Дело № 2-1676/18

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 465 000 руб., сроком на 182 месяца, путем подписания Предложения о заключении договора, Условий предоставления кредита на приобретение квартиры. Процентная ставка составила 13,50 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплачивает истцу проценты из расчета плавающей процентной ставки, которая определяется ежеквартально, увеличенная на 7,25 % процентных пунктов, и является неизменной в течение одного квартала. При этом минимальное значение процентной ставки не может быть менее 10,75 % годовых, а максимальное – 20,50 % годовых. Ответчик принял на себя обязательства осуществлять ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей, в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ответчиком не возвращен. 

В связи с вышеизложенным АО «КБ Дельта Кредит» просит суд:

- взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 220 859 руб. 37 коп., из них:

2 202 109 руб. 76 коп. – основной долг;

18 749 руб. 61 коп. – проценты по кредиту;

- взыскать с ответчика проценты, начисленные на сумму основного долга из расчета годовой процентной ставки в размере 13,50 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- взыскать с ответчика проценты, начисленные на сумму основного долга из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 7,27 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита; 

- взыскать с ответчика расходы по оплате услуг эксперты в размере 5 000 руб.;

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 304 руб. 30 коп.;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере 2 190 729 руб. 60 коп. 

Представитель АО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 16). 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 465 000 руб., сроком на 182 месяца, путем подписания Предложения о заключении договора, Условий предоставления кредита на приобретение квартиры. Процентная ставка составила 13,50 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплачивает истцу проценты из расчета плавающей процентной ставки, которая определяется ежеквартально, увеличенная на 7,25 % процентных пунктов, и является неизменной в течение одного квартала. При этом минимальное значение процентной ставки не может быть менее 10,75 % годовых, а максимальное – 20,50 % годовых. Ответчик принял на себя обязательства осуществлять ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей, в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ответчиком не возвращен.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним - 2 220 859 руб. 37 коп. (л.д. 150): он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения, и не оспорен ответчиком.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности в размере 2 220 859 руб. 37 коп. 

Согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит»:

- проценты, начисленные на сумму основного долга из расчета годовой процентной ставки в размере 13,50 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- проценты, начисленные на сумму основного долга из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 7,27 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. 

В силу п. 1.4. кредитного договора, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру квартира считается находящейся в залоге у Банка (что подтверждается закладной). Залогодержателем данного имущества в настоящее время является АО «КБ ДельтаКредит». 

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного Федерального Закона, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

За ответчиками зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование АО «КБ ДельтаКредит» об обращении взыскания образовавшейся задолженности ответчика на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ. 

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет – 2 190 729 руб. 60 коп. (80% рыночной стоимости заложенного имущества – л.д. 122 заключение эксперта).

В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для обращения с иском в суд АО «КБ ДельтаКредит» было вынуждено произвести определенные затраты, связанные с составлением отчета об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» - 5 000 руб. (л.д. 149), так как без указанных затрат, истец не имел бы возможности обосновывать свои требования, в том числе и при обращении в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 25 304 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

1. Взыскать ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредиту в размере 2 220 859 руб., убытки в размере 5 000 руб., а также госпошлину в размере 25 304 руб. 30 коп.

2. Взыскивать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» проценты, начисленные на сумму основного долга из расчета годовой процентной ставки в размере 13,50 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

3. Взыскивать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» проценты, начисленные на сумму основного долга из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 7,27 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

5. Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

6. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации установить – 2 190 729 руб. 60 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья И.А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 23 января 2019 года.

Судья И.А. Лапшина