Дело № 2-3070/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 ноября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новоалтайска о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действуя через представителя ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 71,4 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, признать за ними право общей совместной собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. С целью улучшения комфортности, ими самовольно, без соответствующих разрешений, была произведена реконструкция холодных сеней (Литер А1). В соответствии с заключением специалиста жилой дом после проведенной реконструкции и перепланировки соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки. Сохранение жилого дома с учетом проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

ДАТА между ФИО2 и ФИО4 был заключен брак, ФИО4 присвоена фамилия «Колесникова».

ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 57 кв.м., жилой - 39,2 кв.м и земельный участок общей площадью 872 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН от ДАТА.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на октябрь АДРЕС года, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 71,4 кв.м., жилая – 57 кв.м., имеются отметки, что на возведение строений документов не предъявлено (Лит. А1), разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено (Лит. А поз. 3,5).

Поскольку истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь данного жилого помещения изменилась, суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, они имеют право требовать признания за ними права собственности на данную постройку.

Из заключения специалиста ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» НОМЕР от ДАТА следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС после проведенной реконструкции и перепланировки соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке по планировке территории и правила землепользования и застройки. Сохранение жилого дома с учетом проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии как самостоятельное строение, поскольку создан без нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений от ответчика относительно исковых требований не поступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права общей совестной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Ж.Г. Токарева