Дело № 2-524/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Шагиахметовой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений требований л.д. 112) к Администрации города Челябинска, ФИО2 о признании в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указал, что по договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ его деду ФИО3, а также ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства деревянного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>). Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, право собственности на него зарегистрировано в органе технической инвентаризации за ФИО3 и ФИО4 по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности за каждым.

ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году ушел на фронт и был убит в бою ДД.ММ.ГГГГ., завещания на свое имущество при жизни не составил. 

На момент смерти ФИО3 состоял в фактически брачных отношениях с ФИО5, что установлено решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> (литера 

<

данные изъяты>). 

ФИО5 до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ., проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес>, фактически приняла наследство после смерти ФИО3, наследственные права на наследственное имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на данный дом не оформила.

После ее смерти приняли наследство, но не оформили свои наследственные права дети ФИО5 и ФИО3 - ФИО6 и ФИО7, которые проживали в доме № ДД.ММ.ГГГГ по ул. 

<

адрес> и были зарегистрированы в нем на день смерти матери.

ФИО6 являлся его (истца) отцом, он умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Брат отца - ФИО7 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его сын – ФИО8 фактически принял наследство, ДД.ММ.ГГГГ. он умер, наследственные права на спорный дом не оформил.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год наследниками ФИО3 своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома, были простроены помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литера 

<

данные изъяты>), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литера 

<

данные изъяты> в результате чего общая площадь дома стала 

<

данные изъяты> кв.м. Возведение указанных построек соответствует установленным законом нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

В настоящее время он (истец) зарегистрирован и проживает в доме № № по ул. 

<

адрес>, оформить наследственные права на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на данное жилое помещение после смерти своего деда ФИО3 возможности не имеет по причине отсутствия зарегистрированных прав всех его наследников на долю в праве собственности на дом. Ссылаясь на ст. ст. 218, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил заявленные исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО9 (л.д. 131).

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 85), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, дала объяснения о том, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, данный дом перешел к ней по наследству после смерти ее мужа ФИО10, которому дом остался после смерти его отца ФИО11, приобретшего права на дом в порядке наследования от матери ФИО12 Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. произведена с учетом произведенной в нем реконструкции. 

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 121).

Третьи лица ФИО13, ФИО14, представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д. 125, 127-128). Представитель управления Росреестра по Челябинской области представил отзыв на исковое заявление согласно которому вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д. 100-103).

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика, специалиста ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 2, ч. 5 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является родным внуком ФИО3, погибшим ДД.ММ.ГГГГ на фронте Великой Отечественной войны (л.д. 59, 64).

ФИО3 состоял в фактических брачных отношениях с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 60а).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, родившиеся в браке с ФИО3 сыновья – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 60-62). 

Истец является родным сыном ФИО6, сын ФИО7 – ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 63, 64). 

На основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 предоставлен земельный участок в № районе, участка №, по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для возведения жилого деревянного дома (л.д. 13-16). Данный договор зарегистрирован в секторе Зем. Х-ва Горкомхоза по реестру застройщиков в ДД.ММ.ГГГГ году, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. р. №.

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области адрес указанного жилого дома был изменен на: 

<

адрес>, собственниками данного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. являются ФИО3 на основании договора № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности у каждого (л.д. 75).

Поскольку ФИО3 на предоставленном ему земельном участке собственными силами совместно с ФИО4 возведен индивидуальный жилой дом, доля ФИО3 в праве собственности на данное строение определена по согласованию с ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> жилой дом был поставлен на учет в органе технической инвентаризации, право собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, никем не оспорено, то суд приходит к выводу о том, что ФИО3 при жизни приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, и данное имущество подлежит включению в состав его наследственной массы.

По сообщению Челябинской областной нотариальной палаты, в том числе нотариуса Березовских И.Г., наследственные дела после смерти ФИО3, его супруги ФИО5, их детей ФИО6 и ФИО7, а также после смерти сына ФИО7 – ФИО8 не заводились (л.д. 77, 95, 104).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Поскольку после смерти ФИО3 его супруга ФИО5 проживала и была зарегистрирована в доме № № по ул. 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что она фактически приняла наследство после смерти ФИО3, однако наследственные права на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на указанный дом не оформила.

