Дело № 2-17/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Багаевой О.И.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Отделстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Отделстрой», в котором просили взыскать с ООО «Отделстрой» в свою пользу неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока окончания строительства и передачи квартиры в размере (-) руб., компенсацию морального вреда в размере (-) руб. и штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В обоснование заявленного требования истцами указано, что (дата) между истцами и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому последний обязался в срок до (дата), впоследствии согласно дополнительного соглашения до (дата) передать им (-) квартиру в жилом доме по строительному (адрес). Цена квартиры по условиям договора составляет (-) руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Между тем квартира истцам по акту приема-передачи не передана, задержка составляет (-) дня, а размер неустойки - (-) руб. Истцы оценивают, причиненный им моральный вред в размере (-) руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования и просили выскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору об участии в долевом строительстве от (дата) в размере (-) руб., компенсацию морального вреда в размере (-) руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере (-) руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой» в пользу ФИО2 неустойку по договору об участии в долевом строительстве от (дата) в размере (-) руб., компенсацию морального вреда в размере (-) руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере (-) руб.

Представитель ответчика ООО «Отделстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту- Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что (дата) между ООО «Отделстрой» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор), согласно которому Застройщик обязуется в срок до (дата) закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Дома - «Застройка квартала в (адрес), а Дольщик обязуется своевременно осуществить платежи согласно условиям Договора и подписать в двухнедельных срок с момента письменного уведомления акт приема-передачи квартиры или представить Застройщику в указанный срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

Стороны Договора определили срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику - до (дата), а также цену Договора - (-) руб.

Согласно дополнительному соглашению от (дата) к договору об участии в долевом строительстве от (дата), следует что застройщик обязуется до (дата) закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию; не позднее двух месяцев, после получения в установленном порядке разрешения на ввод, передать дольщику квартиру.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

С-ны исполнили обязательство, произведя оплату по Договору ответчику в сумме (-) руб., что подтверждается платежным поручением (номер) от (дата), и данный факт стороной ответчика не оспаривался.

Между тем, объект долевого строительства - квартира, в определенный Договором срок не передан ФИО3 по акту приема-передачи.

В силу ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.7.5 Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по передаче Дольщикам Квартиры, то у С-ных возникло право требования договорной неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с (дата) по (дата) на сумму (-) руб., исходя из цены Договора - (-) руб., количества дней просрочки - (-), ставки рефинансирования ЦБ РФ - (-)%. Суд полагает данный расчет обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела. Ответчиком расчет неустойки не оспаривается.

Указанная неустойка подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, то есть в размере (-) руб. каждому.

К правоотношениям между С-ными и ООО «Отделстрой», возникшим из исполнения Договора, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В обоснование требования о компенсации морального вреда истцами указано, что бездействием ответчика истцу причинены страдания, связанные в ограничении права истцов на приобретение иного аналогичного жилья, истцами утрачена дополнительная возможность скорейшего улучшения их жилищных условий. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действиями ответчика ООО «Отделстрой» были нарушены личные неимущественные права истцов, причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истицам, их длительность, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает, что соразмерной суммой компенсации морального вреда истцам является сумма в размере (-) руб. каждому.

Статьей 13 Закона о защите прав потребителей предусматривается ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей. Исходя из пункта 6этой статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что направленная в адрес ответчика претензия С-ных от (дата) о выплате неустойки оставлена им без удовлетворения, в связи с чем с него надлежит взыскать штраф в пользу каждого истца в размере (-) руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку судом удовлетворены требования истца к ООО «Отделстрой» как неимущественного, так и имущественного характера, подлежащего оценке, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере (-) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору об участии в долевом строительстве от (дата) в размере (-) руб., компенсацию морального вреда в размере (-) руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере (-) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой» в пользу ФИО2 неустойку по договору об участии в долевом строительстве от (дата) в размере (-) руб., компенсацию морального вреда в размере (-) руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере (-) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой» в бюджет Советского района ХМАО-Югры судбеные расходы в размере (-) руб.

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.А. Рыбалкин