УИД: 77RS0009-02-2024-015398-81

Дело № 2 - 1185/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 марта 2025 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит взыскать ФИО2 сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 09.08.2023 по 08.05.2024 включительно в размере сумма с последующим начислением процентов из расчета 5% в месяц начиная с 09.05.2024 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы фактического долга, неустойку за период с 09.08.2023 по 08.09.2024 в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки с последующим её начислением из расчёта 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки начиная с 09.09.2024 по день фактической уплаты долга, обратить взыскание на предмет залога в виде ½ доли в квартире с кадастровым номером ..., площадью 48,2 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, взыскать расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска ФИО1 указал, что 08.06.2023 между фио и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого фио передал ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 12 месяцев с возвратом 08.06.2024. Денежные средства по договору займа были переданы ответчику 08.06.2023, что подтверждается выданной ФИО2 распиской. Ответчик обязалась возвратить сумму займа, уплатив также проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц, которые за период с 09.08.2023 по 08.05.2024 составляют сумма Проценты должны были уплачиваться ФИО2 и ежемесячно не позднее 08 числа каждого календарного месяца, начиная с 08.07.2023. В случае нарушения обязательств по возврату заемных денежных средств с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, которая за период с 09.08.2023 по 08.09.2024 составила сумма Исполнение обязательств по договору займа ФИО2 обеспечила залогом недвижимого имущества по договору ипотеки от 08.06.2023. 06.07.2023 между фио и ФИО1 были заключены договоры об уступке требования по договору займа и договору ипотеки, по которым фио передал ФИО1 соответствующие права требования кредитора.

Истец в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица фио

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч.2). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч.3).

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3).

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч.1 ст.336 ГК РФ).

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3).

В соответствии со ст.ст.382, 384, 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2023 между фио, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор займа, по условиям которого фио передал ответчику денежные средства в размере сумма, а ФИО2 обязалась возвратить заемные денежные средства не позднее 08.06.2024, уплатив также проценты за пользование ними из расчета 5% в месяц до дня погашения суммы займа. Согласно п.3.1 договора займа установлена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата займа и/или процентов за пользование заемными средствами в виде неустойки из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Передача фио денежных средств ответчику по договору займа в размере сумма подтверждена выданной 08.06.2023 ФИО2 распиской. 

 По условиям договора займа обязательства ответчика по возврату заемных денежных средств и процентов обеспечиваются залогом недвижимого имущества (договором ипотеки), при этом займодавец вправе передать свои права по договорам займа и ипотеки другому лицу (п.2.14, раздел 4 договора займа).

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между фио и ответчиком 08.06.2023 в нотариальной форме был заключен договор об ипотеке, удостоверенный за реестровым номером 77/136-н/77-2023-2-1079 фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио Согласно договору об ипотеке ФИО2 передала в счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств в залог ½ в праве собственности на помещение площадью 48,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенную на 5 этаже по адресу: адрес, вн.тер.гор. адрес, адрес, кадастровый номер ... (далее доля в квартире).

Государственная регистрация обременения произведена 09.06.2023, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись за номером 77:66:0012015:2689-77/055/2023-13.

Согласно п.4.1 договора об ипотеке право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога возникает с момента просрочки залогодателем более 15 календарных дней по уплате процентов или возврата суммы займа по договору займа от 08.06.2023.

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора об ипотеке стороны оценили переданное в залог недвижимое имущество и начальную продажную цену предмета залога в размере сумма Начальная продажная цена предмета залога является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами и не подлежащей изменению в течение всего срока действия договора об ипотеке. Согласованная сторонами договора об ипотеке оценка недвижимого имущества применяется в качестве начальной продажной цены при обращении на предмет залога взыскания и реализации предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа. Стоимость предмета залога обеспечивает залогодержателю погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения залогодателем принятых обязательств по договору займа.

06.07.2023 фио уступил свое право требования к ФИО2 по договору займа ФИО1, в том числе уступка права требования фио по договору ипотеки была осуществлена в нотариальной форме на основании договора уступки прав требования, удостоверенного 06.07.2023 за реестровым номером 77/136-н/77-2023-4-361 нотариусом адрес фио

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2025 №КУВИ-001/2025-17253428 запись об уступке прав требования по договору об ипотеке внесена в реестр 07.07.2023 за номером 77:66:0012015:2689-77/055/2023-15.

Об уступке права требования по договору займа денежных средств от 08.06.2023 и договору ипотеки от 08.06.2023 от фио к ФИО1 ответчик была уведомлена 01.09.2023 почтовым отправлением РПО 14100460018553 с описью о вложении.

Факт заключения договора займа на условиях, содержащихся в представленном истцом тексте договора, и передачи денежных средств по расписке в размере сумма ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих о признании в установленном порядке договора займа недействительным, его расторжении либо заключении на иных, нежели на изложенных в представленном суду тексте договора условиях, его безденежности ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не добыто. Равно как не представлены ответчиком и доказательства исполнения ею взятых на себя обязательств по уплате процентов и возврату суммы займа, которые согласно п.2.1-2.4 договора займа подлежали возврату двенадцатью равными частями не позднее 08 числа каждого месяца согласно графику платежей.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере сумма и процентов за пользование займом за период с 09.08.2023 по 28.03.2025 включительно в размере сумма (1 100 000 х 5% х 20 (количество полных месяцев) с последующим начислением процентов из расчета 5% в месяц, начиная с 01.04.2025 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга, равной сумма по состоянию на 28.03.2025, подлежит удовлетворению. Произведенный истцом расчет процентов ответчиком не оспорен, проверен судом и признается арифметически верным.

Кроме этого, поскольку судом установлена просрочка ответчиком обязательств по погашению денежного обязательства по договору займа, то требование истца о взыскании с ФИО2 неустойки по договору займа за период с 09.08.2023 по 08.09.2024 в размере сумма с последующим начислением неустойки из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки начиная с 09.09.2024 по день фактической уплаты долга исходя из суммы основного долга также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Поскольку ФИО2 не выполнила обязательства по договору займа, обеспеченному залогом имущества, то в соответствии ч.1 ст.348 ГК РФ суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: ½ в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 48,2 кв.м, расположенной на 5 этаже по адресу: адрес, вн.тер.гор. адрес, адрес.

В соответствии с п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает во внимание согласованную сторонами в пункте 1.2 договора об ипотеке начальную продажную цену предмета залога в размере сумма и, таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания подлежит установлению в размере сумма, способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) задолженность по заключенному 08 июня 2023 года договору займа за период с 09.08.2023 по 28.03.2025 включительно в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга, начиная с 01.04.2025 по день фактической уплаты задолженности, исходя из суммы основного долга сумма по состоянию на 28.03.2025.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) неустойку по заключенному 08 июня 2023 года договору займа в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процентов от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 09.09.2024 по день фактической возврата суммы задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ½ доли в праве собственности ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) на помещение площадью 48,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж 5 по адресу: адрес, вн.тер.гор. адрес, адрес, кадастровый номер ..., установив способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 09 сентября 2025 года.

СудьяЕ.ФИО3