Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником здания площадью 177 кв.м. с КН: (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В целях оформления прав на земельный участок под принадлежащим истцу на праве собственности зданием /жилой дом/ в порядке пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ истец обратилась с заявлением в (адрес обезличен) о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 201 кв.м., в кадастровом квартале (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) постановлением Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) за (номер обезличен) было предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка и была утверждена схема расположения земельного участка на КПТ(номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) истец обратилась в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка.

(дата обезличена) было принято решение о приостановлении государственного учета по тем основаниям, что площадь образуемого земельного участка согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, составляет 201 кв.м., что не соответствует предельному минимальному размеру земельных участков, предусмотренному Правилами землепользования и застройки на территории Афонинского сельсовета (адрес обезличен) /решение (номер обезличен) от (дата обезличена)/

(дата обезличена) истец обратилась с заявлением в Департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения об отклонении от предельных параметров, поскольку сформировать земельный участок большей площадью не представляется возможным.

(дата обезличена) истцу было отказано в выдаче разрешения об отклонении от предельных параметров, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка меньше размера, установленного градостроительным регламентом.

В силу вышеизложенных обстоятельств, в нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно с ним связанного объекта недвижимости, истец не имеет возможности приобрети в собственность в установленном законом порядке земельный участок под принадлежащим истцу зданием исключительно по формальным основаниям.

Истец считает, что нарушается ее право на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему зданием /жилой дом/, в связи с чем единственным способом восстановления своего права является признание права собственности на земельный участок в судебном порядке.

В силу норм действующего земельного законодательства считает, что при переходе прав на квартиру, а в последующем на часть жилого дома, учитывая принцип единства судьбы земли и прочно с ней связанного объекта, к истцу перешли права и на земельный участок в указанной площади под частью жилого дома и прилегающей территории.

Исходя из смысла норм закона, применимых к возникшим правоотношениям, с учетом юридически значимых обстоятельств по делу, считает, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 201 кв.м. под принадлежащим ей жилым домом

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 является собственником здания площадью 177 кв.м. с КН: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (1), право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное здание /изолированная часть 2х-этажного кирпичного жилого дома/ принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) и решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

В целях оформления прав на земельный участок под принадлежащим истцу на праве собственности зданием /жилой дом/ в порядке пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ истец обратилась с заявлением в Администрацию Кстовского района о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 201 кв.м., в кадастровом квартале (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

(дата обезличена) постановлением Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области за (номер обезличен) было предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка и была утверждена схема расположения земельного участка на (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) истец обратилась в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) было принято решение о приостановлении государственного учета по тем основаниям, что площадь образуемого земельного участка согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, составляет 201 кв.м., что не соответствует предельному минимальному размеру земельных участков, предусмотренному Правилами землепользования и застройки на территории Афонинского сельсовета Кстовского района /решение (номер обезличен) от (дата обезличена)/

(дата обезличена) истец обратилась с заявлением в Департамент градостроительной деятельности и развития агломераций (адрес обезличен) с заявлением о выдаче разрешения об отклонении от предельных параметров, поскольку сформировать земельный участок большей площадью не представляется возможным.

(дата обезличена) истцу было отказано в выдаче разрешения об отклонении от предельных параметров, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка меньше размера, установленного градостроительным регламентом.

Истец считает, что нарушается ее право на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему зданием /жилой дом/.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Афонинской сельской Администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) под строительство 4х-квартирного жилого (адрес обезличен) был изъят земельный участок площадью 2 800 кв.м. Право собственности на квартиры в указанном доме перешло на основании возмездных сделок - договоров купли-продажи - в 1994 г. К ФИО2 право собственности перешло на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за истцом признано право собственности на часть жилого (адрес обезличен).

При переходе права собственности на квартиры в 2х-этажном 4х-квартирном жилом (адрес обезличен) собственникам квартир, а в последующем частей жилого дома, перешли и права в отношении земельного участка под домом. С учетом местоположения и сложившегося порядка пользования был сформирован спорный земельный участок площадью 201 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на КПТ, которая была утверждена Администрацией Кстовского района. Сформировать земельный участок большей площадью в соответствии с требованиями действующих регламентов не представляется возможным ввиду отсутствия свободных земель. На дату обращения в суд данных об изъятии спорного земельного участка из оборота, о запрете на приватизацию или о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд не имеется. 

В силу норм действующего земельного законодательства следует, что при переходе прав на квартиру, а в последующем на часть жилого дома, учитывая принцип единства судьбы земли и прочно с ней связанного объекта, к истцу перешли права и на земельный участок в указанной площади под частью жилого дома и прилегающей территории.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного земельного участка, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), по точкам в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО3, утвержденной Постановлением Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов