Дело № 3а-601/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2019 года г.Брянск 

Брянский областной суд в составе 

председательствующего судьи Алейниковой С.А.,

при секретаре Смольняковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости: нежилого помещения, с кадастровым номером: 32:26:0210202:162, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости, по состоянию на 02 ноября 2017 г.

В соответствии с актом от 02 ноября 2017 г. № 32-0-1-96/3216/2017-375, утвержденным ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области», по состоянию на 02 ноября 2017 г. кадастровая стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 638 624,33 руб.

Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость принадлежащего ему объекта завышена, что влияет на размер уплачиваемого налога, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке № 01-25-2019 от 04 февраля 2019 г., выполненном ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», в соответствии с которым рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, с кадастровым номером: №, общей площадью 141,8 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 02 ноября 2017 г. определена в размере – 912 200,24 руб. 

Определением суда от 17 мая 2019 года участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Белоберезковского сельского поселения Трубчевского района Брянской области.

Определением суда от 4 июня 2019 года к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Управление имущественных отношений.

Административный истец ФИО1, представители административных ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, представители заинтересованных лиц администрации Трубчевского района Брянской области, Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

От представителей Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных отношений Брянской области, администрации Трубчевского района Брянской области имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 141,8 кв.м, этаж №1, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

В соответствии с актом от 02 ноября 2017 г. № 32-0-1-96/3216/2017-375, утвержденным ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области», по состоянию на 02 ноября 2017 г. кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 2 638 624,33 руб.

Данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Отчетом об оценке № 01-25-2019 от 04 февраля 2019 г., выполненном ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 02 ноября 2017 г. определена в размере 912 200,24 руб. 

В силу статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Под кадастровой стоимостью, согласно положениям ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.62 Кодекса административного судопроизводства РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Административным истцом в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости представлен отчет № 01-25-2019 от 04 февраля 2019 г., выполненном ООО «Брянский центр оценки и экспертизы».

В ходе рассмотрения дела в связи с возникшими сомнениями в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости принадлежащего истцу объекта недвижимости по делу проведена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 № 01-022/Э-2019 от 1 июля 2019 года отчет об оценке соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. 

В процессе экспертизы не было выявлено факторов, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимости.

Сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объекта оценки признаны обоснованными.

Доказательств того, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости является иной, чем отражено в отчете и экспертном заключении, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.

Данное экспертное заключение сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» № 01-25-2019 от 04 февраля 2019 г.

Датой обращения административного истца с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в суд является 4 апреля 2019 года.

Сведения об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, с кадастровым номером: №, общей площадью 141,8 кв.м, этаж №1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 2 ноября 2017 года в размере 912 200 руб. 24 коп.

Дату обращения ФИО1 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 4 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья С.А. Алейникова

мотивированное решение принято 15 августа 2019 г.