Гражданское дело №2-3284/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«14» ноября 2018 года г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н., 

при секретаре Айдаровой М.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Московская 30А» о принятии в члены жилищно-строительного кооператива «Московская 30А» и зачете денежных средств в счет оплаты паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Московская 30А» (далее- ЖСК «Московская 30А») о возложении обязанности по принятию их в члены ЖСК «Московская 30А» на тех же условиях, на которых были приняты и другие участники долевого строительства указанного ЖСК, и зачете в счет оплаты паевого взноса денежных средств в размере 2344125 руб., уплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>А. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «ЮКОН» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> «А» с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже, подъезд №, общей проектной площадью 82,25 кв.м. с учетом балконов и лоджий. Стоимость объекта составила 2344125 руб. ДД.ММ.ГГГГ право требования по указанному договору было переуступлено путем заключения договора цессии между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО4 исполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной застройщиком в подтверждение отсутствия задолженности по квартире, а также приговором Октябрьского районного суда 

<

адрес> в отношении генерального директора ООО фирма «Юкон» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО4 фактически передавал за спорную квартиру в кассу ООО фирма «Юкон» ФИО3 денежные средства в размере 2344125 руб. Указанным приговором ФИО3 признан виновным в похищении денежных средств граждан, в том числе и по данному дому.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Московская 30А» переданы права застройщика ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, и земельный участок под ним. Заявление ФИО1 и ФИО2 о зачете их взноса в долевое строительство дома в счет паевого взноса члена кооператива и о принятии их в члены ЖСК «Московская 30А» ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было. Отказывая в принятии в члены ЖСК «Московская 30А» ответчик указывает, что заявители не включены в реестр требований о передаче жилых помещений. В настоящее время включиться в реестр требований о передаче жилых помещений истцы не могут, в связи с тем, что он закрыт. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и по основаниям, указанным в иске. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Представитель истца ФИО2 ФИО5 (по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и в ответе на возражение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-6, 26-29).

Представитель ответчика ЖСК «Московская 30А» ФИО6 (по доверенности) возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что ЖСК «Московская 30А» не является правопреемником ООО фирма «Юкон», соответственно и обязательств по договору долевого участия не несет. В члены ЖСК могут быть включены участники долевого строительства, требования по которым включены в реестр требований о передаче жилых помещений. В связи с тем, что требования ФИО1 и ФИО2 не включены в реестр требований на передачу жилых помещений, оплата вступительного взноса ими не произведена оснований для их включения в члены ЖСК не имеется. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление государственного строительного надзора 

<

адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В имеющемся в материалах дела заявлении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> просит рассмотреть дело без их участия. Причины неявки представителя Управления государственного строительного надзора 

<

адрес> неизвестны.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО фирма «ЮКОН» ФИО7

В судебное заседание ФИО7 не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «ЮКОН» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> «А» с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже, подъезд №, общей проектной площадью 82,25 кв.м. с учетом балконов и лоджий. Стоимость объекта составила 2344125 руб. (л.д.30). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор цессии на вышеуказанный объект долевого строительства, согласно которому к ФИО1 и ФИО2 перешло право требования от застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав (л.д.32). Указанный договор цессии был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.64). 

Решением Арбитражного суда

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство (л.д.72-75).

В подпунктах 1 и 2 п.1 ст.201.1 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статьей 201.10 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.201.10 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда 

<

адрес> удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон»о погашении требований участников строительства ООО фирма «Юкон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>,Московская, 30 А, созданному участниками строительства ЖСК «Московская 30А», зарегистрированному в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62, 76-80). 

Права ЖСК на незавершенный строительством объект зарегистрированы в ЕГРН. При этом перемены лиц в договоре участия в долевом строительстве не произошло.

На основании п.14 ст.201.10 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п.8 ст.201.10 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно Уставу ЖСК «Московская 30А» кооператив организован для удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях (п.1.1 Устава) (л.д.43-60). В соответствии с п. 2.1 Устава предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов ЖСК путем достройки на средства членов ЖСК жилого дома.

Членами ЖСК могут быть физические лица и юридические лица, имеющие потребность в жилье, своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские и целевые (дополнительные) взносы (п.3.1 Устава). 

Каждый член ЖСК обязан внести вступительный взнос и паевой взнос, паевые взносы делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопления. Первоначальный взнос вносится при вступлении в члены ЖСК. Паевой взнос вносится как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства, строительных материалов и иного имущества.

В реестр требований на передачу жилых помещений и реестр требований кредиторов ФИО1 и ФИО2 не включены.

Оплату вступительного и паевого взноса ФИО1 и ФИО2 не произвели.

Зачет суммы, не включенной в реестр требований, в счет оплаты вступительного и паевого взноса уставом ЖСК не предусмотрен.

ЖСК «Московская 30А» не является правопреемником ООО фирма «Юкон» по договору участия в долевом строительстве и договору цессии, заключенному с ФИО1 и ФИО2

Следовательно, права истца действиями ответчика не нарушены.

К тому же, суд полагает необходимым заметить, что своим решением в силу закона не вправе осуществлять прием граждан в члены ЖСК и не вправе обязывать общее собрание кооператива принять в члены ЖСК то или иное лицо, даже если оно имеет право на вступление в кооператив. Такое решение противоречило бы действующему законодательству РФ и принципам внутрикорпоративной демократии. В связи с чем подобное решение ни при каких обстоятельствах не может быть исполнено в принудительном порядке, так как у суда нет правовых средств принудить каждого члена кооператива проголосовать на общем собрании за прием кого бы то ни было в ЖСК. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Московская 30А» о принятии в члены жилищно-строительного кооператива «Московская 30А» и зачете денежных средств в счет оплаты паевого взноса - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2018.

Судья: О.Н.Мальцева