Дело №2-2398/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском (в рамках уточнений от 20.06.2017г.) о признании прекращенным права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был закреплен земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуального гаража, на котором в 1980 году ФИО1 своими силами и за счет собственных средств был возведен гаражный бокс № общей площадью 28,1 кв.м. Гаражный бокс истца находится на первом этаже двухэтажного гаражного комплекса; на втором этаже этого комплекса расположен гаражный бокс, принадлежащий ответчику ФИО2 Таким образом, на одном земельном участке с кадастровым номером № расположены два гаража. В 2016 году истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на ? долю указанного земельного участка, однако в регистрации права собственности ему было отказано со ссылкой на то, что спорный земельный участок ранее уже был зарегистрирован на праве собственности за ответчиком. На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, с одновременным признанием на него права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 (доверенность в деле) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в зале суда с уточненными требованиями истца согласился, признав их в полном объеме, поскольку на спорном земельном участке действительно расположены два гаражных бокса: на первом ярусе гараж №, принадлежащий ФИО1 и гараж №, принадлежащий ответчику – на втором ярусе. В 2010 году он обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на свою долю земельного участка, представил все необходимые документы, однако регистрирующим органом была произведена регистрация права собственности за ним на весь земельный участок. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО4 (доверенность в деле) оставила решение вопроса о возможности удовлетворения исковых требований истца на усмотрение суда, пояснив, что регистрация права собственности ответчика на земельный участок была произведена регистрирующим органом в строгом соответствии с требованиями закона. 

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть по общему правилу земельные участки следуют судьбе находящихся на них объектов недвижимости, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.ч.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений, в иных в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 был закреплен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в 

<

адрес> согласно планировки (л.д. 8, 42).

В 1980 году истцом на вышеуказанном земельном участке был выстроен гаражный бокс №, площадью 28.1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный бокс полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на первом уровне строения 2 и имеет подземную часть.

Заключением Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ о расположении объекта недвижимого имущества на земельном участке подтвержден факт расположения гаража (бокса) № общей площадью 28,1 кв.м. в составе гаражного комплекса, в пределах границ земельного участка, ориентировочной площадью 21,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (адрес ранее: 

<

адрес>), предоставленного решением Исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гаражный бокс расположен на первом этаже в двухэтажном гаражном комплексе.

Помимо этого, из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок также был закреплен за ФИО5, которым на нем выстроил гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный бокс перешел в собственность ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ о расположении объекта недвижимого имущества на земельном участке подтвержден факт расположения бокса № общей площадью 28,1 кв.м. в строении гаражей по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка, ориентировочной площадью 21,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (адрес ранее: 

<

адрес>), предоставленного решением Исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорные гаражные боксы № (первый уровень) и № (второй уровень) расположены на одном и том же земельном участке с кадастровым номером № в двухуровневом гаражном комплексе. При этом гаражный бокс №, принадлежащий истцу расположен на первом этаже гаражного комплекса, а принадлежащий третьему лицу ФИО2 гаражный бокс № расположен на втором этаже.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2, как собственники вышеуказанных гаражей, имеют равные права на предоставление им в общую долевую собственность земельного участка, расположенного непосредственно под их гаражными боксами и необходимого для размещения, а также обслуживания этих объектов недвижимости. 

Однако, как следует из материалов регистрационного дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в полном объеме единолично за ФИО2 на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные истцом требования признал, подтвердил, что его гаражный бокс расположен на спорном земельном участке над гаражным боксом ФИО1 

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности собственности на указанный земельный участок (по ? доли за каждым).

В силу ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Определением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.139 ГПК РФ в обеспечения иска наложен запрет на осуществление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю любых регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. По вступлению в законную силу данного решения суда, меры по обеспечению иска считаются отмененными в целях его исполнения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200102:938, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200102:938, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По вступлению в законную силу настоящего решения суда, все меры принятые определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 09.01.2017г. в качестве обеспечения иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, в виде запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, считаются отмененными.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 02 июля 2017 года.

Судья И.Г. Медведев