№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Халимовой К.З. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, уточнив требования, просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свои требования мотивировал тем, что он являются собственником квартиры №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено Внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, в том числе, по вопросу выбора новой управляющей организации, о проведении которого он не был надлежащим образом извещен и участия в собрании не принимал, как и многие другие собственники, которых он опросил. Вместе с тем, из протокола № Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 

<

данные изъяты> (кв.м.), что составляет 

<

данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако установить сведения о лицах, принявших участие в голосовании, невозможно, ввиду отсутствия списка, приложенного к протоколу, а также отсутствия документа, отражающего подсчет голосов. В связи с вышеизложенным, считает оспариваемое решение недействительным и нарушающим его права, вследствие его ничтожности, поскольку данное решение принято в отсутствие кворума без учета мнения большинства собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал (том 2 л.д. 22-25, 48-53). 

Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчик - ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО «УК Август ЖКХ» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены.

Третье лицо - представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены.

Третье лицо,заявляющее самостоятельные требования, - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Предъявил самостоятельные требования к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было инициировано общее собрание, в т.ч. по выбору управляющей организации дома ООО УК «СпецКоммунПроект». О том, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу выбора управляющей организации, он уведомлен не был. Никаких сведений о результатах собрания нигде не размещалось. В связи с вышеизложенным, считает оспариваемое решение недействительным и нарушающим его права, вследствие его ничтожности, поскольку данное решение принято в отсутствие кворума без учета мнения большинства собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Предъявил самостоятельные требования к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было инициировано общее собрание, в т.ч. по выбору управляющей организации дома ООО УК «СпецКоммунПроект». О том, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу выбора управляющей организации, он уведомлен не был. Никаких сведений о результатах собрания нигде не размещалось. В связи с вышеизложенным, считает оспариваемое решение недействительным и нарушающим его права, вследствие его ничтожности, поскольку данное решение принято в отсутствие кворума без учета мнения большинства собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, находит заявленные требования ФИО9, ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 27-30). 

ФИО2 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 95-96). 

ФИО3 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 101-102).

Из протокола № Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что протокол был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Очная часть проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проходила ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. Заочная часть собрания в виде сдачи заполненных бюллетеней для голосования (решение собственника помещения) проходила с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания сбора бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. Местом проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся двор многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (очная часть). Местом сбора решений собственников (заочная часть) являлась квартира № по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе ФИО4, являющегося собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>. В очной части внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в количестве № человек, обладающие 

<

данные изъяты> количеством голосов (кв.м), что составляет 

<

данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Список прилагается, приложение № на № листах.Общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) 

<

данные изъяты> кв.м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 

<

данные изъяты>%. В очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 

<

данные изъяты> количеством голосов (кв.м.), что составляет 

<

данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Подведение итогов голосов проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно данному протоколу, были приняты решения, в том числе о расторжении договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Август ЖКХ»; выборе ООО УК «СпецКоммунПроект» в качестве управляющей организации и утверждении условий договора управления многоквартирным домом, для дальнейшего его заключения с управляющей организацией.

Протокол Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем общего собрания ФИО4, секретарем общего собрания ФИО5, членами счетной комиссии в составе ФИО6, ФИО7 и ФИО8 (протокол № ГЖИ том 1 л.д. 1-25). 

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО УК «СпецКоммунПроект» в адрес Руководителя Главного управления Московской области «государственная жилищная инспекция» ФИО10 был направлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с приложением всех копий документов данного собрания (том 2 л.д. 5). 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Государственную жилищную инспекцию были направлены заявление с просьбой считать недействительными и не учитывать при подсчете кворума бюллетени с его подписью, поскольку он свою подпись не ставил и обращение с просьбой провести проверку проведенного общего собрания (том 1 л.д. 75-76, 77-80). 

Также ФИО1 были размещены уведомления для собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решений общего собрания (том 1 л.д. 31-39). 

