм жилого помещения с ответчика в пользу истца в сумме 182333,33 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 20 000,00 рублей и взыскания с ответчика упущенной выгоды в размере 426,23 рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01.09.2020 года до дня исполнения решения суда.

Довод ответчика о подаче им в адрес истца заявления о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ года суд считает несостоятельным, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащей отправки данного заявления в адрес истца и доказательств получения данного заявления истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 164,78 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 164,78 рублей. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору № от 09 июня 2018 года в сумме 182 333,33 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 20 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 426,23 рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01 сентября 2020 года до исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6164,78 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Тюфтина О.М.