Дело №2-914/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката НКО «ОКА АПКО» ФИО4 представившего удостоверение № и ордер № от 03.10.2017г., 

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС. Данную квартиру истцы приобрели 27.04.2017 года у ФИО5. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 ДАТА рождения. С момента продажи квартиры, ответчик с семьей выехал на другое постоянное место жительства по адресу: АДРЕС вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Членом семьи собственников ответчик не является. Согласно п. 3.2. Договора купли продажи от 27.04.2017 года Подобии А.А. обязуется сняться с регистрационного учета до 01.08.2017г. Считают, что спорная квартира являлась предметом договора купли-продажи квартиры, заключенного 27.04.2017 года между ФИО5 и ФИО2, ФИО1, то у ФИО3 прекращается право пользования квартирой. Сохранение в ней регистрации противоречит требованиям действующего законодательства.

Истцы просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик ФИО3 в настоящее время зарегистрирован в принадлежащей им на праве собственности квартире по адресу: АДРЕС. Ответчик является членом семьи бывшего собственника. Родственником им не приходится, членом семьи не является. В указанное жилое помещение не вселялся, его вещей в данной квартире нет. Регистрация ответчика в принадлежащем им жилом помещении нарушает их права собственников.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала суду пояснила, что квартиру по адресу: АДРЕС они приобрели по договору купли продажи от 27.04.2017г. у ФИО5 членом семьи которого и являлся ответчик. В договоре купли-продажи имеет пункт согласно которого ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 01.08.2017г. Однако, в добровольном порядке он этого не сделал. В настоящее время его мест о жительства им не известно. Ответчик остаётся быть зарегистрированным в принадлежащей им квартире, ч то нарушает их права собственников. ФИО3 никогда в их квартире не проживал, вселиться в неё не пытался. Его вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал.

Интересы ответчика ФИО3 в судебном заседании представлял в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» ФИО4, который, возражал против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, так как ему не известна позиция ответчика.

Выслушав пояснения истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи от 27 апреля 2017г. ФИО5 продал в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2.В. квартиру общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п.3.2 договора на момент заключения настоящего договора в указанной квартире, зарегистрирован член семьи продавца - ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до 01.08.2017г., после чего утрачивает право регистрации и проживания в данной квартире (л.д.7)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об установленных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2017г. ФИО1 и ФИО2 владеют на праве общей совместной собственности квартирой по адресу: АДРЕС (л.д.8-9).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом выданной 05.09.2017 года в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы ФИО3 и ФИО2(л.д. 6).

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ответчик ФИО3 в настоящий момент в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться и проживать в неё не пытался. Соглашений с истцом о проживании в спорном жилом помещении ответчик не заключал. Согласно договора купли-продажи от 27.04.2017г. ответчик принял на себя обязанность сняться с регистрационного учета до 01.08.2017г. после чего утратил право проживания и регистрации в данной квартире.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истцов не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пояснений истцов и содержания договора купли-продажи от 27.04.2017г.. следует, что ответчик ФИО3 не является членом семьи П-вых, в родственных отношениях они не состоят. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцами и ответчиком ФИО3, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственников.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако как следует из пояснений ФИО1 и ФИО2 никаких соглашений с ответчиком ФИО3 о проживании в спорной квартире, либо его участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение они не заключали.

Из содержания договора купли-продажи от 27.04.2017г. квартиры по адресу: АДРЕС заключенного между ФИО5 и ФИО1 и ФИО2 следует, что соглашения о дальнейшем проживании ФИО3 в указанном жилом помещении между, сторонам и не заключалось. А следовательно после указного в договоре срока- 01.08.2017г. ФИО6 утратил право пользования спорной квартирой.

Согласно положений п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС силу заключенного договора купли-продажи от 27.04.2017г. ответчик ФИО3 после 01.08.2017г. утратил право пользования данным жилым помещением.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратив право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований 

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия права ответчика ФИО3 пользоваться жилым помещением суду не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДАТА г. рождения утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2017г.