Дело № 2-439/2025 

УИД 80RS0001-01-2025-000825-80

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское 22 октября 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цыцыковой Д.В., 

при секретаре Базаровой А.Б.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с наследственного имущества ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с требованием к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67746,55 руб., пени 26217,22 руб., всего 93963,77 руб. В обоснование требований указав, что Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, зарегистрированный в ЕГРЮЛ 25,12.2013, является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории 

<

адрес> в соответствии с 

<

адрес> от 29.10.2013г. №-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН, умершая ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником помещения по адресу пгт. Новоорловск, 

<

адрес>, площадь помещения - 67,90 кв.м. Многоквартирный 

<

адрес> по адресу пгт. Новоорловск, включен в региональную программу капитального ремонта постановлением 

<

адрес> № от 30.12.2013г. Исходя из этого, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.07.2014г.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что после смерти матери проживает в указанной квартире, факт наличия задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не оспорила, просит применить срок исковой давности.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав ответчика, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязанность своевременной оплаты коммунальных услуг предусмотрена ст. 153 (ч. 1) и 155 (ч. 1) ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счёт средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 чт. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 4 и 5 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170, ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, устанавливаемом 

<

адрес>, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 7(1) и 7(2) статьи 7 настоящего 

<

адрес>.

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, зарегистрированный в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории 

<

адрес> в соответствии с 

<

адрес> от 29.10.2013г. №-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>».

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоорловск, 

<

адрес>, площадью 67.9 кв.м.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно сведениям единой информационной базы Федеральной нотариальной палаты в права наследования после смерти ФИО2 никто не вступил, наследственное дело не заводилось. 

Из информации, представленной администрацией ГП «Новоорловск», в 

<

адрес> пгт. Новоорловск, зарегистрирована, в том числе ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что проживает по указанному адресу с детьми, сестра, после смерти матери, на данную квартиру не претендует. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями п. 1 ст. 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).Поскольку наследники по закону с заявлением о принятии наследства не обращались, однако в данном жилом помещении проживает ФИО1, фактически вступив в права наследования, в связи с чем, ответчик обязана производить оплату услуг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с момента смерти ФИО2.

Согласно расчету, представленному истцом по лицевому счету № задолженность за 

<

адрес>, пгт. Новоорловск, 

<

адрес> период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 67746,55 руб.

Кадастровая стоимость принятого наследственного имущества превышает сумму задолженности.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец направил исковое заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ, трехгодичный срок исковой давности не истек по платежам с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22767,63 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в 2022 году Правительство Российской Федерации было наделено полномочиями устанавливать особенности регулирования жилищных отношений, возникающих, в том числе, при начислении и уплате пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы закона Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", согласно пункту 1 которого начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ имела значение 9,5%.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1681 в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 были внесены изменения, согласно которым начисление и уплата пени осуществляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Исходя из представленного истцом расчета и размера ключевой ставки, примененного им, взысканию подлежит сумма пени в размере 3123,70 руб. за период с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из нижеследующего расчета.

период

сумма долга

дни

пени

расчет пени

сумма пени

2022

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

2023

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

2024

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

2025

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

549,31

549,31+549,31=1098,62

549,31+1098,62=1647,93

549,31+1647,93=2197,24

598,88+2197,24=2796,12

598,88+2796,12=3395,00

598,88+3395=3993,88

598,88+3993,88=4592,76

598,88+4592,76=5191,64

598,88+5191,64=5790,52

598,88+5790,52=6389,40

598,88+6389,40=6988,28

598,88+6988,28=7587,16

598,88+7587,16=8186,04

598,88+8186,04=8784,92

598,88+8784,92=9383,80

598,88+9383,8=9982,68

598,88+9982,68=10581,56

598,88+10581,56=11180,44

598,88+11180,44=11779,32

598,88+11779,32=12378,2

598,88+12378,2=12977,08

598,88+12977,08=13575,96

598,88+13575,96=14264,47

688,51+14264,47=14952,98

688,51+14952,98=15641,49

688,51+15641,49=16330

688,51+16330=17018,51

688,51+17018,51=17707,02

688,51+17707,02=18395,53

688,51+18395,53=19084,04

688,51+19084,04=19772,55

688,51+19772,55=20461,06

688,51+20461,06=21149,57

688,51+21149,57=21838,08

929,55+21838,08=22767,63

31

30

31

30

31

31

28

31

30

31

30

31

31

30

31

30

31

31

29

31

30

31

30

31

31

30

31

30

31

31

28

31

30

31

30

31

0

0

7,5%

7,5%

7,5%

7,5%

7,5%

7,5%

7,5%

7,5%

7,5%

8%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

9,5%

1647,93*7,5%/300*31

2197,24*7,5%/300*30

2796,12*7,5%/300*31

3395*7,5%/300*31

3993*7,5%/300*28

4592*7,5%/300*31

5191,64*7,5%/300*30

5790,52*7,5%/300*31

6389,4*7,5%/300*30

6988,28*8%/300*31

7587,16*9,5%/300*31

8186,04*9,5%/300*30

8784,92*9,5%/300*31

9383,8*9,5%/300*30

9982,68*9,5%/300*31

10581,56*9,5%/300*31

11180*9,5%/300*29

11779,32*9,5%/300*31

12378,2*9,5%/300*30

12977,08*9,5%/300*31

13575,96*9,5%/300*30

14264,47*9,5%/300*31

14952,98*9,5%/300*31

15641,49*9,5%/300*30

16330*9,5%/300*31

17018,51*9,5%/300*30

17707,02*9,5%/300*31

18395,53*9,5%/300*31

19084,04*9,5%/300*28

19772,55*9,5%/300*31

20461,06*9,5%/300*30

21149,57*9,5%/300*31

21838,08*9,5%/300*30

22767,63*9,5%/300*31

12,76

17,02

21,6

26,3

27,94

35,58

38,93

44,87

47,91

57,76

74,47

77,76

86,24

89,15

98

103,86

102,66

115,61

117,58

127,38

128,96

140,02

146,78

148,58

160,31

161,67

173,81

180,57

169,2

194,1

194,37

207,61

207,45

223,49

22767,63

3123,70

На основании изложенного требования Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов подлежат удовлетворению частично.

Принимая во внимание, что государственная пошлина истцом уплачена не была, исковые требования удовлетворены частично, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>), в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 22767,63 руб. и пени в размере 3123,70 руб., всего 25891 (двадцать пять тысяч восемьсот девяносто один) руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>), государственную пошлину в бюджет городского округа «

<

адрес>» в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Цыцыкова Д.В.