Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.02.2017

№ 2-2-13/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года р.п. Ачит 

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие в р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Байдина С.М.

при секретаре Крашенинниковой М.В.

с участием представителя истца - ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Ачитского городского округа о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>, между ФИО3 и истцом заключенным и регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество, установлении факта принятия им наследства после смерти матери ФИО2 в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1 и признании права собственности в порядке наследования на данное недвижимое имущество, указав, что между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была осуществлена в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умирает мать истца - ФИО2 после смерти которой осталось наследственное имущество в виде: 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

20 декабря 2016 года была произведена замена ненадлежащего ответчика ТУ Росимущества на ответчика администрацию Ачитского городского округа. 

В судебное заседание истец не явился. О дате времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в период, с момента подписания между истцом и ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества до момента смерти ФИО3, осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи не представлялось возможным, так как ФИО3 очень сильно болела, и не могла самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию. После смерти своей матери - ФИО2, истец не обращался в нотариальную контору, так как является единственным наследником, фактически принял наследство.

Ответчик - администрация Ачитского городского округа в судебное заседание явку представителя не обеспечила, предварительно представив отзыв, из которого следует, что просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворение заявленных требований возражений не имеют. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если меду сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно абзацу 2 пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось. (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнения договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли продажи 1/3 доли квартиры и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). Стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, а именно согласовали предмет и цену договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО3 в полном объеме, при этом последняя передала а ФИО4 принял указанную часть жилого помещения и земельный участок. Претензий стороны друг к другу не имели. До настоящего момента ФИО4 пользуется жилым помещением и земельным участком как своими собственными. 

Сделка не была зарегистрирована, поскольку ФИО3 болела, и в скором времени умерла.

На данный момент ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ФИО3 умерла. 

ФИО3 была правомочна отчуждать земельный участок и часть жилого помещения, так как:

- земельный участок принадлежал ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), 

- 1/3 жилого помещения, принадлежала ей на праве собственности, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Кроме того, судом установлено, что наследником умершей ФИО2 является сын ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11), записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36), где в графе мать указана ФИО2. 

Факт владения умершей ФИО2 на праве собственности частью жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО4, заключенным

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 на объекты не движимости: 1/3 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

- признать ФИО4 принявшим наследство в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открывшееся после смерти его матери ФИО2. 

- признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, полученную в порядке наследования после смерти его матери ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.М. Байдин