дело № 2-593/20 

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

«22» мая 2020 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что 13 марта 2018 года стала являться собственником 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При покупке квартиры прежний собственник не был зарегистрирован в указанном жилом помещении, однако предыдущий собственник с сыном не снялся с регистрационного учета, остальные члены семьи собственника снялись с регистрации в мае 2017 года.

Согласно поквартирной карточке, ФИО2, ФИО11 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>9.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к ней, а ответчики членами ее семьи не являются, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у нее не возникает никаких обязанностей на сохранение за ними права пользования жилым помещением на прежних условиях, и в силу требований ст. 292 ГК РФ данное право ответчиков подлежит прекращению.

ФИО4 и ФИО11 в квартире не проживают, их личных вещей в жилом помещении не имеется.

С учетом изложенного, просила признать ФИО4, ФИО11 утратившими права пользования квартирой 

<

адрес>.

Определением Московского районного суда г. Калининграда от 22.05.2020 года принят отказ ФИО3 от исковых требований, предъявленных к ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ввиду снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО11. прекращено.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования своей доверительницы по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что ФИО4 являлся первоначальным собственником спорного жилого помещения, в 2014 году продал его ФИО9, который в 2015 году продал квартиру ФИО5, а последняя а в 2018 году продала ее ФИО1.

При заключении договора купли-продажи с ФИО6, ФИО4 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению в течение 60 дней после подписания договора, однако, данное обязательство не исполнил. Какое-либо соглашение о проживании в указанном жилом помещении ФИО4 с ФИО3 не заключал, в родственных отношениях с ней не состоит, на правах члена семьи с истицей в спорном жилом помещении не проживал. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще Почтовая корреспонденция. направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд с отметкой истек срок хранения.

Также, судом предпринимались попытки извещения ФИО4 по номерам телефоов, представленных операторами мобильной связи. Все имеющиеся у суда телефоны, зарегистрированные на имя ФИО4 были отключены.

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО4 

Представитель ООО УК «Уют Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Выслушав ФИО10, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО3, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом помещении ФИО3 по месту жительства не зарегистрирована.

Ответчик ФИО4 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, договором купли-продажи жилого помещения, сведениями из Росреестра.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал указанное жилое помещение ФИО9 

Пункт 4 договора купли-продажи квартиры содержал обязательства о снятии ФИО4, ФИО11, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета, в течение 60 дней после подписания данного договора. В феврале 2015 года ФИО9 продал спорное жилое помещение ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ продала его ФИО1

Судом установлено, что ФИО13 ФИО8 и ФИО7 снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в добровольном порядке, ФИО4 свои обязательства о снятии с регистрационного учета до настоящего времени не исполнил.

Каких-либо доказательств наличия между истцом и ответчиком родственных отношений, совместного проживания в спорном жилом помещения на правах члена семьи собственника, судом не установлено, а ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО4 продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в 2014 году, однако, обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 60 дней с момента подписания договора, не исполнил, что с нынешнем собственником квартиры ФИО3 какое -либо соглашение о праве пользования жилым помещением не заключал, в родственных отношениях с последней не состоит, на правах члена ее семьи в жилом помещении не проживал, следует исходить из того, что в результате продажи спорного жилого помещения, ФИО4 утратил право пользования этим жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО3 и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2020 года.