Дело № 2-231/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Чернявской М.А.

с участием прокурора Науменковой Т.П.

представителя ответчика по ордеру Гапон 3ИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 1ИО к ФИО3 2ИО о расторжении договора, выселении и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 1ИО обратился в суд с иском к ФИО3 2ИО о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскании задолженности по внесению оплату за наем жилого помещения за период с 07.10.2013 года по 07.05.2014 года, задолженности по оплате коммунальных услуг с сентября 2013 года по май 2014 года в сумме 28182,83 рубля, расходов за электроэнергию с 07.09.2013 года по 07.05.2014 года в сумме 2820,64 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2013 года по 28.10.2016 года в сумме 64596,98 рублей, и с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической выплаты по ставке 10% годовых, взыскании суммы госпошлины, уплаченной за получение выписки из ЕГРП в сумме 202 рубля, расходов за подачу иска в суд 6444 рубля и взыскании иных судебных расходов, указав, что является собственником 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор аренды (найма) указанной квартиры сроком на 7-8 месяцев с уплатой ежемесячно 33000 рублей и коммунальных услуг. Однако ответчик, заплатив при заключении договора 33000 рублей, до настоящего времени никаких денежных средств истцу не передал. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд. 

Истец ФИО1 1ИО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Ответчик ФИО3 2ИО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в представленных суду возражениях просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель ответчика по ордеру Гапон 3ИО в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении, настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившегося истца. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно пояснениям участников процесса, материалам дела, судом установлено, что ФИО1 1ИО является собственником 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещания (л.д. 13-15, 128-129, 138-139), информация о праве собственности истца в ЕГРП отсутствует (л.д. 62-64, 85-87). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 1ИО (арендодатель) и ФИО2. (арендатор) был заключен договор аренды, по которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатора 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 58,2 кв.м., сроком на 7-8 месяцев. Согласно данному договору арендодатель обязуется в течение трех дней с момента подписания договора передать объект арендатору по акту приема-передачи; не препятствовать арендатору в осуществлении его прав; имеет право осуществлять периодический контроль за состоянием объекта и его целевым использованием. Арендатор обязуется не позднее 7 числа месяца уплачивать арендную плату в размере 33000 рублей в месяц; своевременно оплачивать все коммунальные платежи согласно квитанциям; содержать объект в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии, выполнять требования противопожарной безопасности; обеспечивать арендодателю возможность для контроля за состоянием объекта; обеспечить постоянное проживание не более 3 человек; возместить ущерб арендуемому имуществу при наличии вины, в случае причинения вреда объекту, повлекшего утрату объекта, возвратить стоимость объекта в размере 3000000 рублей; имеет право по истечении срока действия договора заключить договор на новый срок преимущественно перед другими лицами (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ объект был передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 12).

Согласно пояснениям истца (л.д. 99-101), квитанции об отправке (л.д. 93), ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 1ИО направил ФИО3 2ИО предложение о расторжении договора. Сам текст претензии истец суду не представил. Ответчик в письменных возражениях указал, что в претензии от ДД.ММ.ГГГГ речь идет о выплате денежной суммы (л.д. 119-122). 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. 671 ГК РФ следует, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ на то, что данный договор является договором аренды, суд считает ошибочным, данный договор, по сути, является договором найма жилого помещения, соответственно к нему применяются правила главы 35 ГК РФ. 

Согласно ст. ст. 673, 674 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений ст. ст. 676, 678 ГК РФ следует, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из положений ст. 683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Соответственно положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, на что указано истцом в иске, к возникшим правоотношениям не применяются. 

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Согласно возражениям ФИО3 2ИО (л.д. 119-122), он не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он заключил договора найма с собственником 

<

адрес> Свидетель № 2 (л.д. 94-98), где проживал по апрель 2014 года, с апреля 2014 года по июль 2014 года – проживал в 

<

адрес>. 

Согласно письменным пояснениям ответчика, показаниям свидетеля Свидетель № 1. (л.д. 168-171), с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> семья ФИО3 не проживала, оплата за наем жилого помещения, коммунальные услуги была произведена, ключи от квартиры были переданы истцу, претензий с его стороны не было. 

