Дело №2-2379/2025

УИД 50RS0048-01-2025-001047-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 г. г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2379/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Зайцу И.И. о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключении из сведений ЕГРН сведения в отношении указанного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок образован из двух земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен> Земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> включает в себя ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> принадлежал истцу на основании договора купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО3 В кадастровом плане земельного участка, вшитом в договор, указано, что участок образован из земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>. Из данного земельного участка образованы участки с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>. Из публичной карты истец обнаружил, что в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> находится земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, который принадлежит ФИО2 В результате кадастровой ошибки указано, что ФИО2 с 2018 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, при этом, земельный участок прекратил свое существование в 2005 году. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, признав причину неявки ответчика неуважительной, учитывая отсутствие позиции ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, площадью 74,47 кв.м, с 

<

дата> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> образовались в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ликвидирован.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежал истцу на основании договора купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО3 

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>.

В результате ликвидации земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен> образован земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>

В результате ликвидации земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> образованы земельные участки с кадастровым номером 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>

Из анализа представленных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> был ликвидирован путем его разделения на два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>

Ввиду технической ошибки, в сведениях ЕГРН не были внесены изменения, собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> была указана ФИО3 После смерти ФИО3 указанный земельный участок был ошибочно включен в наследственную массу, наследнику выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, который ранее ликвидирован.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№ обезличен>

Исключить из сведений ЕГРН сведения в отношении ранее ликвидированного земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23 апреля 2025 г.

Судья К.А. Пшукова