Дело № 2-2220/2024 

УИД: 39RS0001-01-2024-000767-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Кузовлевой И.С., 

при секретаре Ружниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что между ними заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу закона. Квартира передана в залог банку, права кредитора удостоверены закладной. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. Требование истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнено. Согласно экспертному заключению рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> рубля – задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг), 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по пени за просроченные проценты; обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35022 рубля; взыскать с ответчика расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей. 

Истец АКБ «Абсолют Банк» представителя в суд не направил, извещен надлежаще, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела и дав им оценку, рассмотрев дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Указанными пунктами ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя согласно положений ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в обращении взыскания на такое имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 12,49% годовых с уплатой ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее – кредитный договор). 

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу закона. Квартира передана в залог банку, права кредитора удостоверены закладной.

Согласно выписке по счету истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в указанном размере. Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов по кредиту, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на 18.01.2024 по кредитному договору имеется более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших с 17.04.2023.

Требование истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнено.

В этой связи, истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика просроченного основного долга с причитающимися процентами и неустойкой.

До настоящего времени образовавшаяся сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

Подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> рубля – задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг), 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по пени за просроченные проценты.

Расчет задолженности проверен судом и его правильность не вызывает у суда сомнений.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства, обеспеченные залогом, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. За изготовление указанного отчета об оценке истцом понесены судебные расходы в размере 2500 рублей.

Предмет залога подлежит реализации с публичных торгов. С учетом заявленных требований, суд полагает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке.

При таком положении, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

То есть с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 35022 рубля и расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление АКБ «Абсолют Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> рубля – задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг), 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по пени за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35022 рубля и расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей. 

В целях удовлетворения требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья: