Дело №2-1783/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Деметра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Деметра», в обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между ФИО1 и ООО «Деметра» был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен). Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1 Договора объектом является 1-комнатная квартира № (номер обезличен), общей площадью 20,60 кв.м., в том числе жилой площадью 19,70 кв.м., на первом этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1 160 672,80 рублей, была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 3.1.1. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до не позднее (дата обезличена)г.

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи была передана лишь 26.08.2017г. 

В связи с изложенным, ФИО1 заявляет требование о взыскании неустойки за период с (дата обезличена), то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по (дата обезличена), по дату фактической передачи квартиры (1160672.80 / 100 * 9 / 300 * 2) = 696.40 руб.рублей за каждый день просрочки. Общий размер неустойки составит 696.40 рублей * 421 дней просрочки = 293184.40 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 293184.40руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, судебные расходы в размере 20000 рублей.

Истец ФИО1, представитель ответчика - ООО «Деметра», а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 и ООО «Деметра» был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен). 

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1 Договора объектом является 1-комнатная квартира (номер обезличен), общей площадью 20,60 кв.м., в том числе жилой площадью 19,70 кв.м., на первом этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1 160 672,80 рублей, была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 3.1.1. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до не позднее (дата обезличена)г.

Свои обязанности по договору истец исполнил.

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи была передана лишь 26.08.2017г. 

Таким образом, ООО «Деметра» нарушило условия договора.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена), право собственности на жилое помещение площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), с (дата обезличена) зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с п.11.3 Договора Застройщик несет ответственность перед Участником долевого строительства за неисполнение/ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в размерах, установленных Федеральным законом РФ.

При этом, в силу Федерального Закона от (дата обезличена) № 214-ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая положения договора и требования ст.6 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», суд находит необходимым взыскать с ООО «Деметра» в пользу истца неустойку за период с (дата обезличена), то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по (дата обезличена) (по дату фактической передачи квартиры) согласно следующему расчету: 1160672.80 руб. х 421 день х 9% / 150 = 293184.40 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) за (номер обезличен) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и обстоятельства дела, а также требования разумности, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца - в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от (дата обезличена) N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от (дата обезличена) (номер обезличен), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что права истца ответчиком были нарушены, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд, с ООО «Деметра» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, согласно расчету: 293184.40 руб. + 2000 х 50% = 147592,2 руб.

Оснований для снижения штрафа и неустойки суд не усматривает, ходатайств об этом в суд не поступало.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По мнению суда, расходы истца по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., являются завышенными. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, отсутствие в суде истца и его представителя, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении данных требований, в размере 1000 руб., что будет соответствовать объему защищаемого права.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6432 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Деметра», удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 293184.40 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере – 147592,2 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6432 руб. 

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании остальной части компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.