Дело № 2-1100/2024 

УИД 29RS0024-01-2024-001218-08

13 июня 2024 г. г. Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.

при помощнике судьи ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить Комплекс многоэтажных домов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> строительства и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира: оси: 2-3, проектный номер квартиры -364, количество комнат – 3, этаж – 1, проектная площадь квартиры – 73,1 кв.м. Квартира расположена в 9 подъезде. Согласно п. 3.1 договора срок завершения строительных работ – ДД.ММ.ГГГГ (окончательной датой завершения строительства является дата подписания акта ввода дома в эксплуатацию). В соответствии с п. 4.1 договора цена определена в размере № руб. Согласно п. 5.2.1 договора застройщик обязался передать объект в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения участником долевого строительства условия по оплате цены договора. Согласно акту приема-передачи ответчик передал истцу объект долевого участия ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением предусмотренного договором срока. Просит взыскать неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. компенсацию морального вреда в размере № руб. расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере № руб. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО3 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома в отношении объекта недвижимости: Комплекс многоэтажных домов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определённый договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность.

В соответствии с п. 2.1 договора объектов долевого строительства является жилое помещение – квартира: оси: 2-3, проектный номер квартиры - 364, количество комнат – 3, этаж – 1, проектная площадь квартиры – 73,1 кв.м. Квартира расположена в 9 подъезде.

Согласно п. 3.1 договора срок завершения строительных работ – ДД.ММ.ГГГГ (окончательной датой завершения строительства является дата подписания акта ввода дома в эксплуатацию). 

В соответствии с п. 4.1 договора цена определена в размере № руб.

Цену договора в указанной сумме участник долевого строительства обязуется оплатить путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в банке на имя истца (п. 4.3 договора), размер депонируемой суммы – № руб. (п. 4.4).

Участник долевого строительства обязуется своевременного и в полном объеме произвести оплату цены договора, указанной в п. 4.1 договора (п. 5.1.1 договора), принять квартиру по акту приема-передачи в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2 договора).

Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения последним обязательств, установленных договором, в том числе обязательств по оплате цены договора в полном объеме, предусмотренном п. 4.1, 4.3, 4.4 договора.

Факт заключения договора сторонами не оспаривался, равно как и исполнение истцом обязанности уплатить обусловленную договором цену.

Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи, то есть с нарушением предусмотренного договором срока. 

Обстоятельств, свидетельствующих об уклонении истца от принятия объекта долевого строительства судом не установлено.

В этой связи суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При подтверждении нарушения ответчиком срока передачи объекта суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки и находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно условиям договора объект долевого участия подлежат передачи истцу в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, последним днем исполнения застройщик обязательства являлось ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ допущено нарушение срока передачи объекта долевого участия.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ста. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (п. 1).

Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ начислению не подлежит.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ча. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,5 %.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), ДД.ММ.ГГГГ включению в период не подлежит, поскольку указанный день являлся последний днем срока исполнения обязательства.

С учетом указанного период и количества дней просрочки (111), расчет неустойки выглядит следующим образом: (

<

данные изъяты>).

Таким образом, размер неустойку составит 

<

данные изъяты>

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание период нарушения обязательства, степень вины ответчика, которым строительство осуществлялось в условиях ограничительных мер, экономической нестабильности, для обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 250 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1

«О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая установленный судом факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации суд учитывает период просрочки неисполнения обязательства и с учетом причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Право на присуждение штрафа возникает с момента отказа застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя о выплате неустойки.

С требованием о взыскании неустойки в судебном порядке истец обратилась в период действия моратория по ее начислению, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, при этом сведений о том, что истец обращались к застройщику с претензией о выплате неустойки до введения моратория, суду не представлено, в этой связи суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят в том числе из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление № 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счёт лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с п. 11 постановления № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение несения расходов истцом представлен договор на оказание платных юридических услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО3

Согласно п. 1 договора клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь по представительству в суде по иску к ООО «Специализированный застройщик АГР» о взыскании неустойки по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

Исполнитель обязуется подготовить пакет документов по делу, подготовить исковое заявление и необходимые ходатайства по делу, присутствовать на судебных заседаниях и представительствовать в суде по делу (п. 2), стоимость услуг по договору определяется в сумме № руб. (п. 3). 

Оплата по договору внесена истцом в день заключения договора, что следует из п. 5 договора и подтверждается кассовым чеком.

Конкретная цена каждой оказываемой услуги сторонами договором не определена.

В ходе судебного заседания подтвержден факт оказания услуг по подготовке искового заявления и пакета документов к нему, представительских услуг (участие представителя ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании).

Исходя из принципа разумности и справедливости, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом объема и качества выполненной представителем работы, срока рассмотрения дела, категории спора, в котором заявитель выступает экономически слабой стороной, частичное удовлетворение требований истца, принимая во внимание стоимость аналогичных услуг в регионе, учитывая мотивированные возражения ответчика относительно размера судебных расходов, суд полагает размер судебных расходов (20 000 руб.) завышенным и полагаем необходимым снизить размер взыскиваемых расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя до 10 000 руб., который является разумным.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 700 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Таким образом, надлежит предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., компенсацию морального вреда в размере №, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере №., всего взыскать №

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере №

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Карамышева

Мотивированное решение составлено 18.06.2024.