Гражданское дело № 2-293/2023

УИД 54RS0003-01-2022-004102-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2023 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Чернодаровой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска, ГСК «Дело» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГСК «Дело» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что с 29.10.2001 истец является членом ГСК «Дело». Паевой взнос в сумме 44000 руб. был уплачен им в полном объеме 29.10.2001. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на гаражный бокс __ расположенный на 5 этаже 6-ти этажного здания ГСК «Дело» по адресу: г.Новосибирск, ... однако не имеет данной возможности, так как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку отсутствует строительная документации, которая предоставляется в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска. Так, ГСК «Дело» было впервые зарегистрировано как юридическое лицо 17.11.1994 Новосибирской городской регистрационной палатой за __ Постановлением мэрии г.Новосибирска от 14.06.1995 ГСК «Дело» в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе, при этом в счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, заказчик предоставил мэрии г.Новосибирска 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ул. Шорная. 16.10.1995 между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Дело» был заключен договор аренды земельного участка __ по условиям которого мэрия передала, а ГСК «Дело» приняло в аренду земельный участок с кадастровыми номерами 03037819, 03037820, 103037821, расположенный в Заельцовском районе г.Новосибирска, площадью 17264 кв.м., для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по .... Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. Приказом Главы администрации Заельцовского района г.Новосибирска __ от 31.03.2005 объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... присвоен почтовый адрес: .... Дополнительным соглашением __ от 15.10.2005 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007. Поскольку после окончания срока действия договора СК «Дело» продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений Мэрии г.Новосибирска, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам п.2 ст.621 ГК РФ. Распоряжением мэра г.Новосибирска __ от 13.11.2007 на основании письма Апартамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 29.12.2006 __ – __ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление Мэра от 14.06.1995 __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства Индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п.2.1. слова «ориентировочной площадью 2,00га» заменить словами «площадью 1,5905 га». В последствии Уведомлением от 08.05.2009 исх. __ мэрия г.Новосибирска отказалась от договора аренды земельного участка от 16.10.1995 __ указав, что договор считается прекращенным с 10.08.2009, в связи с чем гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законном порядке. Договор прекратил свое действие по причине неуплаты арендных платежей председателем ФИО2 В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым __ площадью 5705 кв.м, на котором расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов. Указанные обстоятельства установлены в решении Арбитражного суда НСО в деле А45- __ и деле А__. За земельный участок задолженность отсутствует, решение суда исполнено (заключены мировые соглашения). Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс __ с момента выплаты паевого взноса. Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» __ от 25.07.2022 установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса __ расположенного по адресу г. Новосибирск, ... находятся в работоспособном техническом состоянии, не допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.__.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.__.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража. Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика - АСО» __ от 28.07.2022 Гаражный бокс __ в здании автостоянки ГСК «Дело» по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-02-99, ВСН 01 - 89, ППР). Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭксперт» № Т. 1788.2.22 от 25.07.2022 Гаражный бокс __ в ГСК «Дело» по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... - соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса, согласно назначению (в качестве гаража) не представляет 

<

данные изъяты>

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения (л.д.97-98) в которых просил отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требованиях, а также о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Дело» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменного отзыва не представил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца участвующего в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющее право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива., другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим яйцам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 17.11.1994 ГСК «Дело» зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ (л.д.14-17).

ФИО1 с 29.10.2001 является членом ГСК «Дело» (л.д.10-12) и имеет гаражный бокс 

<

данные изъяты> номер земельного участка __, площадь земельного участка 

<

данные изъяты>.м.) (л.д.13).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении нежилого помещения бокса __ общей площадь 16,2 кв.м., расположенного по адресу г.Новосибирск ... в ЕГРН отсутствуют.

14.06.1995 постановлением мэрии г.Новосибирска __ ГСК «Дело» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе (л.д.18). В счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, ГСК «Дело» предоставляло мэрии г.Новосибирска 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ..., что подтверждается договорами __ от 30.03.1995, __ от 10.04.1995 и справкой __ от 10.05.1995 (л.д.19-22).

