УИД 25RS0004-01-2025-001791-47

Дело № 2 -1936/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А., 

при помощнике судьи Витько Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к жилищно – строительному кооперативу «Залесная Горка» о признании недействительным решения внеочердного общего собрания собственников - членов жилищно – строительного кооператива, оформленного протоколом от 23.03.2025 № 1, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к жилищно-строительному кооперативу «Залесная Горка» с вышеназванным иском в обоснование указав, что 22.03.2025 состоялось внеочередное общее собрание собственников – членов жилищно-строительного кооператива «Залесная Горка», проведенное в форме очного голосования, повесткой дня которого являлось: 1) избрание председателя собрания и секретаря, 2) избрание председателя; 3) избрание правления; 4) избрание ревизионной комиссии; 5) избрание счетной комиссии: 6) изменение юридического адреса жилищно-строительного кооператива. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников жилищно-строительного кооператива «Залесная Горка» от 

<

дата> № 1, решения по указанной повестки приняты. Истцы полагают, что вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников – членов ЖСК «Залесная Горка» является ничтожным ввиду следующих обстоятельств. Данное решение, оформленное протоколом от 

<

дата> № 1, принято при отсутствии кворума, поскольку в нем приняли 27 собственников, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Однако, согласно п. 1 раздела VII Устава ЖСК, общее собрание проводится не среди собственников помещений кооператива, а среди членов кооператива, что является не одним и тем же понятием. Собственник жилых помещений становится членом кооператива только на основании его письменного заявления, которое рассматривается правлением и утверждается решением общего собрания членов кооператива, гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса. Согласно копии листа регистрации участников общего собрания членов кооператива, в нем приняло участие 27 лиц, среди которых значатся в строках № 1 

<

ФИО>5, № 2 – 

<

ФИО>6; № 8- 

<

ФИО>11, № 12 – 

<

ФИО>7, № 19 – 

<

ФИО>8, № 25 – 

<

ФИО>9, № 26 – 

<

ФИО>10, т.е. 7 лиц, не являющихся членами кооператива. Таким образом, в голосовании приняли участие только 20 лиц, являющихся членами кооператива. Согласно реестру членов ЖСК «Залесная Горка» на 

<

дата>, членами кооператива значатся 42 лица. По этой причине, собрание проведено в отсутствие кворума. Кроме того, 

<

ФИО>8 избран председателем кооператива. Между тем, такой орган управления как председателем кооператива не предусмотрен ни уставом ЖСК, ни нормами Жилищного кодекса РФ. В силу п. 11 главы IХ Устава ЖСК, предусмотрен орган управления как «председатель правления ЖСК», избрание которого отнесено к исключительной компетенции правления кооператива. Также председатель правления кооператива избирается из числа членов правления, которые избираются только из членов кооператива. Поскольку 

<

ФИО>8 не является членом кооператива, решение об его избрании председателем правления является недействительным. Также нарушен порядок созыва внеочередного общего собрания кооператива. Согласно протоколу общего собрания кооператива № 1, оно проведено по инициативе 4 лиц. Согласно п. 6 раздела VII Устава ЖСК, внеочередное собрание правомочно созвать члены кооператива, составляющие не менее 10 % от общего числа членов кооператива. Общее число членов кооператива составляет 42 человека. При этом, двое лиц, явившиеся инициаторами указанного собрания : 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>11 членами кооператива не являются. Созыв данного внеочередного общего собрания является неправомерным. Истцы о проведении 

<

дата> внеочередного общего собрания кооператива не уведомлялись. По мнению истцов, на состоявшемся 

<

дата> собрании приняты решения по 2 и 5 вопросам, которые не относятся к компетенции собрания, а по вопросам 3 – 4 с существенным нарушением порядка принятия решения. Согласно ч.1 п.10 гл. VIII Устава по вопросам, предусмотренным в гл. VIII п. 9, ч. 1-14 Устава, решение принимается большинством не менее трех четвертей голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании членов кооператива. По третьему вопросу (о формировании правления) за 

<

ФИО>15 отдано — голоса (97,7 %), 1 - против ; за 

<

ФИО>12 - 24 голоса (53,3%), 21 - против; за 

<

ФИО>13 28 голосов (62,2%), 17 - против; за ФИО3 23 голоса (51,1%), 22- против; за 

<

ФИО>14 и 

<

ФИО>11 менее 50 % голосов. Таким образом, в состав членов правления кооператива фактически мог войти только 

<

ФИО>15, поскольку только за него было отдано более 3/4 голосов от числа присутствующих. Однако, из протокола следует, что принято решение о включении всех перечисленных лиц в состав правления. Если же исходить из того, что в состав правления включен только 

<

ФИО>15, то такое решение также нельзя признать законным, поскольку из п. 1 гл. IX следует, что правление формируется в количестве 5- ти человек. Следовательно, решение по такому вопросу не могло быть принято, поскольку состав правления не сформирован. По четвертому вопросу (о формировании ревизионной комиссии) за 

<

ФИО>16 42 голоса (93,3%), за ООО «Каравелла - 88» 25 голосов (55,5%), за 

<

ФИО>5 (80%). Таким образом, в состав членов ревизионной комиссии фактически могли войти только 

<

ФИО>16 и 

<

ФИО>5, поскольку за них было отдано более ? голосов от числа присутствующих. Однако, из протокола следует, что принято решение о включении всех перечисленных лиц в состав ревизионной комиссии. Если же исходить из того, что в состав правления включены только 

<

ФИО>16 и 

<

ФИО>5, то такое решение также нельзя признать законным, поскольку из п. 2 гл. X Устава ЖСК следует, что правление формируется в количестве 5-ти человек. Следовательно, решение по такому вопросу не могло быть принято, поскольку комиссия не сформирована. По пятому вопросу (о формировании счетной комиссии) ни законом, ни уставом ЖСК, ни какими-либо иными локальными актами не предусмотрено наличие такого органа как счетная комиссия. Включение этого вопроса в повестку дня, голосование по нему и принятие решение является незаконным, у собрания отсутствовала компетенция по принятию такого вопроса. 

