Дело №

24RS0№-79 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Норильск 

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при помощнике судьи Тутаришевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрация города Норильска» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 30 января 2025 года в размере 117180 рублей 70 копеек, пени за период с 01 июля 2017 года по 30 января 2025 года в размере 104299 рублей 54 копейки.

В обоснование иска указано, что 29 января 2010 года между Управлением имущества Администрации города Норильска и ответчиками был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № (далее - договор), расположенного по адресу: № (далее - земельный участок) сроком до 31 декабря 2019 года; согласно пункту 2.3.3. договора Ответчики обязались своевременно и полностью в соответствии с пунктами 3.1 - 3.3. договора оплачивать арендную плату, установленную договором; пунктом 4.2. договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п.п. 3.2, договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы; в связи с нарушением ответчиками своих обязательств по внесению арендной платы истец 25 декабря 2024 года направил в адрес ответчиков претензию № о необходимости погашения задолженности, в ответ на которую ответчики составили контррасчет задолженности, которую они оплатили; не согласившись с данным расчетом, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать заявленную сумму задолженности и пени.

Стороны в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец просил о рассмотрении дела без его участия; причина неявки ответчика ФИО3 неизвестна; от ответчика ФИО2 и его представителя ФИО4 поступили возражения на иск, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по причине пропуска истцом срока исковой давности в части требований до марта 2022 года, а задолженность в пределах срока исковой давности - за период с 11 января 2022 года по 25 декабря 2024 года в размере 57871 рубль 92 копейки и пени за тот период в размере 15982 рубля 98 копеек ответчиком погашены в полном объеме.

При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование город Норильск в лице Администрации города Норильска является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды № № от 29 января 2010 года со сроком действия до 31 декабря 2019 года данный участок передан был в совместное пользование ФИО1, ФИО2 под гараж-бокс; пунктами 2.3.3, 3.1, 3.2, 3.3, 4.2 данного договора предусмотрено, что ФИО1, ФИО2 обязались вносить арендную плату в размере 3 391 рубль в год (836 рублей 31 копейка – первый квартал, 845 рублей 60 копеек – второй квартал, 854 рубля 90 копеек – третий квартал, 854 рубля 90 копеек – четвертый квартал), не позднее десятого числа первого месяца квартала путем перечисления в УФК по Красноярском краю; при просрочке – уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Из искового заявления следует, что ФИО1, ФИО2 арендные платежи не вносят, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с 01 июля 2017 года по 30 января 2025 года в размере 117180 рублей 70 копеек, пени за период с 01 июля 2017 года по 30 января 2025 года в размере 104299 рублей 54 копейки.

Ответчик ФИО2 данный факт не оспаривает; в своих возражениях на иск просит применить срок исковой давности к периоду до 2022 года, в удовлетворении требований в указанной части отказать в связи с пропуском срока исковой давности, а задолженность за период с 11 января 2022 года по 30 января 2025 года в размере 57871 рубль 92 копейки и пени за тот период в размере 15982 рубля 98 копеек ответчиком погашены в полном объеме, что подтверждается представленными чеками.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу закона каждый такой месячный платеж является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

При разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям надлежит исчислить указанный срок отдельно по каждому предусмотренному договором платежу, с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска.

В силу статьи 207 ГК РФ истечение срока исковой давности по основному требованию означает истечение этого срока и по дополнительным требованиям. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность за период с 01 июля 2017 года по 30 января 2025 года.

Как указывалось выше, арендная плата должна была вноситься ответчиками ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала; при неуплате арендной платы за текущий квартал в срок до десятого числа первого месяца следующего квартала начисляется пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В Норильский городской суд истец направил исковое заявление 18 марта 2025 года (л.д. 4), направлено истцом 13 марта 2025 года (л.д. 63).

С учетом применения срока исковой давности по расчету ответчика, который истцом не оспорен и признан судом верным, с ответчика взысканию подлежит задолженность за период с 13 марта 2022 года по 30 января 2025 года в размере 57871 рубль 92 копейки, пени – 15982 рубля 98 копеек, которые ответчиком погашены в полном объеме.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 30 января 2025 года в размере 117180 рублей 70 копеек, пени за период с 01 июля 2017 года по 30 января 2025 года в размере 104299 рублей 54 копейки отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение вынесено в окончательной форме 12 мая 2025 года.