Дело № 2-483/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск РС (Я) 15 мая 2018 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием представителя истца адвоката Бессонова С.А. по ордеру, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ленск, [АДРЕС], о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб. Требования мотивированы тем, что 28.10.2013 между ФИО1 и А., ФИО2 был заключен предварительный договор мены, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу г. Ленск, [АДРЕС], переходит в собственность ФИО1, а жилое помещение, расположенное по адресу г.Ленск, [АДРЕС], переходит в собственность А-вых. 24 июля 2014 года между ФИО1 и А-выми был заключен основной договор мены вышеуказанными жилыми помещениями. В последующем А-вы стали уклоняться от подачи документов для регистрации перехода права собственности до настоящего времени. Решением Ленского районного суда РС (Я) от 01.12.2014, вышеуказанный договор мены признан действительным и законным, а А-вы признаны незаконно и необоснованно уклоняющимися от регистрации договора мены. Данным решение суда на А-вых возложена обязанность по произведению регистрации договора мены. Указанное решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу 13 января 2015 года. Поскольку А-вы продолжали препятствовать в переходе права собственности на указанные жилые помещения, истец вновь вынуждена была обратиться в суд. Так, заочным решением Ленского районного суда РС (Я) от [ДАТА] А. и ФИО2 признаны утратившими право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. На указанную спорную квартиру признано право собственности ФИО1 и Е.. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] заочное решение Ленского районного суда от [ДАТА] оставлено без изменения. Также, решением Ленского районного суда РС (Я) от [ДАТА] ФИО2 признан утратившим права пользования жилым помещением по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. В настоящее время истец вместе со своей семьей имеет регистрацию и проживает в квартире по адресу г.Ленск, [АДРЕС], в то время ответчик ФИО2 с 2013 года продолжает проживать в квартире по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. При этом не несет расходы по его содержанию, в связи с чем образовалась задолженность за ЖКУ в размере ___ руб., за электроэнергию в размере ___ руб. Считает, что ФИО2 уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу г.Ленск, [АДРЕС] создает ей неблагоприятные условия, поскольку она формально является собственником данного жилого помещения. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Бессонов С.А. иск поддержал, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Из материалов дела следует, что 24.07.2014 стороны заключили основной договор мены вышеуказанными жилыми помещениями, оформленный надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

28 октября 2013г. между А., ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор мены, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу г. Ленск, [АДРЕС], переходит в собственность ФИО1, а жилое помещение, расположенное по адресу г. Ленск, [АДРЕС], переходит в собственность А-вых.

24 июля 2014г. между сторонами был заключен договор мены вышеуказанными жилыми помещениями.

25 августа 2014г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору мены вышеуказанными жилыми помещениями. Согласно п.2.5.данного соглашения, п.8 договора мены дополнен словами «в срок до 30 сентября 2014г.» после слов «с регистрационного учета».

Ввиду неисполнения обязательств по договору и уклонения от регистрации перехода права собственности ФИО1 обратилась в суд.

Установлено, что совершенная сделка сторонами не оспаривается, вследствие чего ответчик ФИО2 проживает в квартире по указанному адресу в настоящее время и никаких действий к государственной регистрации перехода права собственности не предпринимает. 

Руководствуясь ч.3 ст.11 ГПК РФ об аналогии закона, суд также находит возможным применить к данным правоотношениям норму ч.3 ст.551 ГК РФ о том, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу Республика Саха (Якутия) Ленский район, город Ленск, [АДРЕС] на ФИО2 согласно договору мены от 24 июля 2014 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17 мая 2018 года.

Судья п/п У.А. Герасимова.

Копия верна: