№ 2-4849/2023

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.11.2023 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Реформа» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО УК «Реформа» обратился в суд с иском по тем основаниям, что между ООО УК «Реформа» и МКД № по адресу: 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между ООО УК «Реформа» и ООО «Неотон» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов в МКД. Согласно п.3.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязан при получении информации о предстоящей проверке обеспечить не менее чем за 3 рабочих дня надлежащее уведомление проживающих (нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений) о дне проведения плановой проверки дымоходов и вентканалов. Согласно графику проведения обследования дымовых и вентиляционных каналов проверка многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, была проведена ДД.ММ.ГГГГ. О предстоящей проверке жители многоквартирного дома были уведомлены путем расклейки объявлений на подъездах вышеуказанного дома, а также каждому собственнику (нанимателю) были направлены уведомления. Из-за отсутствия допуска в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов, невозможно надлежащее содержание общего имущества МКД. В адрес ООО УК «Реформа» от ООО «Неотон» поступали акты о том, что в кв№ по адресу: 

<

адрес>, отсутствует доступ для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о допуске в жилое помещение для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов. Однако, допуск не был предоставлен до настоящего времени. 

Истец указывает, что система вентиляционных каналов и дымоходов, установленные в квартире ответчика, принадлежат к общедомовым инженерным коммуникациям. Действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленный законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Указанное обстоятельство делает невозможным проведение работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества. Ответчик также не предоставила доступ сотрудникам ВДПО для периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов, сотрудникам ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». Согласно ведомости, учета объекта, обслуживаемых ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» дата последнего технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования была произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов сотрудникам ООО УК «Реформа» и сотрудникам подрядной организации ООО «Неотон»; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Реформа» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Реформа» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Реформа» и ООО «Неотон» заключен договор № на оказание услуг по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов в МКД, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязан при получении информации о предстоящей проверке обеспечить не менее чем за 3 рабочих дня надлежащее уведомление проживающих (нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений) о дне проведения плановой проверки дымоходов и вентканалов (п.3.4.1 договора). 

Согласно Приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен график проведения обследования дымовых и вентиляционных каналов, из которого следует, что проверка многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, была назначена на ДД.ММ.ГГГГ.

О предстоящей проверке жители многоквартирного дома были уведомлены путем расклейки объявлений на подъездах вышеуказанного дома, а также каждому собственнику (нанимателю) были направлены уведомления, в том числе собственнику квартиру № вышеуказанного жилого дома ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Реформа» и ООО «Неотон» была произведена проверка технического состояния дымовых и вентиляционных каналов МКД по адресу: 

<

адрес>. При этом в квартиру № не был предоставлен доступ, что подтверждается актом периодической проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Реформа» ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ ФИО1 было направлено уведомление об обеспечении доступа в принадлежащее ей помещение для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении. Просили в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить и согласовать удобные для ответчика дату и время.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Реформа» повторно за исх.№ направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости доступа в квартиру № по 

<

адрес>

Таким образом, установлено, что ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ работников ООО УК «Реформа» и ООО «Неотон» в жилое помещение (квартиру № дома № по 

<

адрес>) для проведения обследования инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении, но доступ работников истца к общему имуществу ответчиком обеспечен не был, что подтверждается ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что Ответчик не предоставила доступ сотрудникам ВДПО для периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов, сотрудникам ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». Согласно ведомости, учета объекта, обслуживаемых ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» дата последнего технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования была произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из того, что управляющая организация обладает правом на проведение осмотра общедомового имущества, к числу которого относятся и общие инженерные сети, в силу чего ответчик не имеет оснований для создания работникам истца препятствий в обследовании общедомового имущества и обязана обеспечить представителям ООО УК «Реформа» и ООО «Неотон» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина при подаче искового заявления в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Реформа», удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов сотрудникам ООО УК «Реформа» и сотрудникам подрядной организации ООО «Неотон».

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО УК «Реформа» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2023.

Судья Дорошенко Н.В.