Дело № 2-1574/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002688-49)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 22 ноября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 50:25:0020202:339, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от 07.05.2020. Фактически данная квартира является частью отдельно стоящего двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, подвальное помещение в квартире отсутствует, чердак отделен от соседней квартиры перегородкой, помещений общего пользования с соседями не имеет. 

В настоящий момент для подведения к принадлежащей ей части дома газа, необходимо оформить право на земельный участок, однако из-за регистрации права собственности на принадлежащую ей часть дома как на квартиру, оформить право собственности на землю не представляется возможным. 

Просит признать принадлежащую ей квартиру частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома.

Истец ФИО1 ФИО8. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель - адвокат Баринова ФИО9. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Гуцуляк ФИО10. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 ФИО11. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от 07.05.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 13).

Как следует из ответа администрации Городского округа Шатура, в реестре государственных и муниципальных услуг услуга по признанию квартиры частью жилого дома отсутствует. Данный вопрос находится в компетенции судебных органов, в связи с чем ФИО1 ФИО12. по данному вопросу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 73).

Согласно заключению ООО «Восток-Геоцентр» № 34/2021 от 20.09.2021, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:25:0020202:339 представляет собой обособленную часть отдельно стоящего здания (жилого дома), которая состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГК РФ). Является частью индивидуально-определенного здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ). Соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций, не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует (л.д. 14-56). 

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные входы. 

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать 

<

адрес> 

<

адрес> частью жилого дома. 

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО14 на 

<

адрес> кадастровым номером 50:25:0020202:339 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на часть жилого 

<

адрес> площадью 61 кв.м по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2021

Судья Н.А. Грошева