Дело № 2-3813/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

08 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре Исмагиловой Л.И., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района ИКМО г. Казани к Н.Ю. о признании перепланировки и переустройства квартиры незаконной и приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского района ИКМО г. Казани (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также – ответчик) о признании перепланировки и переустройства квартиры незаконными, обосновывая требования фактом самовольной перепланировки и переоборудования квартиры 

<

адрес изъят> г. Казани, выявленным в ходе проверки инспектором Казанской городской жилищной инспекции.

В указанной квартире демонтирована балконная рама, на лоджию выведены радиаторы отопления, разрешающие документы отсутствуют. Постановлением по делу об административном правонарушении № CO-24692 от 28 февраля 2017 года на ответчика наложен штраф. Истец просит признать перепланировку и переустройство квартиры незаконными и привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо – Казанская городская жилищная инспекция, права и обязанности которой могут быть затронуты решением суда по настоящему делу, о времени и месте судебного заседания извещено, в судебном заседании отсутствует, сведения о причинах неявки не представлены. 

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь правилом части 1 статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве. 

Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пунктов 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым обеспечивается контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Статьей 26 ЖК РФ закреплено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Несоблюдение указанных требований влечет предусмотренную законодательством ответственность лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик, проживающая в квартире № 

<

адрес изъят> г. Казани, при отсутствии документов, подтверждающих законность переустройства и перепланировки, в нарушение установленных правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда осуществила демонтаж балконной рамы и перенос радиаторов отопления на лоджию. 

На основании постановления по делу об административном правонарушении № CO-24692 от 28 февраля 2017 года за самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме ответчик была подвергнута административному штрафу в размере 2 тысяч рублей (л.д. 8).

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Самовольно переоборудованная квартира № 

<

адрес изъят> г. Казани должна быть приведена в прежнее состояние за счет сил и средств ответчика. 

Истец является юридическим лицом, освобожденным от уплаты госпошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 тысяч рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Администрации Советского района ИКМО г. Казани к Н.Ю. о признании перепланировки и переустройства квартиры незаконной и приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние – удовлетворить.

Признать незаконными переустройство и перепланировку квартиры № 

<

адрес изъят> г. Казани.

Обязать Н.Ю. привести указанное жилое помещение в прежнее состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Н.Ю. в доход муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 6 тысяч рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.