К делу № 2-78/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, филиалу ПАО "Кубаньэнерго" Юго-Западные электрические сети об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и конфигурации земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>; установлении границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 06 мая 2020 года, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО5; установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, входящего в единое землепользование 

<

данные изъяты>, обязав Управление Росреестра по 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка, заменив записи о площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты> и единого землепользования 

<

данные изъяты> с «уточненной» на «декларированную»; установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, входящего в единое землепользование 

<

данные изъяты>; обязании Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка, заменив записи о площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты> и единого землепользования с КН 

<

данные изъяты> с «уточненной» на «декларированную».

В обоснование исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000+/-32 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. На государственном кадастровом учете земельный участок КН 

<

данные изъяты> стоит с уточненными границами и площадью. В ходе выноса границ указанного земельного участка в натуру, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам участка, что, по мнению кадастрового инженера, является признаком реестровой ошибкой. В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение фактических границ вышеуказанного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенной границы по отношению к фактической по всему периметру земельного участка вверх на север на 3,10-8,20м, что является признаком наличия реестровой ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (входит в единое землепользование 

<

данные изъяты>) и 

<

данные изъяты> (входит в единое землепользование 

<

данные изъяты>). Вышеуказанные земельные участки расположены под опорами линий электропередачи ВЛ 110 кВ «Кирилловская Южная 1 и 2 цепи, с отпайками на ПС ДСК и ПС Северо-Западная 1 и 2 цепи» и ВЛ 110 кВ «Кирилловская-РИП 1 цепь, 2 цепь с отпайками на ПС Широкая балка». По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (входит в единое землепользование 

<

данные изъяты>) и 

<

данные изъяты> (входит в единое землепользование 

<

данные изъяты>) находятся в собственности Российской Федерации, и переданы в аренду Публичному акционерному обществу энергетики и электрофикации Кубани на срок 49 лет на условиях договора. В филиал ПАО «Кубаньэнерго» Юго-Западные электрические сети подано заявление б/н от 25.02.2020г. об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ земельных участков, занятых опорами линии электропередачи» (вх. от 28.02.2020 №ЮЗ/1/897). Сообщением №ЮЗ/2/1045 от 24.03.2020г. филиал ПАО «Кубаньэнерго» Юго-Западные электрические сети, отказано, в связи с отсутствием оснований для изменения границ земельных участков. По указанным основания истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Определением суда от 30.03.2021 произведена замена ответчика ПАО "Кубаньэнерго" на ПАО "Россети Кубань".

В процессе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, сторона истца уточнила исковые требования, просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК» № 09.20/255 от 12.03.2021г.

Определением суда от 02.06.2021 г. ПАО «Россети Кубань» исключено из числа ответчиков, поскольку уточненные исковые требования не затрагивают земельные участки с КН 

<

данные изъяты> и КН 

<

данные изъяты>, которые находятся в собственности РФ и переданы в аренду ПАО «Россети Кубань». 

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. От представителя истца ФИО1 по доверенности Твердой Т.В. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она просила уточненные исковые требования удовлетворить, с учетом выводов дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 11.06.2021 № 06.21/279.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 26.04.2021, представил отзыв, в соответствии с которым указал, что в районе земельного участка истицы расположен линейный объект - газопровод. При установлении новых границ данного земельного участка должны быть соблюдены зоны газораспределительных сетей.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в лице представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора представитель ПАО "Россети Кубань" по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 13.04.2021, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1, т.к. в случае их удовлетворения будут затронуты земельные участки с КН 

<

данные изъяты> и КН 

<

данные изъяты>, которые находятся в собственности РФ и переданы в аренду ПАО «Россети Кубань».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора представитель АО "Новороссийскгоргаз" по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 5 000 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи земельного участка от 21.09.2016г..

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации №23:47:0108001:891-23/021/2018-3 от 15.10.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020г. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен КН 

<

данные изъяты>. 

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного в материалы дела межевого плана от 06.05.2020г., подготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО5 следует, что местоположение фактических границ вышеуказанного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенной границы по отношению к фактической по всему периметру земельного участка вверх на север на 3,10-8,20м, что является признаком наличия реестровой ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (входит в единое землепользование 

<

данные изъяты>) и 

<

данные изъяты> (входит в единое землепользование 

<

данные изъяты>). Вышеуказанные земельные участки расположены под опорами линий электропередачи ВЛ 110 кВ «Кирилловская Южная 1 и 2 цепи, с отпайками на ПС ДСК и ПС Северо-Западная 1 и 2 цепи» и ВЛ 110 кВ «Кирилловская-РИП 1 цепь, 2 цепь с отпайками на ПС Широкая балка».

Как следует из выписок ЕГРН земельные участки с КН 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> находятся в собственности Российской Федерации, и переданы в аренду Публичному акционерному обществу энергетики и электрофикации Кубани на срок 49 лет на условиях договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 03.09.2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Выводами экспертного заключения ООО «НЭК» от 12.03.2021 № 09.20/255 установлено, что границы земельных участков с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН имеют незначительное пересечение, площадь наложения 0.04 кв.м. Также имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, с фактическими границами земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадь наложения 8,5 кв.м.. Кроме того, имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> с фактическими границами земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, площадь наложения 3,3 кв.м. Координаты поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 

<

данные изъяты> не соответствуют координатам поворотных точек установленных на местности фактических границ данного земельного участка. Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Предложены три варианта исправления реестровой ошибки.

Допрошенная в судебном заседании 02.06.2021 в качестве эксперта ООО "НЭК" 

<

ФИО10 пояснила, что земельный участок истицы имеет ограждение временного характера в виде вбитых кольев, в связи с чем, измерялись фактические границы земельного участка по межевым знакам. 

<

адрес> земельного участка составляет 4862 кв.м., площадь по сведениям из ЕГРН составляет 4899 кв.м., декларируемая площадь – 5000 кв.м. Фактическая площадь земельного участка истицы меньше декларируемой. При исправлении реестровой ошибки права третьих лиц не будут затронуты, так как не будет пересечения с участками. Возможно исправление реестровой ошибки о земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, без изменения сведений ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельных участков с КН 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Указанный вариант исправления реестровой ошибки возможно подготовить дополнительно для суда.

Определением суда от 02.06.2021 по ходатайству представителя истицы назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 11.06.2021 № 06.21/279 исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка, без изменения сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с КН 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, технически возможно, в связи с чем, экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки о земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, при этом площадь границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> составит – 4 850кв.м.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанные заключения судебной экспертизы соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанные экспертные заключения, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, являются допустимым доказательством, так как они произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключения содержат подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая выводы первоначальной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, заключение кадастрового инженера, отсутствие спора по границе земельного участка, принадлежащего истице, суд полагает выявленное несоответствие границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты> несоответствию сведений ЕГРН, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК» от 11.06.2021г., № 06.21/279, площадью 4850 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Завалко

Решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2021 г.

23RS0042-01-2020-003701-33