Государственной жилищной инспекцией Московской области был дан ответ на вышеуказанное заявление ФИО1, из которого следует, что ими была проведена проверка соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с вопросами в повестке дня, в том числе выбору управляющей организации ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ». По результатам проверки представленных документов, принято решение об отказе ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ» во внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленных Порядком (том 2 л.д. 6-7). 

Государственной жилищной инспекцией Московской области были предоставлены решения собственников по вопросам, включенным в повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме (протокол №1 ГЖИ том 1 л.д. 139-239, протокол №1 ГЖИ том 2 л.д. 1-229). 

ФИО4 в обоснование законности оспариваемого решения и наличия кворуму были представлены в материалы дела: сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; акт размещения сообщений, реестр размещения сообщений, фотографии, реестр почтовых уведомлений собственников по адресу: 

<

адрес>; копии чеков об отправке и реестр собственников помещений в многоквартирном доме принимающих участие в очной форме внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.10.2018г; обращения Начальнику ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ; Командующему войсками Западного военного округа (том 1 л.д.81-92, 214-217, 218, 219, 220-225, 226-237, 238-246, протокол №1 ГЖИ том 1 л.д. 26-58, том 2 л.д.58-62). 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон были допрошены свидетели.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что из присутствующих знает ФИО4 и ФИО7 ФИО4 ее сосед, они живут в одном подъезде. В собрании она (свидетель) принимала участие, собрание было ДД.ММ.ГГГГ. О собрании узнала, из вывешенного объявления на стенде, примерно было во второй половине дня, к вечеру ближе. Народу было много, собрание было во дворе, напротив второго подъезда. Повестка дня была, не помнит какая, когда пришла, там была регистрация, сидела женщина и записывала фамилию и номер квартиры, документы не показывали.Пояснила, что недавно живет в этом доме и мало кого знает. ООО «УК Август ЖКХ» ничего не делает, плохо работает. Голосование было по анкетам. Заявление/жалобу на собрание не подавала, доверенность никому не давала.

Управляющей компанией является ООО «УК Август ЖКХ», от них приходят квитанции по коммунальным услугам. Им раздали документы, ФИО4 сам их выдавал и сам забирал. Итогов собрания она (свидетель) не читала, было вывешено высоко, ей нужно было одевать другие очки, она не стала этого делать. Вывешен был большой стенд. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показал, что знает ФИО14, который был инициатором собрания, в котором он (свидетель) принимал участие. ФИО19 клал уведомление в ящик, либо разносил по квартирам. Он (свидетель) живет на № этаже, ФИО4 сказал ему по домофону, поднялся на этаж и зашел в квартиру. По квартирам он (свидетель) не ходил. На собрание был, оно проводилось на детской площадке, перед домами № и №. Народу было много, собрание проводилось после обеда, примерно после двух, но раньше шести вечера. Голосовали против ООО «УК Август ЖКХ». Их проверяли с паспортом и копией свидетельства. Потом было заочное собрание, расписывались в них. На входных дверях висело объявление и в лифте тоже, дней за № было вывешено. ФИО14 разносил уведомления, он (свидетель) прочитал его и узнал. ФИО13 его дочь, заполняла бюллетень, отдельно, заполняла, где-то в ДД.ММ.ГГГГ. Дата голосования была разная. Бюллетень свой он (свидетель) сразу отдал, а жена и дочери позже отдавали, где-то в середине ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент не знает, кто является управляющей организацией, квитанции не знает какие сейчас приходят, раньше был ООО «УК Август ЖКХ». Коммунальные услуги все оплачивает. В уведомлении было написано, когда будет собрание. Но не было написано, куда нужно отдавать бюллетени. На очном собрании все было, даже записано на видеозаписи. С паспортом пришел на собрание, потому что ранее ООО «УК Август ЖКХ» требовали его на предыдущем собрании. Итогов решения не знает. ФИО1 видел один раз только с женой, перепутать его не мог. ФИО1 принимал участие в собрании. Михно обзывала их, не может утверждать, что это была она, но была похожа, она была в нетрезвом виде. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 показала, что знает ФИО4, ФИО7, они ее соседи. ФИО19 проводил собрание, примерно в середине ДД.ММ.ГГГГ. О собрании узнала, через уведомление, дома бывает часто. Собрание было после обеда, напротив их дома. На собрании не помнит что обсуждали. Ей стало плохо, и она ушла домой. Вопросы задавали и они отвечали. После собрания ФИО19 раздавал бумаги, где она отвечала на вопросы, далее отдала ему лично в руки. Шла с магазина и остановилась, потом пошла домой взяла паспорт и показала его ФИО19. Какое решение принято ей неизвестно. На очной части присутствовала лично, ФИО1 не знает. Жалобу не писала, никаких претензий не было. Нарушений никаких не было. Уведомление забрала из почтового ящика. Управляющая компания ООО «УК Август ЖКХ», коммунальные услуги оплачивает им. 