Согласно показаниям свидетеля Свидетель № 2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, он, являясь собственником 

<

адрес>А по 

<

адрес>, сдал на 7 месяцев квартиру семье Щербины 2ИО с оплатой 11000 рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ года они фактически проживали в квартире, потом съехали. 

Судом принимаются во внимание показания данных свидетелей, так как их показания логичны и последовательны, подтверждаются иными материалами дела, неприязненных отношений с участниками процесса не имеют.

При этом суд также учитывает и пояснения самого истца (л.д. 99-101) о том, что он, имея обязательства по контролю за использованием жилого помещения (п. 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ), своими правами не воспользовался, в правоохранительные органы за защитой своих прав собственника также не обращался. 

Из выписки по лицевому счету по 

<

адрес>, предоставленной АО «ЕПСС» с января 2014 года по октябрь 2016 года (л.д. 110-114, 132-136), следует, что за указанный период периодически осуществлялась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя и не каждый месяц, но в последующем с погашением задолженности. В связи с чем, учитывая пояснения истца о его временном проживании в г. Воронеже, указании адреса для получения почтовой корреспонденции в иске («До востребования») (л.д. 6, 32), состоянии на налогом учете в 

<

адрес> (л.д. 149), суд полагает, что оплата за указанные периоды (октябрь 2013 года - май 2014 года, и в дальнейшем), осуществлялась самим истцом по его приезду в г. Воронеж. Таким образом, истец знал о том, что в 

<

адрес> ФИО3 2ИО не проживает с октября 2013 года.

Довод истца о том, что квартира закрыта, и он не может в нее попасть, в том числе в связи с возможной сменой замков, суд считает голословным, поскольку, исходя из п. 2.2.1 договора, собственник вправе осуществлять контроль за состоянием объекта, что невозможно без второго комплекта ключей. При этом в органы полиции истец также не обращался, доказательств проживания ответчика и членов его семьи в 

<

адрес> суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с учетом материалов дела, пояснений сторон и показаний свидетелей, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был фактически прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сам факт отсутствия письменного соглашения о расторжении договора найма и письменного предупреждения наймодателя за три месяца не является основанием для удовлетворения иска истца, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы ключи от квартиры, произведена оплата за пользование помещением и коммунальные услуги за сентябрь 2013 года, никаких претензий до октября 2016 года истец не высказывал, ни одного доказательства в обоснование своих требований, в том числе доказательств проживания ответчика в его квартире, суду не представил, что свидетельствует о том, что с расторжением/прекращением договора с октября 2013 года он был согласен. 

В связи с изложенным, суд не находит оснований для расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ответчика из указанного помещения. 

Учитывая, что октября 2013 года ответчик в квартире истца не проживал, не пользовался коммунальными услугами, у суда отсутствуют основания для взыскания с него платы за наем жилого помещения в размере 231000 рублей и расходов на коммунальные услуги и электроэнергию, а соответственно и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательств того, что имеется какой-либо договор, в котором установленные иные сроки оплаты, истец ФИО1 1ИО суду не представил. Таким образом, оплата должна производиться до 10 числа месяца. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги за сентябрь 2013 года истек ДД.ММ.ГГГГ, в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, с пропуском трехлетнего срока, о применении которого заявлено ответчиком, ходатайства о восстановлении данного срока в порядке ст. 205 ГК РФ истцом не заявлено. Кроме того, согласно письменным пояснениям ответчика, а также пояснениям свидетеля Свидетель № 1 (л.д. 168-171), оплата за коммунальные услуги за сентябрь 2013 года истцу произведена в полном объеме. 

Учитывая, что договор найма прекращен с ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, а в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности, о применении последствий которого заявлено представителем ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по внесению оплаты за наем в размере 213000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг 28182,83 рубля, электроэнергии 2820,64 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов за получение выписки из ЕГРП 202 рубля, не подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В вязи с изложенным, никакие судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, не подлежат возмещению истцу ответчиком. 

Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 1ИО к ФИО3 2ИО о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выселении, взыскании задолженности по внесению оплаты за наем в размере 213000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг 28182,83 рубля, электроэнергии 2820,64 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов за получение выписки из ЕГРП 202 рубля, расходов по госпошлине и иных судебных расходов оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Васина В.Е. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.03.2017 года.