16.10.1995 между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельных участков __ (площадью 11 299 кв.м.), __ (площадью 260 кв.м.), __ (площадью 5 705 кв.м.), общей площадью 17 264 кв.м., которые были предоставлены для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... сроком на 2 года (л.д.24-28). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

Приказом главы администрация Заельцовского района г.Новосибирска __ от 31.03.2005 объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 16.10.1995 __), присвоен почтовый адрес: ... (л.д.34).

Распоряжением мэра г.Новосибирска __ от 13.11.2007 на основании письма департамента земельных и имущественных отношений г.Новосибирска от 29.12.2006 __ в соответствии со ст.36 ЗК РФ: утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1.5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление мэра от 14.06.1995 __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п.2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменить словами «площадью 1,5905 га» (л.д.33).

Как усматривается из письменных материалов дела, председателем ГСК «Дело» были направлены обращения по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым __ на которое 25.12.2019 Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска дан ответ о порядке заключения договора аренды и необходимых для этого документах (л.д.36-37).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2020 по делу __ установлено, что:

-16.10.1995 между мэрией и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __ сроком на два года;

-в дальнейшем договор аренды в силу п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок;

-договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации 28.06.2004;

-в соответствии с условиями договора аренды ГСК «Дело» в аренду для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... были переданы земельные участки площадью 11 299 кв.м., 260 кв.м. 5 705 кв.м., которым в дальнейшем присвоены кадастровые __ __, __ соответственно;

-уведомлением от 08.05.2009 __ врученным ГСК «Дело» 18.05.2009, мэрия г.Новосибирска отказалась от договора аренды в связи с нарушением ГСК «Дело» условий договора аренды. Договор аренды считается прекращенным с 10.08.2009;

-фактическое использование ГСК «Дело» земельного участка с кадастровым __ площадью 5 

<

данные изъяты>., установлено вступившим в законную силу решением суда по делу __

-судом установлено, что ГСК «Дело» использует часть земельного участка площадью 1 992 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым __

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении земельного участка с кадастровым __ в ЕГРН отсутствуют в связи с отсутствием раздела ЕГРН реестрового дела, открытого на объект недвижимости.

Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в рамках своих полномочий было произведено обследование земельного участка с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м., по результатам которого составлен Акт от 17.03.2022 __ из содержания которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым __ а также в границах земель, находящихся в государственной собственности, распорядителем которых является мэрия города Новосибирска в силу ст.3.3 Федерального закона т 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» расположены самовольно возведенные строения. В которых размещены гаражные боксы, находящиеся в аварийном стоянии; автомагазины. По имеющейся информации, разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию) указанных объектов отсутствует (л.д.102-106).

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» __ от 25.07.2022 установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса __ расположенного по адресу г. Новосибирск, ... находятся в работоспособном техническом состоянии, не допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.__.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.__.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража. 

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика - АСО» __ от 28.07.2022 Гаражный бокс __ в здании автостоянки ГСК «Дело» по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-02-99, ВСН 01 - 89, ППР). 

Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭксперт» № Т. 1788.2.22 от 25.07.2022 Гаражный бокс __ в ГСК «Дело» по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... - соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса, согласно назначению (в качестве гаража) не представляет угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает законные права и интересы граждан. Гаражный бокс __ не был объектом регистрации права собственности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что исходя из схемы расположения, видно, что нежилое здания гаражных боксов, расположено на земельном участке с кадастровым __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ... разрешенное использование: для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем и частично в кадастровом квартале __, в пределах территориальной зоны коммунальных и складских объектов (П-2) (правила землепользования и застройки г. Новосибирска от 24.04.2019г.). Согласно Договору __ от 

<

данные изъяты>

Гаражный бокс __ не был объектом регистрации права собственности.

На гаражный бокс __ получен Технический паспорт объекта 

<

данные изъяты>

Гаражный бокс расположен в 6-ти этажном Здании гаражей, 2005 года постройки, площадь 

<

данные изъяты>

....08. Истец до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для указания в решении на то, что данное решение является основанием для кадастрового учета всего нежилого здания гаражных боксов, как того просит истец, поскольку данные обстоятельства судом не исследовались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2024.

Судья Т.Б. Кудина