23RS0036-01-2024-002407-29

Дело № 2-1636/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 мая 2024 года

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Старикова М.А.

при помощнике судьи Петренко И.Ю.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Октябрьский районный суд города Краснодара с иском к ООО «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей. 

В обоснование иска указано, что 12.09.2022г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «ЮгСтройИмпериал» заключен договор № 89/1-3/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная на 10 этаже, общей площадью 43,68 кв.м. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023г. Истцами оплачена стоимость квартиры в полном объеме в размере 5 190 276 руб. Однако, объект долевого строительства в срок, установленный договором передан не был.

Застройщик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требовать взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения им своих обязательств, предусмотренных договором. Претензия направлена 05.02.2024г., на которую ответа от застройщика не поступило.

В связи с чем, истец ФИО2, ФИО3 просит взыскать в свою пользу с ООО «ЮгСтройИмпериал» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 847 053,04 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 423 526,52 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, установить сумму неустойки, подлежащую исходя из периодов, имевших место до дня вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены возражения на исковое заявление, в которых ответчик указал, что добросовестно исполняет обязательства по договору, уведомил истца о переносе срока ввода дома в эксплуатацию, причиной задержки передачи объекта долевого строительства, явились ограничения, введенные в 2020-2022 годах, вызванные ограничительными мерами, связанными с распространением короновирусной инфекции, когда были затруднены поставки стройматериалов и оборудования от контрагентов и был введен запрет на выход сотрудников на работу. Также, началом в феврале 2022 года специальной военной операции, когда в отношении Российской Федерации были введены санкции на поставку некоторых видов оборудования, что привело к необходимости корректировки проекта и замены инженерного оборудования на доступное, что вызвало, соответственно, увеличение сроков. Перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства и передачи готового объекта долевого строительства обусловлен вносимыми изменениями и дополнениями в проект строительства, направленными на повышение уровня благоустроенности, комфорта жителей МКР «Родные Просторы». Вместе с тем, истцом представлен неверный расчет неустойки, сумма неустойки значительно завышена, как и сумма штрафа. На основании изложенного ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения требований, снизить размер неустойки и размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности участия ответчика в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 12.09.2022г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «ЮгСтройИмпериал» заключен договор № 89/1-3/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 3 МКР «Родные просторы».

Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 89/1-3/РП, объектом долевого строительства является Квартира №, расположенная на этаже - 10, количество жилых комнат - 1, блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещении с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3) — 43,68 кв.м., из них площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3 - 4,18 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения - 39,50 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения - 16,25 кв.м. Создаваемое с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором - п. 1.1, 1.3, договора.

Пунктом 2.1 договора № 89/1-3/РП установлена стоимость объекта долевого строительства в размере 5 190 276,00 руб.

Судом установлено, что указанные денежные средства оплачены истцом застройщику в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № 89/1-3/РП, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – I квартал 2023 года (не позднее 31 марта 2023 года).

В силу с п. 6.2 договора участия в долевом строительстве № 89/1-3/РП застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств участником долевого строительства передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее III квартала 2023 года (не позднее 30 сентября 2023 года).

Истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате договора № 89/1-3/РП в соответствии с п. 3. договора в полном объеме.

В соответствии с п. 6.5 договора № 89/1-3/РП, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. С момента передачи Объекта долевого строительства обязанность охраны, содержания, риск случайной гибели или повреждения, переходят от застройщика к участнику долевого строительства. Передача Объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Ответчиком нарушены условия договора № 89/1-3/РП, а именно нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Свои обязательства ответчик не выполнил надлежащим образом, объект долевого строительства истцу передал с нарушением срока предусмотренного Договором. 08.02.2024г. сторонами подписан акт приема-передачи к договору № 89/1-3/РП об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.09.2022г., в котором участник долевого строительства подтверждает, что квартира передана в соответствии с условиями договора № 89/1-3/РП. 

В связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства истцы 05.02.2024г. направили в адрес ответчика претензию, с требованием выплатить неустойку, которая осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Истцом рассчитана неустойка по договору № 89/1-3/РП в размере 847 053,04 руб. за период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства с 01.10.2023г. по 01.03.2024г.

Суд, проверив расчет истца, приходит к выводу, что расчет неустойки произведен неверно.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.10.2023г. По состоянию на 01.10.2023г. действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых, которая должна быть применена в расчете неустойки.

На дату подписания акта приема-передачи к договору № 89/1-3/РП время просрочки (за период с 01.10.2023г. по 08.02.2024г.) составляет 131 календарных дней.

Сумма неустойки = количество дней просрочки X 1/300 X цену договора X 2 X ставку рефинансирования.

Таким образом, сумма неустойки составляет = 131 дней *1/300*5 190 276,00*2*7,5% = 339 963,31 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Кроме того, в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, 05.02.2024г. истцами для разрешения споров и разногласий в добровольном порядке в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты суммы неустойки, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Доказательства добровольного урегулирования спора со стороны ответчика в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд считает возможным взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы по договору в размере 169 981, 66 руб. в пользу истцов.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворяемых настоящим решением исковых требований, размер государственной пошлины составляет 6 599,63 рублей, которые необходимо взыскать с ответчика в бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 339 963,31 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 169 981, 66 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 599,63 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.05.2024 года. 

Судья -