Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру. Явившийся в судебное заседание представитель истцов, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/8-1-8-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом договора является трехкомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 8 этаже, № на пл. 1, тип слева в жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, 

<

адрес>, общей проектной площадью 108,70 кв.м. Истцы по основному договору приобретают право общей совместной собственности на приобретаемую квартиру. П. 1.1.2 договора предусмотрено, что на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 7 159 200 рублей. Данные денежные средства истцами были перечислены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, квартире присвоен №. Квартира фактически передана истцам во владение и пользование, что подтверждается передачей ключей, актом приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и договора № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности по независящим от них причинам. 

Просят признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 107,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») и ФИО2, ФИО1 был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/8-1-8-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 

Предметом договора является трехкомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 8 этаже, № на пл. 1, тип слева в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, 

<

адрес>, общей проектной площадью 108,70 кв.м. Истцы по основному договору приобретают право общей совместной собственности на приобретаемую квартиру.

П. 1.1.2 договора на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 7 159 200 рублей. Данные денежные средства истцами были перечислены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. 

В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, квартире присвоен №. Квартира фактически передана истцам во владение и пользование, что подтверждается передачей ключей, актом приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и договора № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности по независящим от них причинам. 

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Учитывая, что обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья: С.В. Потапова