Истцы просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников –членов ЖСК «Залесная Горка», состоявшегося 22.03.2025, оформленного протоколом от 23.03.2025 № 1. 

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 09.06.2025 гражданское дело № 2 – 1936/2025 по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Залесная Горка» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительному кооперативу «Залесная Горка», оформленного протоколом от 23.03.2025 № 1, а также гражданское № 2 – 1937/2025 по исковому заявлению ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Залесная Горка» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительному кооперативу «Залесная Горка», оформленного протоколом от 23.03.2025 № 1, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик жилищно-строительный кооператив «Залесная Горка», заблаговременно извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО4 направил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, от ответчика каких –либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не поступало. С учетом положений ч. 5 ст. 167, ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

02.07.2014 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Приморскому краю поставлен на налоговый учет жилищно-строительный кооператив «Залесная Горка» (ОГРН 

<

***>).

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищным кодекса РФ определяется правовое положение жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Статья 115 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органами управления жилищного кооператива являются; 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Как следует из представленного в материалы гражданского дела протокола внеочередного общего собрания собственников – членов ЖСК «Залесная Горка» (жилые дома блокированной застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), проведённого в форме очного голосования, от 

<

дата> № 1, 

<

дата> проведено внеочередное общее собрание, на котором принято решение 1) об избрании председателя собрания 

<

ФИО>18, секретаря собрания – ФИО3; 2) председателем ЖСК «Залесная Грка» избран 

<

ФИО>19; 3) членами правления ЖСК: 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>6, ФИО3; 

<

ФИО>14, 

<

ФИО>11; 4) избрана ревизионная комиссия ЖСК 

<

ФИО>16, ООО «Каравелла», 

<

ФИО>5; 5) избрана счётная комиссия 

<

ФИО>20, 

<

ФИО>21; 6) изменен юридический адрес на 

<

...>. 

Согласно ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. 

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса РФ членом жилищного кооператива может быть: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; 3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из п.п. 9, 10, 11 Устава ЖСК «Залесная Горка», утверждённого собранием учредителей ЖСК «Залесная Горка» от 17.06.2014 № 1, граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявлениев письменной форме о приеме в члены кооператива. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива. 

Пунктами 9, 10 главы VIII Устав ЖСК «Залесная Горка», предусмотрен перечень вопросов, относящийся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. По вопросам, предусмотренных п.п. 1-14 п. 9 главы VIII Устава, в том числе избрание и прекращение полномочий правления кооператива, ревизионной комиссии, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством не менее трех четвертей голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании членов кооператива, по остальным вопросам, поставленным на голосование, - при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива.

В силу статьи 118 Жилищного кодекса Российской Федерации правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива (часть 1). Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива) (часть 2). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (часть 3). Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции) (часть 4).

Как следует из положений статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

Статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату проведения оспариваемого общего собрания) установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из приведенных норм следует, что общее собрание членов жилищно-строительного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива; решение общего собрания членов жилищного кооператива, оформляемое протоколом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Как следует из представленного истцами в материалы гражданского дела реестра членов ЖСК «Залесная Горка», в реестр членов жилищно-строительного кооператива включены 42 члена кооператива.

Согласно содержанию оспариваемого протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК от 23.03.2025 № 1, участие в данном собрании принимали 27 человек согласно листу регистрации. 

При этом, в реестр членов жилищно-строительного кооператива 7 человек (

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6; 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10) не включены.

Таким образом, общее количество членов ЖСК на момент проведения собрания было 42 человека, то есть, кворум будет считаться соблюденным при наличии на собрании 22 человека. На собрании присутствовало 27 человек, из которых голоса 7 человек не подлежали учету. Соответственно, в расчет могли быть приняты только 20 решений, а поэтому кворум для принятия решения отсутствовал, в связи с чем оспариваемое решение является незаконным, а соответственно, недействительным в силу своей ничтожности.

В силу п. 1 главы VIII Устава ЖСК «Залесная Горка» органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива, правление кооператива, председатель правления кооператива, избрание которого отнесено к исключительной компетенции правления кооператива. Председатель правления кооператива избирается из числа членов правления общим собранием членов кооператива в количестве 5 человек на срок 2 года.

Как следует из представленного истцами в материалы гражданского дела реестра членов ЖСК «Залесная Горка», в реестр членов жилищно-строительного кооператива ФИО5 не включён. 

Поскольку ФИО5 не является членом кооператива, решение об его избрании председателем правления является недействительным. 

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. 

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников –членов ЖСК «Залесная Горка», состоявшегося 22.03.2025, оформленного протоколом от 23.03.2025 № 1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное заочное решение суда составлено 23.09.2025. 

Судья Ю.А. Самусенко