Дело № 2-990/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 июня 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ревенко А.А. 

при секретаре Власовой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» к ФИО1 о взыскании задолженности (неосновательного обогащения) по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

ООО «Североморскжилкомхоз» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании задолженности (неосновательного обогащения) по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование, что истец является управляющей компанией для многоквартирного дома № 5 *** и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также услуги по холодному, горячему водоснабжению и поставке электроэнергии на общедомовые нужды. Для собственников помещений указанных многоквартирных домов установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 30,98 руб. за 1 м.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 88,40 кв.м. в доме № ***, не вносит плату за услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 2 738,63 руб. Кроме того, ФИО2 до 04 апреля 2017 года являлась собственником нежилого помещения площадью 79,10 кв.м в доме № *** и не вносила плату за указанную услугу в размере 2 450,52 руб. в месяц. Также ФИО1 не оплачивает предоставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в размере 81,14 руб. в месяц в доме № 5 *** и в размере 77,38 руб. в мес. в доме № ***.

Всего у ответчика за период с 01 января 2016 года по 30 апреля 2018 года образовалась задолженность по оплате услуг, предоставленных в нежилое помещение в доме № ***, в сумме 77 972,12 руб. и за период с 01 января 2016 года по 04 апреля 2017 года по нежилому помещению в доме № *** в сумме 37 323,92 руб.

Принимая во внимание, что ответчик, не производившая оплату оказанных услуг, в том числе и после направления истцом письменных претензий от 30 августа 2017 года, сберегла за счет истца денежные средства, ООО «Североморскжилкомхоз», ссылаясь на статьи 210, 249, 1102 Гражданского кодекса РФ, положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, с учетом уточнений своих требований просило взыскать с ответчика задолженность в общем размере 115 296,04 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 506 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данное письмо было возвращено отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Согласно сведениям, представленным Отделом по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной, ответчик зарегистрирована по известному суду адресу, при этом доказательства ее непроживания по месту регистрации у суда отсутствуют.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что она уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 являет собственником нежилого помещения площадью 88,4 кв.м. в доме № ***, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 3 ноября 2015 года № ***, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из данного реестра. 

Кроме того, из выписки из названного реестра от 24 апреля 2018 года, а также договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога от 30 декабря 2016 года видно, что ответчик в период с 03 ноября 2015 года по 04 апреля 2017 года являлась собственником нежилого помещения площадью 79,1 кв.м. в доме № ***. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2, ч. 10 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Согласно частям 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в доме № *** и в доме № ***, именно на ней лежит бремя содержания принадлежащего ей данного имущества.Как предусмотрено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 данного кодекса.

В силу подпункта «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Судом установлено, что доме № *** и в доме № *** в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей компанией.

Истец на основании договоров управления многоквартирным домом от 01 января 2016 года № 171115/8575436/09 и № 231115/8575436/05, заключенных с Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, является управляющей организацией, обслуживающей названные многоквартирные дома. Как предусмотрено пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 этих договоров, ООО «Североморскжилкомхоз» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, а также принимает от собственников и нанимателей помещений плату за названные услуги.

В целях исполнения принятых на себя обязательств по договорам управления многоквартирным домом ООО «Североморскжилкомхоз» заключило с ООО «Автодорсервис» договор на оказание услуг по вывозу и сдаче на утилизацию твердых бытовых отходов от 1 января 2016 года № 03/55-16, с АО «Мурманэнергосбыт» договор теплоснабжения от 26 июля 2017 года № 906А на поставку коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с МУП «Североморскводоканал» договор от 1 марта 2017года № 1-19 на подачу коммунальных ресурсов – холодной воды и сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах, с АО «АтомЭнергоСбыт» договор энергоснабжения от 1 февраля 2017 года № 5110306010, с ООО «Экоплан» договор на оказание услуг по размещению отходов IV-V класса опасности от 1 января 2016 года № 31/2016, с ООО «Северный Форпост» договор на оказание услуг по техническому обслуживанию системы вентиляции от 1 января 2016 года № 01/10, с ООО «Дера» договор на оказание услуг по дератизации, дезинсекции, дезинфекции от 1 января 2016 года № 60, с ОАО «Мурманоблгаз» договор на проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования от 29 сентября 2016 года № 2/Д.

Из материалов дела следует, что для собственников помещений в вышеназванных многоквартирных домах установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 30,98 руб. за 1 м., что для нежилого помещения площадью 88,4 кв.м, принадлежащего ответчику в доме № ***, составляет 2 738,63 руб. в месяц и 2 450,52 руб. в месяц для нежилого помещения площадью 79,1 кв.м. в доме № ***. Плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в доме № *** составляет 81,14 руб. в месяц и в доме № *** – 77,38 руб. в мес.

ФИО1, являясь собственником указанных нежилых помещений в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги с января 2016 года, в результате чего у нее на 30 апреля 2018 года образовалась задолженность по оплате услуг, предоставленных в нежилое помещение в доме № ***, в сумме 77 972,12 руб. и на 04 апреля 2017 года (дата отчуждения недвижимого имущества) по нежилому помещению в доме № *** в сумме 37 323,92 руб., а всего в размере 115 296,04 руб.

Истцом в адрес ответчика 8 сентября 2017 года направлены претензии от 30 августа того же года №№ 3102, 3103 с приложением расчета стоимости услуг и задолженности с просьбой погасить долг и предложением заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности, однако данная задолженность ФИО1 до настоящего времени не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, подтвержден доказательствами, судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем признается судом обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, поскольку бремя содержания недвижимого имущества в виде двух нежилых помещений лежит на их собственнике – ФИО1, которая в спорный период соответствующих платежей не осуществляла, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с нее в пользу управляющей организации – ООО «Североморскжилкомхоз» задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные платежными поручениями от 2 ноября 2017 года № 693 и от 07 мая 2018 года № 199 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 506 руб. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» – удовлетворить.

Взыскать с к ФИО1, родившейся ***, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 115 296,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 506 руб., а всего взыскать 118 802,04 руб. 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко