11RS0007-01-2020-000449-13

Дело 2-262/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республика Коми 06 ноября 2020 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

с участием представителя истца - начальника Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу ФИО1, действующей на основании доверенности от 24 апреля 2020 года № 01-01-18/1736,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Обществу с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» об обязании выполнения текущего ремонта вентиляционных шахт домов № 11 и № 13 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми,

УСТАНОВИЛ:

начальник Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу ФИО1 05 октября 2020 года обратилась в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» об обязании выполнения текущего ремонта вентиляционных шахт домов № 11 и № 13 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми, а именно: 

-выполнении текущего ремонта вентиляционных шахт дома № 11 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми (выполнении ремонта разрушенной кирпичной кладки оголовников вентиляционных шахт дома на квартирами № 3, 4, 7);

-выполнении текущего ремонта вентиляционных шахт дома № 13 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми (выполнении ремонта разрушенной кирпичной кладки оголовников вентиляционных шахт дома на квартирами № 4, 7, 12).

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО о проведении внеплановой выездной проверки от 09 апреля 2019 года № в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» (далее по тексту - ООО «Вуктылжилинвест»), 15 апреля 2019 года проведена внеплановая выездная проверка Общества, по результатам которой выявлен ряд нарушений, а именно:

-в доме № 11 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми имеют место значительные выкрашивания кирпича из кладки вентиляционных шахт (3 единицы);

-в доме № 13 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми имеет место выкрашивание кирпича из кладки вентиляционных шахт (3 единицы).

Принимая во внимание вышеизложенное, по итогам проверки в адрес ООО «Вуктылжилинвест» выдано предписание от 15 апреля 2019 года № о выполнении ремонта разрушенной кирпичной кладки вентиляционных шахт, восстановлению разрушенных вентиляционных шахт вышеуказанных многоквартирных домов.

ООО «Вуктылжилинвест» неоднократно заявлялись ходатайства о переносе срока исполнения предписания: 31 мая 2019 года, 16 августа 2019 года, 24 октября 2019 года, 18 мая 2020 года. Последним сроком исполнения предписания являлось 20 июля 2020 года.

По итогам проведенной внеплановой выездной проверки по распоряжению Первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО от 11 сентября 2020 года № установлен факт неисполнения предписания от 15 апреля 2019 года № по домам № 11 и № 13 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми.

Принимая во внимание вышеизложенное, Государственная жилищная инспекция по городу Вуктылу просила суд обязать ответчика в лице ООО «Вуктылжилинвест» устранить выявленные нарушения, ходатайствуя об обращении решения суда к немедленному исполнению. 

Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения настоящего искового заявления, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения гражданского дела не ходатайствовал, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание сведения о надлежащем извещении представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, проанализировав положения действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам. 

Общество с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке. Имеет Устав, утвержденный Решением участника № от 10 ноября 2010 года, поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации 18 ноября 2010 года (л.д. 48; 53-54).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28 сентября 2020 года основным видом деятельности данного юридического лица является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 49-52).

Соответствующая лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выдана ООО «Вуктылжилинвест» Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми 27 апреля 2015 года (л.д. 45). 

Как следует из приказа Генерального директора ООО «Вуктылжилинвест» ФИО2 от 31 июля 2019 года № на основании решения учредителей главный инженер Общества ФИО назначен генеральным директором ООО «Вуктылжилинвест» с 01 августа 2019 года (л.д. 47).

Согласно п. 5 Протокола № от 24 ноября 2015 года Общего собрания собственников помещений в доме, находящегося по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, ООО «Вуктылжилинвест» выбрано управляющей компанией (л.д. 39-41).

В соответствии с п. 5 Протокола № от 24 ноября 2015 года Общего собрания собственников помещений в доме, находящегося по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, ООО «Вуктылжилинвест» также выбрано управляющей компанией (л.д. 42-44).

В связи с выявлением в ходе проведенной проверки вышеизложенных нарушений 15 апреля 2019 года ООО «Вуктылжилинвест» Государственной жилищной инспекцией по городу Вуктылу выдано предписание № о необходимости выполнения ремонта разрушенной кирпичной кладки вентиляционных шахт, восстановлению вентиляционных шахт домов № 11 и № 13 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми. Срок выполнения предписания устанавливался до 05 июня 2019 года (л.д. 8-9; 10-11; 12).

В дальнейшем ответчик в лице ООО «Вуктылжилинвест» неоднократно обращался в адрес Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу с ходатайствами о переносе срока исполнения предписания от 15 апреля 2002 года №, которые были удовлетворены путем вынесения определений от 31 мая 2019 года (срок продлен до 30 августа 2019 года), от 16 августа 2019 года (срок продлен до 30 октября 2019 года), от 20 мая 2020 года (срок продлен до 20 июля 2020 года) - л.д. 13, 14, 15.

В соответствии с распоряжением Первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО от 11 сентября 2020 года № проведена внеплановая выездная проверка ООО «Вуктылжилинвест» в ходе которой установлен факт неисполнения предписания от 15 апреля 2019 года № по домам № 11 и № 13 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми, что нашло отражение в акте от 25 сентября 2020 года № (л.д. 16-17; 19). 

Согласно положениям ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпункт «а» пункта 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410, устанавливает, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

В соответствии с п. 3.1.3 Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05 декабря 2017 года № 1614/пр, лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, оказывающими услуги и (или) выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, необходимо обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, а также своевременно и качественно осуществлять проверку состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, наличие тяги, а также при необходимости очистку и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов (в том числе оголовков каналов).

Подпункты «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержат положения о том, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. «з» п. 11 названных Правил).

Как следует из п. 4.6.2.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представитель истца ходатайствовал об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку при отрицательных температурах производство наружных видов работ представляется затруднительным, кроме того, бездействие управляющей компании может привести к несчастным случаям по причине неисправности вентиляционной системы при использовании в быту газа.

Суд соглашается с доводами представителя истца, приведенными в обоснование необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению, в связи с чем, считает необходимым обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Обществу с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» об обязании выполнения текущего ремонта вентиляционных шахт домов № 11 и № 13 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Обществу с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» об обязании выполнения текущего ремонта вентиляционных шахт домов № 11 и № 13 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» выполнить текущий ремонт вентиляционных шахт дома № 11 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми (выполнить ремонт разрушенной кирпичной кладки оголовников вентиляционных шахт дома над квартирами № 3, 4, 7).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Вуктылжилинвест» выполнить текущий ремонт вентиляционных шахт дома № 13 по улице Печорской города Вуктыла Республики Коми (выполнить ремонт разрушенной кирпичной кладки оголовников вентиляционных шахт дома над квартирами № 4, 7, 12).

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 11 ноября 2020 года, путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева