Дело №2-638/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г., 

при секретаре Сусленко А.Е., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 22 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается в отношении жилого дома свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, в отношении земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Полагала, что своей собственностью вправе распоряжаться по своему усмотрению, произвела строительные работы в целях улучшения своих жилищных и санитарно-бытовых условий, а именно возвела теплый пристрой к жилому дому. Характер проведенных работ возможно проследить при сличении ранее выданного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с актуальным от ДД.ММ.ГГГГ, в котором возведенный пристрой обозначен под литерой А1. Произведенные изменения детально отражены в заключение аккредитованного ЦНПЭ эксперта ФИО №. После произведенных изменений общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 79,4 кв.м. В силу отсутствия необходимых юридических знаний не была осведомлена, что произведенные изменения жилого дома необходимо было согласовать или же регистрировать. Более того был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с уже новыми характеристиками дома, что дало возможность предположить, что произведенные изменения таким образом были зарегистрированы. Стало известно о том, что необходимо было получить разрешительную документацию для осуществленных изменений жилого дома. Указанная документация не была получена, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время предприняла меры соблюдения административного порядка оформления произведенных изменений, обращалась к ответчику с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Ответчик, рассмотрев поданное уведомление, представил уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии предельным параметрам разрешенного использования земельного участка, а именно: несоответствие необходимому минимальному расстоянию от границ земельного участка 3 м., и минимальному расстоянию от красной линии до основного строения 5 м. В соответствии с представленной ответчиком справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное несоответствие заключается в отсутствии отступа от южной границы земельного участка до жилого дома. Считает, что принятые меры являются надлежащими и достаточными, что подтверждается сложившей в 

<

адрес> судебной практикой. В досудебном порядке обращалась к эксперту для получения заключения. В соответствии с выводами, содержащимися в заключение специалиста в настоящее время жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ градостроительным, строительно-техническим, санитарно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозы жизни и здоровью собственникам и третьим лицам. Ссылаясь на ст.ст. 222, 263 ГК РФ, просит суд сохранить жилой дом общей площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном виде. Признать за ней право собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 50.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь жилого дома составляет 50,9 кв.м. 

В техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отмечено увеличение площади жилого дома на 28,5 кв.м., в том числе уменьшилась на 4,6 кв.м. за счет демонтажа печи, внутренней перепланировки и внутренней обшивки стен, и увеличилась на 33,1 кв.м. за счет возведения пристроя. 

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) представляет собой реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В силу ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольной является перепланировка помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося для принятия решения о согласовании. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ в действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений если требование о получении соответствующих разрешений установлено на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно справке администрации Исилькульского городского поселения, в результате визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что с южной стороны расстояние от границы земельного участка до жилого дома составляет 0 м., что нарушает строительные нормы и правила. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время разрешение на строительство (реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного данному адресу не выдавалось.

Между тем, согласно заключению специалиста ФИО № по результатам обследования перепланированного и реконструированного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительно-техническим, санитарно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозы жизни и здоровью собственникам и третьим лицам.

С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что теплый присторй к жилому дому в результате реконструкции жилого дома осуществлен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью 79,4 кв.м., с кадастровым номером 55:33:210102:3524, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, указанном в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 79,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Белобородова