Дело№ 2-88/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2018г ФИО1, в лице представителя ФИО10, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивировала тем, что истцу, ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № на котором расположена для домовладения.

ФИО4, ответчику по делу принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли дома, кадастровый № расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>.

Для осуществления прав собственности и возможности распоряжаться принадлежащей частью имущества у истца возникла необходимость выделить принадлежащую ей 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, так как возникла необходимость в отчуждении доли дома и земельного участка, однако достичь согласия в досудебном порядке совладельцам не удалось, в связи с наличием конфликтных отношений.

Принадлежащая доля дома находится под отдельной крышей, имеет свой отдельный вход-выход, отдельные коммуникации, расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а значит, является изолированной частью и подлежит выделу в натуре.

Просила суд произвести раздел жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РК, между ФИО1 и ФИО4, находящегося в общей долевой собственности на два самостоятельных жилых дома. Выделить в натуре собственность ФИО1 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участием в судебном заседании представителя, действующего на основании доверенности.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, вопрос по взысканию компенсации за уменьшение (увеличение) доли при разделе имущества не ставится, так как данные показатели незначительны и по обоюдному согласию.

Ответчик в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении признала, не возражал против удовлетворения на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома лит. "

<

данные изъяты>. кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что прав возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО7, нотариусом Сакского городского нотариального округа Республики Крым, в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (л.д. 7-11).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что право возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО7, нотариусом Сакского городского нотариального округа Республики Крым, в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (л.д. 5,6)

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома лит. "В" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО8, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым, в реестре за № и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО8, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым, в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (л.д. 75-77).

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. 

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). 

<

адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости по состоянию на текущую инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51-56) домовладение №, по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК, состоит из: двух жилых 

<

данные изъяты>., сооружения и ограждения.

Согласно экспликации внутренних площадей, к 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Итого по лит. «В» 

71,70 

Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» существуют основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения

Решением 47 сессии Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в 

<

адрес>, Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,00 кв.м. жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что согласно материалов инвентарного дела БТИ (л.д. 51-69) и сведений содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ проведена текущая инвентаризация домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которой установлено следующее:

- изменены учетные характеристики основного строения - жилой дом лит. 

<

данные изъяты>

- домовладение состоит из: двух жилых домов лит. 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - решением исполнительного комитета Сакского городского совета АР Крым № "О приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома в домовладении № по 

<

адрес>":

1. Утвержден акт государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством одноэтажного одноквартирного жилого дома в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, полезной площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., надворными постройками: сарай - 

<

данные изъяты>

2. Утверждены следующие доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>:

- ФИО2 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) - 

<

данные изъяты> доли домовладения;

- ФИО3 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) - 

<

данные изъяты> доли домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ исполкомом городского Совета, выдано ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), Свидетельство о праве собственности на домовладение 

<

данные изъяты> доли, в целом состоит из двух домов, на основании акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и решения Сакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ исполкомом городского Совета, выдано ФИО3 (умершая ДД.ММ.ГГГГ), Свидетельство о праве собственности на домовладение 

<

данные изъяты> доли, в целом состоит из двух домов, на основании решения Сакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 59).

Доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, утвержденные решением Сакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, по фактическому пользованию наследодателей, состояли из:

- 

<

данные изъяты>., фактически используемые ФИО2 (умерший ДД.ММ.ГГГГ);

<

данные изъяты> фактически используемые ФИО3 (умершая ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

Блокированные дома позволяют создавать самые разнообразные виды блокировки.

Судом установлено, что земельные участки, на которых размещены многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. 

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка (код - 2.3)– это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Согласно ст. 17 гл. 7 "Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым", утвержденные 44-й сессией Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №, определены Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков, в т.ч. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (многоквартирными, блокированными жилыми домами) (Ж-2)(ст. 17)

Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами до трех этажей включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности и блокированных жилых домов высотой до трех этажей.

В зонах застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Основной вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код – 2.3).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) этажность - не более 3 этажей; 2) общая площадь земельного участка (земельных участков), предназначенного (предназначенных) для строительства блокированного жилого дома, определяется из расчета не менее 300 кв. м на один блок; 3) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м; 4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м; 5) коэффициент застройки - не более 0,27.