Также установлено, что ФИО6 и ФИО7 после смерти своей матери ФИО5, а также сын ФИО7 – ФИО8 и сын ФИО6 – истец ФИО1 фактически приняли наследство после смерти наследодателей, поскольку на момент их смерти проживали и были зарегистрированы с ними в спорном доме, что подтверждается записями в домовой книге, вместе с тем, наследственные права на принадлежащее наследодателям имущество не оформили (л.д. 17-37). 

В силу ст.130 ГК РФ жилой дом является недвижимым имуществом. Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Статья 14 указанного Закона определяет, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

Поскольку право собственности наследодателей на спорное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, возможность подачи наследодателями такого заявления утрачена в связи со смертью, то указанное обстоятельство служит препятствием в оформлении права наследования имущества для истца. 

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку истец является единственным наследником своего отца ФИО6 по закону, фактически принял наследство после его смерти, заявил требования по истечении срока для принятия наследства, то в силу вышеприведенных норм суд полагает возможным признать за истцом право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на дом № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как следует из объяснений специалиста ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ФИО15, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 131) первая инвентаризация жилого дома по 

<

адрес>, была проведена в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6, дом имел площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Первоначально земельный участок по 

<

адрес> по договору о праве застройки был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 и ФИО4 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год дом был разделен на две квартиры, первая квартира имела площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вторая - 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь всего дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Строение лит. 

<

данные изъяты> принадлежало ФИО5 по договору о праве на застройку и ФИО12 по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности у каждой. Строение лит. 

<

данные изъяты> на данном участке, которое являлось самовольным, принадлежало ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ году общая площадь дома изменилась до 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на дом перешло от ФИО12 к ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство, вторая половина дома оставалась в собственности ФИО5 По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года собственниками дома № по ул. 

<

адрес> в равных долях по договору застройки значились ФИО3 и ФИО11, по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года собственниками данного помещения в равных долях значатся ФИО3 и ФИО2 Право собственности ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах инвентарного дела имеется решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. о признании за ФИО2 права собственности на самовольно возведенные строения к дому № по 

<

адрес>, право собственности ФИО2 зарегистрировано в управлении Росреестра по Челябинской области на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями материалов инвентаризационного дела на дом и никем не оспариваются (л.д. 38-57, 137-150).

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и на ДД.ММ.ГГГГ., к части дома принадлежащий ФИО3, выявлено отсутствие разрешения на возведение построек литера 

<

данные изъяты>». (л.д. 11-12, 38-40).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год наследниками ФИО3 своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома, были построены пристройки (литера 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и (литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключениями ГУ архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового инженера ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный жилой дом в составе (литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой пристрой к дому (литера 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодный пристрой к дому (литера 

<

данные изъяты> по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. расположены в пределах границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 65-67, 124).

Также установлено, что указанные строения соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008г., с изменениями № 1, № 2, № 3, № 4, СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 (л.д. 68-69), конструктивная схема данных строений (пристроев к жилому дому) обеспечивает их безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 71-72).

Согласно представленной суду геосъемке земельный участок по 

<

адрес> граничит с земельным участком № по 

<

адрес> и участком № по 

<

адрес> (л.д. 86).

По сведениям из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником жилого дома по 

<

адрес> является ФИО13, собственником дома № № по ул. 

<

адрес> является ФИО14, указанные лица привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против заявленного иска не представили, спора о границах земельного участка по 

<

адрес> со смежными землепользователями не установлено (л.д. 91-93, 113-114).

Установлено, что в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2001г., решения мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 115). 

Согласно кадастровому паспорту жилой дом № по ул. 

<

адрес> в г. 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет под №. Наличие самовольных строений к данному дому не указано (л.д. 87-88).

Поскольку право собственности второго сособственника жилого дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 зарегистрировано на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе с учетом пристроев к жилому дому (литера 

<

данные изъяты>) и (литера 

<

данные изъяты> суд полагает возможным признать за истцом право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом №№ по улице 

<

адрес> в городе 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать в порядке наследования право собственности на 

<

данные изъяты>) доли в праве на жилой дом №№ по улице 

<

адрес> в городе 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, за: 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г

<

данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, проживающим по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: п/п Т.Р. Щеркина

Копия верна.

Судья: Т.Р. Щеркина