Дело №2-689 /2025

34RS0008-01-2025-000055-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре судебного заседания- Киселевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2025года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №....

Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 29,6 кв.м. В 2013 году в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни самовольно была произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

В ходе перепланировки (и переустройства) прошлым собственником были произведены следующие работы:

1. Заложен дверной проем между коридором (ттоз.1) и кухней (поз.5);

2. Демонтированы не несущие перегородки между шкафом (поз.2), туалетом (поз.З), ванной комнатой (поз.4), и между коридором (поз. 1);

Возведены не несущие перегородки в новых размерах с образованием общей площади кладовой (поз.2), совмещенного санузла (поз.З), и меньшей площади коридора (поз.1);

4. Демонтирована частично не несущая перегородка между кухней (поз.5) и жилой комнатой (поз.6) и установлена раздвижная перегородка.

В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена. Сантехническое оборудование не переставлялось.

После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры соответствуют СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные».

После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения собственник помещения обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) ... жилом .... В марте 2015 года специалистами отдела технической диагностики ООО «Центркран» было проведено обследование строительных конструкций ... жилом .... В результате обследования выявлено, что техническое состояние стен, перегородок и перекрытий находится в работоспособном состоянии. Демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций. Технические решения отвечают требованиям действующего законодательства и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно выводам, изложенным в техническом заключении от 17 марта 2015 г. выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Истцом было подано заявление в Администрацию Центрального района города Волгограда на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, однако перепланировка не была согласована, так как Административный порядок сохранения самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки не предусмотрен, это отнесено к исключительной компетенции суда.

Просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по данным обследованиям МУП БТИ г Волгоград.

Обязать Ответчика согласовать выполненную перепланировку в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №....

Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 29,6 кв.м. В 2013 году в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни самовольно была произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

В ходе перепланировки (и переустройства) прошлым собственником были произведены следующие работы:

1. Заложен дверной проем между коридором (ттоз.1) и кухней (поз.5);

2. Демонтированы не несущие перегородки между шкафом (поз.2), туалетом (поз.З), ванной комнатой (поз.4), и между коридором (поз. 1);

Возведены не несущие перегородки в новых размерах с образованием общей площади кладовой (поз.2), совмещенного санузла (поз.З), и меньшей площади коридора (поз.1);

4. Демонтирована частично не несущая перегородка между кухней (поз.5) и жилой комнатой (поз.6) и установлена раздвижная перегородка.

В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена. Сантехническое оборудование не переставлялось.

После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры соответствуют СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные».

После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения собственник помещения обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) ... жилом .... В марте 2015 года специалистами отдела технической диагностики ООО «Центркран» было проведено обследование строительных конструкций ... жилом .... В результате обследования выявлено, что техническое состояние стен, перегородок и перекрытий находится в работоспособном состоянии. Демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций. Технические решения отвечают требованиям действующего законодательства и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно выводам, изложенным в техническом заключении от 17 марта 2015 г. выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана. 

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП 2.08.91-89 «Жилые здания», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... перепланированном состояниипо данным обследованиям МУП БТИ г Волгоград.

Обязать администрацию Центрального района г. Волгограда согласовать выполненную перепланировку в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированного решения суда изготовлено 28.02.2025 г.

Судья Д.И. Коротенко