ЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 октября 2018 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

Е.В. Кудиновой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-№ по иску Администрации городского округа Домодедово к Ворониной Татьяне Александровне, Романенко Роману Викторовичу о признании недействительным Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; третье лицо: ОАО «Заря-Жилсервис» 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Домодедово обратилась в суд с иском о признании недействительным Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 21 января 2018 года, оформленное протоколом от 21 января 2018 года.

В обоснование требований истец указал, что являясь собственником квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> полагает, что оспариваемое 

решение

 не соответствует нормам ст.ст. 44, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит признанию недействительным.

В судебном заседании представитель истца Пронин Д.А. (доверенность - л.д.11) иск поддержал, отметил, что решение собрания не соответствует нормам жилищного законодательства, из решения не ясно, как проводилось голосование, по каким вопросам принимались решения, кроме того, было принято решение по вопросу, не вошедшему в повестку собрания.

Воронина Т.А., Романенко Р.В. против иска возражали по доводам, изложенным в письменной форме (л.д. 26-30), пояснив, что недочеты протокола допущены в связи с юридической неграмотностью, управляющая компания, будучи инициатором собрания помощи в оформлении протокола не оказала. