Дело №2-924/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц ФИО2, отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >

В обоснование заявленных требований указано на то, что между ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО14 и ФИО3 ДД.ММ.ГГ года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем регистрация перехода права собственности не была осуществлена, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в отношении земельного участка содержались ограничения в виде запрета на совершение сделки с данным земельным участком в рамках исполнительного производства в отношении ФИО12. ДД.ММ.ГГ года ФИО13 умер, однако завершить переход права собственности на указанный земельный участок не представляется возможным в связи со смертью продавца. При этом сделка совершена, денежные средства по договору купли-продажи получены продавцом, земельный участок передан покупателю, земельный участок с момента совершения сделки и до настоящего времени находится в пользовании ФИО3, который несет расходы на его содержание. Кроме того в настоящее время исполнительное производство окончено фактическим исполнением, взыскатель к должнику претензий не имеет. В ином, кроме как в судебном, порядке, истец не может восстановить нарушенное право.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, как и ранее участвующий в судебном заседании истец ФИО3, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области – ФИО5, действующий на основании доверенности, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, исследовав собранные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что за ФИО15 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Также из материалов дела следует, что в производстве Гурьевского районного суда Калининградской области находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО16 об обращении взыскания на земельный участок.

ФИО2 просил обратить взыскание в рамках возбужденного исполнительного производства о взыскании с ФИО17 денежных средств в размере 93911,62 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1508,68 рублей, на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий должнику на праве собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >

Требования были мотивированы тем, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГ года, выданного Багратионовским районный судом Калининградской области по гражданскому делу №, ДД.ММ.ГГ года возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 95420,30 рублей в отношении ФИО18 в пользу взыскателя АБ «СЕТЕВОЙ НЕФТЯНОЙ БАНК» (ЗАО). Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года на основании определения Багратионовского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года произведена замена взыскателя АБ «СЕТЕВОЙ НЕФТЯНОЙ БАНК» (ЗАО) на ФИО2 Долговые обязательства ответчиком не исполнены. В ходе исполнительного производства денежных средств и другого имущества, достаточного для погашения долга, у должника не обнаружено. Установлено, что должнику принадлежит на праве собственности спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес > категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. В связи с чем истец просил удовлетворить заявленные требования.

При рассмотрении дела судом было установлено, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГ года, выданного Багратионовским районный судом Калининградской области по гражданскому делу №, ДД.ММ.ГГ года возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 95420,30 рублей в отношении ФИО19. в пользу взыскателя АБ «СЕТЕВОЙ НЕФТЯНОЙ БАНК» (ЗАО). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года на основании определения Багратионовского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года произведена замена взыскателя АБ «СЕТЕВОЙ НЕФТЯНОЙ БАНК» (ЗАО) на ФИО2

В рамках исполнительного производства № установлено, что у должника ФИО20 имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес > категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Постановлением от ДД.ММ.ГГ года отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области наложен арест на указанный объект недвижимого имущества, постановлением ДД.ММ.ГГ отдела судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда запрещено отчуждение указанного объекта недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что решение Багратионовского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года в полном объеме не исполнено, и земельный участок, принадлежащий ФИО21., в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращения взыскания на земельный участок ответчика в рамках исполнительного производства взыскателя ФИО2

Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГ года обжаловано сторонами по делу не было.

Как следует из материалов настоящего дела, ДД.ММ.ГГ года долг перед ФИО2 ФИО22 в рамках исполнительного производства по гражданскому делу № был погашен в полном объеме.

Постановлением отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года исполнительное производство № окончено фактическим исполнением исполнительного документа.

После окончания исполнительного производства в связи с его исполнением, между ФИО23. в лице представителя по доверенности ФИО24 и ФИО3 ДД.ММ.ГГ года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из пояснений истца, материалов дела, денежные средства в сумме 180000 рублей были получены продавцом по договору купли-продажи, земельный участок был передан продавцом покупателю, стороны претензий друг к другу не имеют.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не была осуществлена ввиду наличия запрета на осуществление сделок в отношении предмета договора купли-продажи.

Таким образом, сторонами все принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, однако завершить переход права собственности на указанный земельный участок не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Как следует из материалов дела, подтверждено справкой СНТ «

<

данные изъяты>», спорный земельный участок находится в пользовании истца ФИО3, который несет бремя его содержания.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно требованиям п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ года ФИО25. умер, что подтверждается записью акта о смерти №.Наследников к имуществу умершего ФИО26. не имеется.

В судебном заседании ФИО2 подтвердил, что долг по исполнительному производству должником был погашен ДД.ММ.ГГ года, претензий к должнику он не имеет, исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГ года в связи с его исполнением, интереса к земельному участку, на который обращено взыскание в рамках указанного выше исполнительного производства, также не имеет.

Согласно представленному акту отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области исполнительное производство № уничтожено в связи с истечением срока его хранения.

Принимая установленные выше обстоятельства, в том числе волеизъявление сторон, направленное на совершение сделки, окончание исполнительного производства, заключение договора купли-продажи после окончания исполнительного производства, отсутствие возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в связи со смертью продавца, суд полагает возможным заявленные истцом исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении указанного выше земельного участка в ЕГРН в части прекращения права собственности ФИО27 и регистрации права собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2020 года

Судья Т.А. Макарова