№2-87/2025

УИД 22RS0037-01-2024-001483-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего - судьи Ждановой С.В., 

при секретаре Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к 

<

...> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к 

<

...> о расторжении договора аренды земельного участка 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41800,11 руб. и пени за несвоевременное перечисление арендной платы по указанному договору за период с 01.12.2021 по 31.08.2024 в размере 4298,71 руб.

В обоснование исковых требований указывают, что в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже права на заключение договора аренды между администрацией 

<

адрес> и 

<

...>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды 

<

номер> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер> для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1280,0 кв. м.

Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в размере на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе – 1266,67 руб. в месяц. В нарушение условий договора ответчик не платил арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность, что является основанием для расторжения договора аренды. Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, о погашении задолженности по арендной плате. Корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения. Просят взыскать задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, возражений о рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не высказал.

Ответчик 

<

...> в судебное заседание не прибыл.

Судом предпринимались все возможные меры для его извещения по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

...>, по адресу регистрации: 

<

...>

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по указанному адресу, не была вручена адресату и возвращена в суд по причине истечения срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция вернулась с отметкой "истек срок хранения", то соответственно тот факт, что она не была им востребована, не означает, что адресату не сообщалось о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что гражданин самостоятельно определяет для себя степень значимости совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных ему законом прав.

Не воспользовавшись предоставленным ему правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, ответчик реализовал принадлежащие им права по своему усмотрению.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, и по правилам ст.ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел данное дело по существу в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> был определен предмет аукциона по продаже права на заключение договора аренды сроком на двадцать лет земельного участка, местоположение: 

<

...>, с кадастровым номером 22:31:030801:974, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома площадью 1280 кв. м. На участие в аукционе была подана одна заявка, единственным участником аукциона был признан 

<

...> аукцион признан несостоявшимся. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и 

<

...> был заключен договор аренды 

<

номер> земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Братьев В-вых, 2, с кадастровым номером 22:31:030801:974. Данный участок был предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома. 

Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы произведен на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе. Всего арендная плата за год составляет 15200 руб., или 1266,67 руб. в месяц. Арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной собственности, вносится арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 15 рабочих дней с момента подписания договора аренды, в дальнейшем путем перечисления на счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца. 

За период действия договора аренды у 

<

...>. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8486, 69 руб. и пени в размере 149,62 руб. и была взыскана на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 41800,11 руб., а также пени 4298,71 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>. извещался о наличии задолженности по договору аренды. Также ему направлялось соглашение о расторжении указанного договора аренды. В добровольном порядке задолженность погашена не была.

Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41800 руб. 11 коп. Суд проверил данный расчет, находит его верным. 

Доказательств внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ответчиком не представлено, в связи с чем требование о взыскании арендных платежей в указанной сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом предоставлен подробный расчет пени (л.д. 15 – 16), суд проверил его и соглашается с данным расчетом. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 4298 руб. 71 коп., суд взыскивает с 

<

...>. в пользу администрации 

<

адрес> указанную сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского процессуального кодекса суд не усматривает.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

П. 5.1.1 договора аренды 

<

номер> установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы не менее, чем за 90 (девяносто) дней и нарушении других условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ (согласно отчету об отправке) администрация 

<

адрес> направила в адрес ответчика уведомление о задолженности по арендным платежам, пени и соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> для подписания. Ответчиком данное сообщение не получено, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, что признается надлежащим уведомлением. Требования истца остались без удовлетворения, а потому суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельного участка 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и 

<

...>

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании данной нормы государственная пошлина в размере 7000 руб. 00 коп., от уплаты которой истец в данном случае освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета 

<

адрес>.

руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и 

<

...>

Взыскать с 

<

...> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

номер>) в пользу администрации 

<

адрес> (ИНН

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 41800 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4298 руб. 71 коп., а всего взыскать 46098 руб. 82 коп.

Взыскать с 

<

...> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

номер>) в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 7000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.