Дело № 2-1145/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001237-48 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 сентября 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя третьего лица – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 149 от 25 июня 1986 года «Об утверждении гаражного кооператива по ул. ФИО6, избранного правления ГК общим собранием» был выделен земельный участок под строительство гаражей, организованный в 90-х годах в ГСК Южный. В качестве собственника гаража ответчик ФИО3 продал истцу гаража площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17 августа 2010 года. Оплата стоимости гаража покупателем произведена в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи, гараж передан от продавца покупателю и с этого времени находится в его владении. Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи гараж расположен на территории ГСК Южный, ул. Полевая в г. Приморско-Ахтарск. Владение ответчика ФИО3 спорным гаражом подтверждается данными технического паспорта от 19 ноября 2008 года, согласно которому ФИО3 указан в качестве пользователя, отметки о самовольном строительстве гаража отсутствуют. Гараж является капитальным строением, построенным в 2002 году, т.е. до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, что подтверждается имеющимся техническим паспортом от 19 ноября 2008 года, из чего следует, что техническая инвентаризация гаража проведена до 1 января 2013 года и он не является самовольным строением. Вышеуказанный гараж на кадастровом учете не стоит. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о включении в Единый государственный реестр здания (гаража) в качестве ранее учтенного объекта. Уведомлением от 13 июля 2023 года истцу было отказано в постановке на кадастровый учет гаража. Отказ мотивирован тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие его право на гараж. Следовательно, зарегистрированные права на объект недвижимости (гараж) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Поскольку спорный гараж не стоит на кадастровом учете и право продавца ФИО3 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не имеет возможности оформить гараж на свое имя. Иных лиц, имеющих правопритязания на вышеуказанный объект недвижимости, не имеется. В целях реализации права на оформление в собственность гаража и земельного участка под ним, предоставленного в рамках Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец обратился в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского с заявлением от 4 мая 2023 года и схемой о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов. К заявлению были приложены копия паспорта истца, копия доверенности представителя, копия технического паспорта от 19 ноября 2008 года, копия договора купли-продажи от 17 августа 2010 года, копия решения исполнительного комитета от 25 июня 1986 года и схема расположения земельного участка в трех экземплярах («гаражная амнистия»). В своем ответе от 17 мая 2023 года № 2237 на поданное заявление ФИО1 администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, сославшись на то, что документы, подтверждающие его право на строение, ФИО1 не представлены. Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в межевании земельного участка под принадлежащим истцу гаражом и оформлении прав на земельный участок. Другой возможности зарегистрировать свое право собственности у истца не имеется в связи с чем возникла необходимость признать за ним право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. Истец просит удовлетворить исковые требования: признать за ФИО1 право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью 26,8 кв.м., год постройки 2002 год, одноэтажный, стены – блоки бетонные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля – шиферная, расположенный по адресу: 

<

адрес> указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью 26,8 кв.м., год постройки 2002 год, одноэтажный, стены – блоки бетонные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля – шиферная, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании, сославшись на мотивы искового заявления, заявленное по делу требование поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании, согласившись с доводами истца, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, принятие решения по делу оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

Судом установлено, что истец Решением исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 149 от 25 июня 1986 года «Об утверждении гаражного кооператива по ул. ФИО6, избранного правления ГК общим собранием» был выделен земельный участок под строительство гаражей, организованный в 90-х годах в ГСК Южный. 

Ответчик ФИО3, в качестве собственника гаража, на основании договора купли-продажи от 17 августа 2010 года, продал истцу гаража площадью 26,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Оплата стоимости гаража покупателем произведена в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи, гараж передан от продавца покупателю и с этого времени находится в его владении.

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи гараж расположен на территории ГСК Южный, ул. Полевая в г. Приморско-Ахтарск.

Владение ответчика ФИО3 спорным гаражом подтверждается данными технического паспорта от 19 ноября 2008 года, из которого следует, что ФИО3 указан в качестве пользователя, отметки о самовольном строительстве гаража отсутствуют. 

Гараж является капитальным строением построенным в 2002 году, т.е. до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, что подтверждается имеющимся техническим паспортом от 19 ноября 2008 года, из чего следует, что техническая инвентаризация гаража проведена до 1 января 2013 года и он не является самовольным строением.

Также судом установлено, что указанный гараж № 241 на кадастровом учете не стоит. 

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о включении в Единый государственный реестр здания (гаража) в качестве ранее учтенного объекта. Уведомлением от 13 июля 2023 года истцу было отказано в постановке на кадастровый учет гаража. Отказ мотивирован тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие его право на гараж. Следовательно, зарегистрированные права на объект недвижимости (гараж) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Поскольку спорный гараж не стоит на кадастровом учете, и право продавца ФИО3 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не имеет возможности оформить гараж на свое имя. Иных лиц, имеющих правопритязания на указанный объект недвижимости не имеется. 

В целях реализации права на оформление в собственность гаража и земельного участка под ним, предоставленного в рамках Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец обратился в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского с заявлением от 4 мая 2023 года и схемой о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов. К заявлению были приложены копия паспорта истца, копия доверенности представителя, копия технического паспорта от 19 ноября 2008 года, копия договора купли-продажи от 17 августа 2010 года, копия решения исполнительного комитета от 25 июня 1986 года и схема расположения земельного участка в трех экземплярах.

В своем ответе от 17 мая 2023 года.. № 2237 на поданное заявление ФИО1 администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, сославшись на то, что документы, подтверждающие его право на строение, ФИО1 не представлены. 

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в межевании земельного участка под принадлежащим истцу гаражом и оформлении прав на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реоргнизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г», общей площадью 26,8 кв.м., год постройки 2002 год, одноэтажный, стены – блоки бетонные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля – шиферная, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Считать данное решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, состоящий из Литер «Г», общей площадью 26,8 кв.м., год постройки 2002 год, одноэтажный, стены – блоки бетонные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля – шиферная, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено: 28 сентября 2023 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова