УИД 86RS0010-10-2020-002120-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-26/2021

город Мегион

03 июня 2021 года

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Секисовой А.И., с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо АО «Газпромбанк»,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.03.2013 между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № согласно которому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита были предоставлены денежные средства в размере 1006763 руб. 51 коп.

Воспользовавшись предоставленными денежными средствами, ФИО1 внес первоначальный взнос по заключенному с АО "Газпромбанк" кредитному договору № от 13.03.2013 и приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исполнение ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой в силу закона.

19 мая 2017 года ФИО1 досрочно уволился с военной службы, в связи с чем 28 июля 2017 года был закрыт его именной накопительный счет без права на использование учтенных на нем накоплений.

Истец направил ответчику по адресу нахождения приобретенного жилого помещения, график возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Однако ответчик платежи по договору целевого жилищного займа согласно графику возврата задолженности не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, меры по погашению которой он не предпринимал.

Исходя из расчета истца, сумма задолженности ФИО1 перед ФГКУ "Росвоенипотека" по состоянию на 14.09.2020, с учетом уточненных исковых требований, составляет 2674964 руб. 02 коп., в том числе: 2185693 руб. 80 коп. - сумма основного долга, 489270 руб. 22 коп. - пени за период с 1 октября 2017 года по 24 февраля 2021 года. 

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму указанной задолженности, а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и третьего лица, при этом представитель третьего лица представил отзыв на иск, в котором указал, что 23.10.2020 кредитное обязательство перед банком исполнено в полном объеме, кредитный договор закрыт.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, при этом пояснил, что после увольнения с военной службы график возврата задолженности по договору целевого жилищного займа от истца не получал. Он проживает в г.Мегионе, о чем сообщал истцу, однако график был направлен по адресу приобретенной квартиры в г.Тюмени. Не возражает погашать задолженность путем получения нового графика с установленными датами внесения ежемесячных платежей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 поддержала доводы возражений ответчика и пояснила, что после увольнения с военной службы, ФИО1 направил в адрес истца письменное уведомление об увольнении с указанием адреса места регистрации в г.Мегионе, данный адрес также был указан ответчиком при заключении договора целевого жилищного займа. По адресу приобретенной квартиры в г.Тюмени, ФИО1 график возврата задолженности по договору целевого жилищного займа от истца не получал по настоящее время, в связи с чем, представитель ответчика просит исключить его из доказательств, представленных истцом. Считает, что истец не доказал уклонения ФИО1 от уплаты задолженности по договору целевого жилищного займа. Ответчик готов погашать задолженность по новому графику. В удовлетворении иска просила отказать.

Заслушав сторону ответчика, рассмотрев его возражения по существу иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе) реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 проходил военную службу, являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

13 марта 2013 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита были предоставлены денежные средства в размере 1006763 руб. 51 коп. (пункт 3.1. договора).

ФГКУ "Росвоенипотека" свои обязательства, заключающиеся в перечислении указанной суммы займа на банковский счет заемщика, исполнил, ФИО1, воспользовавшись предоставленными денежными средствами, внес первоначальный взнос по заключенному с АО «Газпромбанк» кредитному договору № от 13.03.2013 на сумму 2200000 руб. и приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2200000 рублей.

23.10.2020 кредитное обязательство перед банком исполнено в полном объеме, кредитный договор закрыт.

Исполнение заемщиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой вышеназванной квартиры в силу закона, о чем 19.04.2013 внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе).

В силу пункта 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила от 15 мая 2008 г. N 370), уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил от 15 мая 2008 г. N 370).

Из материалов дела следует, что приказом в/ч № от 06.04.2017 №-ЛС ФИО1 уволен с военной службы на основании п. 6 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» 19.06.2017. Приказом в/ч 22127 от 15.06.2017 №-ЛС исключен из списков личного состава, 28.07.2017 был закрыт его именной накопительный счет без права на использование накоплений.

17.08.2017 ФГКУ "Росвоенипотека" направило ФИО1 по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа (

<

адрес>) график возврата задолженности, с получением которого заемщик обязан был осуществлять возврат задолженности.

В подтверждение этого истец представил в материалы дела следующие документы: письмо об уведомлении ФИО1 об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств, график возврата задолженности, список N 537 заказных писем, принятых в почтовом отделении 24.08.2017.

Исходя из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, данное почтовое отправление вручено адресату 26.09.2017.

Доказательств того, что ответчик не получил почтовое отправление, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, представленное ФИО1 суду уведомление от 20.06.2017 о необходимости направления информации по договору целевого жилищного займа по адресу регистрации и фактическому проживанию по адресу: 

<

адрес>, адресованное ФГКУ "Росвоенипотека", правового значения не имеет, поскольку юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела является факт получения ФИО1 графика возврата задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств.

Кроме того, согласно условиям договора целевого жилищного займа (пункт 7) ответчик был осведомлен о том, что в случае его досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан возвратить целевой жилищный заем с начисленными процентами.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами (п.8).

Несмотря на договорные обязательства, мер к погашению обязательств по ипотечному кредиту ФИО1 не предпринял. 

В течение шести месяцев со дня направления ответчику графика возврата задолженности обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа ФИО1 не исполнялись.

В этой связи ФГКУ "Росвоенипотека" вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом "в" пункта 85 Правил от 15 мая 2008 г. N 370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма задолженности ФИО1 перед ФГКУ "Росвоенипотека" по состоянию на 14.09.2020 составляет 2674964 руб. 02 коп., в том числе сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, в размере 2185693 руб. 80 коп., пени – 489270 руб. 22 коп.

Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным.

Доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

В пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта №-ТПП от 11.01.2021, на день проведения экспертизы – 10.01.2021 рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО1 2-х комнатная квартира, общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> составила сумму в размере 4679000 руб.

Исходя из изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости - 3743200 руб., с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, иск федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Мегион подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21575 рублей, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Союза «Нижневартовская торгово-промышленная палата» расходы на проведение экспертизы в размере 10000 руб. (л.д. 97-100).

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по договору займа в сумме 2674964 руб. 02 коп., в том числе: 2185693 руб. 80 коп. - сумма основного долга, 489270 руб. 22 коп. - пени за период с 1 октября 2017 года по 24 февраля 2021 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО10, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества - 3743200 руб., путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Союза «Нижневартовская торгово-промышленная палата» расходы на проведение экспертизы в размере 10000 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход бюджета городского округа город Мегион государственную пошлину в размере 21575 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья 

<

данные изъяты> Л.Г. Коржикова

<

данные изъяты>

Мотивированное решение в окончательной

форме составлено 08.06.2021