3

Дело № 2-908/2020 

УИД: 42RS0005-01-2020-000779-03

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2020 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Кононец Э.Н., 

с участием заместителя прокурора Заводского района г.Кемерово Енютиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят признать отсутствующим у ФИО3 права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>33.

Иск обоснован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность у ФИО6 и ФИО3 по 1/2 доли каждый квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Однако в нарушение п.5.1 договора купли-продажи ответчик ФИО3 продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в проданной им квартире, чем нарушаются их права как собственников жилого помещения.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явился, отбывает наказание 

<

данные изъяты>, извещен надлежащим образом. Ходатайств о проведении судебного заседания посредством использования видеоконференц-связи не заявлено.

Заместитель прокурора Заводского района г.Кемерово Енютина В.Е. полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы по делу, заслушав заключение заместителя прокурора, суд считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ФИО6, ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого ФИО2, ФИО1 приобрели в общую равно долевую собственность (по 1/2 каждый) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9).

В п.5.1 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО6, ФИО3, которые обязуются освободить и выписаться из квартиры в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Переход права собственности к истцам на указанное имущество зарегистрирован 29.05.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире продолжает числиться зарегистрированным ФИО3 (л.д.12).

Из искового заявления следует, что ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО7 суду сообщил, что по 

<

адрес> проживает где-то с ДД.ММ.ГГГГ. Его родители обращались к ФИО3, чтобы он выписался из квартиры, но он отказывался.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая дело, суд исходит из того, что собственниками квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1, ФИО2, членом семьи которых ответчик ФИО3 не является, доказательств того, что между новыми собственниками квартиры и ФИО3 было заключено соглашение о праве проживания последнего в квартире, суду не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчик отказывается по требованию истца добровольно освободить спорное жилое помещение, сам факт регистрации ответчика не может свидетельствовать о возникновении у него права пользования жилым помещением.

Суд учитывает положения ст.304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда не представлено, следовательно, суд исходит из того, что ответчик не приобрел какие-либо права на спорную квартиру, и по требованию истца как собственника обязан освободить указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО3 права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.04.2020.

Председательствующий: (подпись) С.И. Сумароков 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-908/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.