УИД: 68RS0012-01-2024-001290-35 

Дело № 2-696/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Филипповой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,9 кв.м. с кадастровым номером: № и земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1510 кв.м., согласно схемы образования земельного участка, выполненного ООО "Землемер-М" и квартиру № по тому же адресу.

Исковые требования мотивирует следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля спорного жилого дома и 3/7 доли спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2001 года. На момент приобретения право собственности на оставшиеся 1/2 долю дома и 4/7 долей земельного участка за кем-либо установлено и зарегистрировано не было, при этом по имеющимся сведениям собственником указанных объектов недвижимости являлась ФИО4

На данный момент вторая половина дома разрушена, земельный участок никем не обрабатывается. Границы долевых земельных участков огорожены забором, разделяющим его на две неравные части. Земельный участок, приобретенный истцом имеет площадь 1500 к.в.м, что отражено в плане земельного участка от 2001 года и подтверждается выпиской из похозяйственной книги за указанный период. В собственности истца находятся комнаты в доме: I - холодная пристройка площадью 19,6 кв.м., 1 - основная комната площадью 27,3 кв.м., то есть общая площадь занимаемых истцом комнат составляет 46,9 кв.м., что отражено в техническом паспорте домовладения.

Истец, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО5, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. (в редакции от 21.12.1993 г.) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 жилого дома площадью 71,9 кв.м. с кадастровым номером: № и 3/7 земельного участка площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка и строения от 04 декабря 2001 года, удостоверенного нотариусом Мичуринского района Тамбовской области ФИО6 Указанное подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности на жилой дом № от 21 февраля 2002 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок №, договором купли-продажи, заключенным между истцом и ФИО7 от 04 декабря 2001 года, а также выписками из ЕГРН от 27 сентября 2024 года № и №.

Согласно справке, выданной Кочетовским территориальным отделом управления по развитию территорий администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области от 11 июля 2024 года №60, половина спорного дома ранее принадлежала ФИО2, и в настоящее время разрушена (частично сохранилась стена).

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области от 12 ноября 2024 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным на запрос суда нотариусами Нотариальной палаты респ.Крым, после смерти ФИО8 наследственных дел не заводилось и в наследство никто не вступал.

Согласно ответу администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области от 26 сентября 2024 года №03-13/2552, указанная часть дома выморочным имуществом не признавалась.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, на который претендует истец, указанная часть состоит из дух комнат: I - холодная пристройка площадью 19,6 кв.м. и 1 - основная комната площадью 27,3 кв.м. Указанное помещение изолировано и обособлено, т.е. отделено каменной стеной, не имеющей проемов от других помещений в жилом доме и имеет отдельный выход на земельный участок.

Истцом представлена схема образования земельного участка площадью 1510 кв.м. путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, выполненная ООО "Землемер-М".

Ответчик возражений против предложенного истцом варианта раздела возражений не представил..

В связи с чем, на основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения иска у администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,9 кв.м. с кадастровым номером: № и земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно схемы образования земельного участка ЗУ1 путем выдела доли из земельного участка, выполненного ООО "Землемер-М" со следующими точками : н10, н11, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, а также на квартиру № площадью 46,9 кв.м., состоящую из комнат: I - холодная пристройка площадью 19,6 кв.м. и 1 - основная комната, площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Ю.А.Кондрашова 

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 года. 

Председательствующий Ю.А.Кондрашова