Согласно материалам инвентарного дела БТИ, судом усматривается, что жилой дом изначально был построен, как индивидуальный жилой дом, решением исполнительного комитета Сакского городского совета АР Крым № "О приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома в домовладении № по 

<

адрес>", утвержден акт государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством одноэтажного одноквартирного жилого дома в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, полезной площадью 

<

данные изъяты> В настоящее время указанный дом, состоит из двух обособленных жилых 

<

данные изъяты> которые имеют разные входы на свои приквартирные участки.

Жилой дом образуются соединением разных по типам домов (автономный жилой блок), представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Основной тип блока - однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно выводов изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

- /25 доли домовладения находящегося по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактически занимаемых ФИО1, в связи с несоответствием учетных характеристик объекта недвижимости, в праве на жилой 

<

данные изъяты>. кадастровый №, сведениям БТИ, согласно которых, площадь жилого дома равной 

<

данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - "погашена", на основании акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>. Право наследодателя соответствовало, сведениям ГКН - 

<

данные изъяты> кадастровый № (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72)), что не соответствует утвержденной доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, решением Сакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, по фактическому пользованию наследодателя ФИО3 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) - 

<

данные изъяты>. 

Устранения выявленных несоответствий, в точном соответствии с размером утвержденной доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, решением Сакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в праве общей долевой собственности, возможно, путем внесения изменения сведений об основных характеристиках (площадь) в ГКН.

Стоимость объекта оценки - 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, определенная с помощью метода прямого сравнения сравнительного методического подхода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты> доли домовладения находящегося по адресу: РК, 

<

адрес>, соответствует фактически занимаемых ФИО1 ФИО4, которая фактически использует лит. 

<

данные изъяты>., кадастровый №, что соответствует утвержденной доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, решением Сакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, по фактическому пользованию наследодателя ФИО2 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) - 

<

данные изъяты>

Стоимость объекта оценки - лит. "

<

данные изъяты>, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, определенная с помощью метода прямого сравнения сравнительного методического подхода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 

<

данные изъяты>

- С технической стороны выделить в натуре 6/25 доли домовладения принадлежащие ФИО1 находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с учетом утвержденной доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, решением Сакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (наследодателя), с учетом сложившегося порядка пользования, без проведения ремонтно-строительных работ, при условии внесения изменения сведений об основных характеристиках (

<

данные изъяты>.м. кадастровый №) в ГКН – возможно, предлагается выделить ФИО1: 

<

данные изъяты> - жилой дом (пристройка), общей площадью 

<

данные изъяты> состоящий из следующих помещений: № - кухня, пл. 

<

данные изъяты> № - жилая, пл. 

<

данные изъяты> обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. 

<

данные изъяты> (см. рис. 6 ст. 32 в "исследовательской части"), и хозяйственные строения: лит. 

<

данные изъяты> что соответствует утвержденной доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, решением Сакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, наследодателя ФИО3 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) - 6/25 доли.

- С технической стороны выделить в натуре 

<

данные изъяты> домовладения принадлежащие ФИО4, и находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с учетом утвержденной доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, решением Сакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (наследодателя), с учетом сложившегося порядка пользования, без проведения ремонтно-строительных работ – возможно, предлагается выделить ФИО4: 

<

данные изъяты> кадастровый №, состоящий из следующих помещений: № - пл. 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> обозначенные «синим контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. 

<

данные изъяты> (см. рис. 6 ст. 32 в "исследовательской части") и хозяйственные строения: лит. 

<

данные изъяты>., кадастровый №, что соответствует утвержденной доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, решением Сакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, наследодателя ФИО2 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) - 

<

данные изъяты>

- Предложенные к выделу ФИО1 помещения 

<

данные изъяты> расположенные в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, г. саки, 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляют собой автономный жилой блок: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

- Предложенные к выделу ФИО4 помещения лит. 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенные в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, г. саки, 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляют собой автономный жилой блок: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Выводы эксперта не оспаривались сторонами.

Требования о взыскании компенсации за увеличение (уменьшение) доли сторонами не заявлялись, в связи с чем, правовой анализ данного вопроса судом не проводится. 

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 и пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Согласно частям 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО9 в полном объеме заявленных требований.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым на два самостоятельных объекта, выделив в натуре:

ФИО1 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО4 на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым:

<

данные изъяты>

- хозяйственные строения: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено су

<

адрес>.02.2019г.

Судья Собещанская Н.В.