Дело № 2-3112/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Киров 28 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П., 

при секретаре Ереминой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} на основании кредитного договора {Номер изъят} ЗАО «Первый Дортрансбанк» предоставило ФИО1, ФИО2 ипотечный жилищный кредит в сумме { ... } руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Начиная с {Дата изъята}. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. {Дата изъята} в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении кредита, которое ответчиками не исполнено до настоящего времени. По состоянию на {Дата изъята} общая сумма задолженности составила { ... } руб. В настоящее время законным владельцем закладной на квартиру является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3». На основании изложенного, просят расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере { ... } руб., из них: { ... } руб. остаток неисполненных обязательств по кредиту, { ... } руб. – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, { ... } руб. – пени; начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу проценты в размере 10,6 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: {Адрес изъят}, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере { ... } руб., исходя из 80% рыночной цены, определенной в отчете оценщика, расходы по оплате госпошлины { ... } руб.

В судебное заседание представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направлялись судебные извещения заказным письмом с обратным уведомлением, конверты возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут сами ответчики. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

{Дата изъята} между ЗАО «Первый Дортрансбанк» и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с условиями которого, последним предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме { ... } руб. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. 

Согласно условиям договора заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору установлена ипотека в силу договора жилого помещения, находящегося по адресу: {Адрес изъят} (п.1.3.1.).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ЗАО «Первый Дортрансбанк» и залогодателями ФИО3, ФИО2, был заключен договор об ипотеке {Номер изъят} от {Дата изъята}, предметом которого является залог квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 10,6 % годовых (п. 1.1.3договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. За нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2., 5.3.).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной залогодержателю. Договор и закладная в отношении квартиры {Адрес изъят} зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационный службы по Кировской области {Дата изъята} под {Номер изъят}.

Согласно закладной права по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} перешли к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3».

Как следует из материалов дела, с {Дата изъята} ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно, в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором либо при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

{Дата изъята} ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» направляло в адрес заемщиков требования о досрочном погашении кредита и расторжении кредитного договора. До настоящего времени требования об исполнении обязательств по кредитному договору ответчиками не исполнены, задолженность осталась непогашенной.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В данном случае, с учетом размера заявленных требований, суд признает существенное нарушение заемщиками условий кредитного договора, что в силу закона является основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах договор займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, подлежит расторжению. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору составляет { ... } руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту { ... } руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом { ... } руб., начисленные пени в размере { ... } руб. 

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признан соответствующим условиям кредитного договора. 

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности по кредитному договору ответчиками не исполнено, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Учитывая императивный характер данной нормы, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 процентов за пользование кредитом в размере 10,6% годовых на остаток основного долга – { ... } руб., начиная с {Дата изъята} по день вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим. 

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 2 статьи 339 ГК РФ). Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3 статьи 339 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

Согласно кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, обеспечением исполнения обязательств ФИО1, ФИО2 по указанному договору, в том числе, является ипотека в силу договора жилого помещения, находящегося по адресу: {Адрес изъят}.

Собственниками квартиры являются ФИО3 (1/3 доли в праве) и ФИО2 (2/3 доли в праве), что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по {Адрес изъят} первоначальному залогодержателю {Дата изъята}, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}. 

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В материалы дела представлены копии отчета об определении стоимости квартиры {Адрес изъят}, согласно которому стоимость квартиры составляет { ... } руб.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Разрешая спор, суд считает возможным обратить взыскание квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, установив начальную продажную цену доли квартиры в размере { ... } руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме { ... } 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» задолженность по кредитному договору в сумме { ... }, из них: { ... } руб. остаток неисполненных обязательств по кредиту, { ... } руб. – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, { ... } руб. – пени, а так же проценты на сумму остатка по основному долгу в сумме { ... } рублей с {Дата изъята} до вступления решения в законную силу в размере 10,6% годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3 (1/3 доли в праве), ФИО2 (2/3 доли в праве), расположенную по адресу {Адрес изъят}, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере { ... } руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» расходы по госпошлине { ... } 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Бронникова