Дело № 2-760/2024 

УИД №74RS0010-01-2024-000851-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 17 июля 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б., 

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ семья М-вых приобрели по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО5, ФИО6 В силу обстоятельств договор купли –продажи в регистрационных органах зарегистрирован не был. Истец с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время проживает в спорной квартире. Просит признать за ФИО4 право собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, его представитель при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил письменное мнение. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 и ФИО14, ФИО15 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о рождении ФИО4, ФИО13, ФИО12 следует, что их родителями являются ФИО14, ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26)

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно справки Желтинского сельского поселения ФИО7, ФИО9, ФИО8 на день смерти проживали с ФИО1, ФИО11, ФИО10 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписи из ЕГРН собственником по ? доли жилого помещения – квартиры с КН №, площадью 59,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО2 (л.д.47-48)

Согласно квитанций представленных ФИО4 бремя содержания имущества несет полностью истец.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, в связи с чем приобрела право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество - квартиру с КН №, площадью 59,1 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд. 

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года

«Копия верна» Судья:

Секретарь: 

Подлинник документа находится в деле № 2-760/2024

Агаповского районного суда Челябинской области