Дело № 2-258/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Азалаковского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Азалаковского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка – ФИО2, после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Данный дом в составе колхозного двора перешел во владение покойной фактически ДД.ММ.ГГГГ после смерти её супруга ФИО3.

Наследственное дело после смерти ФИО14 не заводилось. Факт принятия наследства после смерти последней её сыном ФИО4 документально не подтверждается, его наследники ошибочно считали, что дом принадлежит умершему и лишь при оформлении наследства после его смерти выяснилось, что регистрационное удостоверение было выдано на его имя незаконно, а дом на самом деле принадлежит умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО15

С момента приобретения названного жилого дома с земельным участком, отец истца – ФИО4 до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владел жилым домом и земельным участком, как своими собственными, то есть в течение определенного периода действия приобретательной давности.

В дальнейшем, вследствие несовершеннолетия истца расходы от его имени несла его мать, но уже с 1997 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимом имуществом.

На момент смерти отца истец являлся несовершеннолетним от его имени расходы на содержание имущества несла его мать, как его законный представитель, тем не менее с 1997 года до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, уже более 25 лет, с учетом владения в период приобретательной давности его покойным отцом. 

Истец полагал, что переход указанного недвижимого имущества в порядке правопреемства к нему, как наследнику, в период действия приобретательной давности не прерывает её, и он, как правопреемник, в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владел его отец, наследником которого он является.

Исходя из изложенного, истец также полагал, что вправе претендовать на признание за ним права собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении объектов недвижимости на свое имя, однако, во внесудебном порядке это не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на них.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на указанные выше жилой дом с земельным участком в силу приобретательной давности.

На судебном заседании истец и его представитель просили удовлетворить заявленное требование, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Азалаковского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте разбирательства по делу надлежащим образом, каких-либо возражений против заявленного требования не представил.

Выслушав доводы явившихся участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч. 1 ст. 213 ГПК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что правом владения и пользования домовладением, имеющим статус колхозного двора, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>, ранее обладал дед истца – ФИО3

Далее, после смерти ДД.ММ.ГГГГ последнего жилой дом с земельным участком перешли во владение и пользование ФИО16, являющейся бабушкой истца.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 жилой дом с земельным участком перешли во владение и пользование отца истца – ФИО4

С момента приобретения названного жилого дома с земельным участком ФИО4 до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владел жилым домом и земельным участком, как своими собственными, нес бремя содержания домовладения, возделывал земельный участок.

Данные обстоятельства, в том числе подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Суд соглашается с доводом стороны истца о том, что момента приобретения названного жилого дома с земельным участком, отец истца добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком как своими собственными до момента своей смерти.

Данных о регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельным участком по указанному выше адресу за кем-либо у суда не имеется, сведения о собственниках и наличии правопритязаний отсутствуют.

Названное жилое помещение также в реестре муниципальной собственности не значатся, на балансе муниципального образования «Азалаковское сельское поселение» Сармановского муниципального района РТ, а также района, не состоит.

Таким образом, факт владения и пользования с 1993 года отцом истца спорным жилым домом с земельным участком, очевиден и сомнений не вызывает. Данным домовладением по день своей смерти последний владел добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, а после его смерти в права владения и пользования данным домовладением вступил истец, являющийся наследником умершего.

Действительно, согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Отец истца приобрел во владение и пользование жилой дом фактически принятием наследства после смерти матери (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ), и истец, являясь его правопреемником, по сути приобрел право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), поскольку к своей давности владения домохозяйством, вправе рассчитывать на присоединение давности владения своего отца этим же недвижимым имуществом.

Сведений об ином участниками разбирательства по гражданскому делу суду не предоставлено. Доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает своё требование, также не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, доводами истца, показаниями свидетелей, при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика, третьего лица и правопритязаний иных лиц, суд не находит оснований препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный жилой дом с земельным участком, а потому суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в г. 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Ханипов