Не доверять показаниям свидетелей суд оснований не имеет. 

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование».

Согласно статье 45 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

В силу статьи 46 Жилищного Кодекса РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании». 

В соответствии со статьей 48 Жилищного Кодекса РФ «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Решение общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно пункту 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В соответствии с пунктом 3 настоящей статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений МКД.

В соответствии с пунктом 4.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование». 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 ЖК РФ).

В Государственную жилищную инспекцию расчет кворума ответчиком не предоставлялся (Протокол №, Приложение к заявлению том3).

В материалы дела истцом была предоставлена таблица подсчета голосов собственников, принявших участие во Внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> 

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 185.1 ГК РФ, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Из расчета кворума подлежит исключению решение, принятое представителем Министерства обороны РФ( 1222,7 кв.м). Указанное решение не содержит список и площадь помещений, принадлежащих Российской Федерации, сведения о праве оперативного управления государственным имуществом. Полномочия представителя не удостоверены надлежащим образом.В материалы дела представлена нечитаемая копия доверенности, которая не может быть признана допустимой в качестве документа, удостоверяющего полномочия(Протокол №1, том 1 лист142).

Из расчета кворума подлежит исключению решение ФИО13.(

<

данные изъяты>), ввиду отсутствия в бюллетени даты голосования, что свидетельствует о ничтожности документа(Протокол №1 том 2 лис 1).

Из расчета кворума подлежит исключению решение ФИО16.(

<

данные изъяты>) в силу ничтожности вследствие наличия знаков голосования в противоположных по значению графах(Протокол № 1 том 2 лист 103). 

Также из расчета кворума подлежит исключению решение, принятое ФИО17.(

<

данные изъяты>), от имени которой действовала ФИО18, поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени несовершеннолетней(Протокол № 1 том 1 лист 188).

Таким образом, из числа проголосовавших 

<

данные изъяты> кв.м необходимо вычесть голоса, включенные в подсчет кворума при отсутствии на то юридических оснований, в связи с чем, процент проголосовавших составит 

<

данные изъяты>% (

<

данные изъяты> =

<

данные изъяты> 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против иска, в нарушение требований закона ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения, и как следствие его легитимности.

Следовательно, оспариваемое решение принято с участием менее 50% голосов от общего числа голосов многоквартирного жилого дома.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно …принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении пленума ВС РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания(ничтожное решение).Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. При этом, на признание ничтожного решения собрания недействительным не влияют такие факторы, как то, могло ли повлиять на принятие решения голосование лица, права которого затрагиваются этим решением и возможность наступления существенных неблагоприятных последствий для этого лица. Соблюдение или не соблюдение порядка организации и проведения общего собрания также не имеют никакого значения при ничтожности общего собрания в связи с отсутствием кворума.

Статьей 17 Конституции России провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

По правилам пункта 3 статьи 45 ЖК РФ, «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов». 

Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что при принятии оспариваемого решения не была установлена воля собственников, в том числе, на выбор управляющей компании, о чем свидетельствует отсутствие кворума при его принятии, а потому по причине ничтожности оспариваемого решения суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>