Дело № 2-7924/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 ноября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 А.овичу, И. Н. И., ФИО5, ФИО6 о демонтаже двери в межквартирном холле, восстановлении общего имущества и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ

Указала, что ее права, как собственника 

<

адрес> по указанному адресу, нарушаются со стороны соседей, собственника 

<

адрес> ФИО2 и нанимателя 

<

адрес> И. Н.И.

ФИО2 и И. Н.И. без ее согласия установили металлическую дверь в межквартирном холле, данная дверь постоянно находится на замке, и у нее нет доступа к шкафу, где находится ее счетчик потребления электроэнергии и шахта дымоотведения.

Указала, что данный факт подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ, составленным управляющей компанией ООО «УЮТНЫЙ ДОМ», по которому ФИО2 и И. Н.И. было направлено предписание от ДД.ММ.ГГ с предложением добровольно, демонтировать данную дверь.

Ответчиками добровольно данное предписание исполнено не было.

Указала, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГ. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России ДД.ММ.ГГ №) размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

На основании изложенного, просила суд обязать ответчиков произвести демонтаж двери в межквартирном холле и восстановить состояние общего имущества многоквартирного дома в соответствии с проектом дома и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 коп.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчики с иском не согласились.

Ответчик ФИО2 указал, что в настоящее время дверь открыта, замок с двери сняли, не отрицал, что дверь установлена без разрешения и ключ от данной двери истцу не был выдан. 

Ответчик ФИО6 указала, что дополнительную дверь в междуквартирном холле установили 30 лет назад, истица в то время в доме не проживала, проживает с 2011г., указала, что никаких препятствий в проходе к счетчикам истцу не оказывалось.

Ответчик ФИО3 указала, что в подъезде холодно, невозможно без двери, первая дверь не помогает от холода.

Ответчик ФИО5 указала, что предписание «Уютным домом» было им выдано, но они его не исполнили.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что следует исковые требования удовлетворить частично. 

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 142 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент установки двери, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

В соответствии с ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГ N 69-ФЗ требования пожарной безопасности - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом;

нарушение требований пожарной безопасности - невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности;

противопожарный режим -требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности;

меры пожарной безопасности - действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности;

профилактика пожаров - совокупность превентивных мер, направленных на исключение возможности возникновения пожаров и ограничение их последствий.

Таким образом, как на момент установки металлической двери, так и на настоящий момент, законодательством предусмотрены требования к надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 38 указанного Закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:

собственники имущества;

руководители федеральных органов исполнительной власти;

руководители органов местного самоуправления;

лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;

лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;

должностные лица в пределах их компетенции.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.

Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством

Таким образом, законодательством предусмотрена ответственность для лиц, виновных в нарушении требований пожарной безопасности.

Судом установлено, что истица является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом находится на обслуживании ДМУП «Уютный дом», которым было дано предписание ФИО2 о демонтаже незаконно установленной двери в межквартирном тамбуре жилого дома (л.д. 

<

...>

Из материалов дела следует, что несколько лет назад, более точная дата судом не установлена, была установлена дверь на первом этаже подъезда 

<

адрес>, где расположены несколько квартиры, в том числе квартира истицы.

Квартира истицы отделена дверью от ее счетчика и от других квартир.

Ввиду того, что она не могла попасть к счетчику, т.к. соседи ей не выдавали ключ от замка установленной ими до ее заселения в квартиру, двери, ею была вызвана полиция, что ответчики в суде не отрицали.

Также истица обращалась с жалобами в управляющую компанию, к старшей по дому ФИО7, которая допрошенная в качестве свидетеля подтвердила данные обстоятельства (л.д. 

<

...>).

Установка указанной двери между квартирами первого этажа дома подтверждено также представленными в дело фотографиями (л.д. 

<

...>).

Суд считает, что требование об обязании демонтировать самовольно установленную дверь, отделяющую квартиру истицы от части общего помещения подлежит удовлетворению, т.к. разрешения на переоборудование холла жильцами дома не получено, а истица имеет равное право на пользование общим имуществом дома.

Следует обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 А.овича, И. Н. И., ФИО5, ФИО6 произвести демонтаж двери в межквартирном холле, установленной без разрешения, не в соответствии с техническим планом БТИ по состоянию на 01.04.2010г.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 А.овича, И. Н. И., ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 300 рублей.

В остальной части иска о восстановлении общего имущества в холле первого этаже дома истцу к ответчикам следует отказать, т.к. оборудование электроснабжения в холле этажа не нарушает прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56-194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 А.овича, И. Н. И., ФИО5, ФИО6 произвести демонтаж двери в межквартирном холле, установленной без разрешения, не в соответствии с техническим планом БТИ по состоянию на 01.04.2010г.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 А.овича, И. Н. И., ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 300 рублей.

В остальной части иска о восстановлении общего имущества истцу к ответчикам отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