Дело № 2-140/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 марта 2017 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Шеходько Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ему на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В 2015 году с целью улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию индивидуального жилого дома, без получения на это необходимого разрешения, пристроил к нему пристройку, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного жилого дома, но разрешение на строительство не получил в виду того, что по факту реконструкция уже произведена им.

Просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и погасить запись регистрации ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от 24.06.2013 г.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал по существу исковых требований.

Суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для эксплуатации жилого дома.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению зам. начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района от 09.01.2017 г. №, расположенные на земельном участке согласно технического паспорта «А» - каркасный жилой дом 1970 года постройки с жилой пристройкой под. лит. «А1» (материал стен – блоки) 2015 года постройки, «Г» - л-кухня, «г» - пристройка, «Г1» - гараж, не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки х. Котельников и Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утвержденным Решением Совета народных депутатов Котельниковского сельского поселения от 23.04.2010 г. № 11/32, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии с заключением о техническом состоянии существующих конструкций лит.А (основное строение), лит.А1 (жилая пристройка) расположенных на земельном участке индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты>, строения индивидуального жилого дома: лит.А (основное строение), лит.А1 (жилая пристройка) расположенные по адресу: 

<

адрес>, пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 24.06.2013 года, ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2015 году с целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения истец возвел жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности за ФИО1, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.06.2013 года).

Решение принято в окончательной форме 26 марта 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова