УИД 61RS0019-01-2020-001223-73

2-1262/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» апреля 2020 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м.

Истицей без получения разрешительных документов произведена перепланировка указанной квартиры, в ходе которой демонтированы ненесущая перегородка, а также перегородка с дверным блоком между помещениями № 5 и № 6, в результате сформировано помещение № 5 (кухня). При этом указанные работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением специалиста от 21.11.2019. Общая площадь квартиры не изменилась, составляет 56,7 кв.м. Обратившись в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу узаконения перепланировки, истице рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата> № (л.д. 34-36), ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> № (л.д. 26), выпиской из ЕГРН (л.д. 50-53).

В целях улучшения жилищных условий истицей, с привлечением специалистов, произведена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 23.10.2019 года, квартира №, расположенная в доме 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 9,6 кв.м, кладовая № 2 площадью 0,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 14,9 кв.м, жилая комната № 4 площадью 16,4 кв.м, кухня № 5 площадью 11,7 кв.м, лоджия № 6 площадью 4,0 кв.м, туалет № 7 площадью 1,0 кв.м, ванная № 8 площадью 2,4 кв.м, лоджия № 9 площадью 2,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м, в том числе жилая – 31,3 кв.м, вспомогательная – 25,4 кв.м, балконов – 6,9 кв.м (л.д. 14-15). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, из которого усматривается, что выполненная перепланировка заключалась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры. При этом работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 56,7 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 17-25).

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем ею получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 40). Также ею получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 39). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 56,7 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23.04.2020 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 23.04.2020 г.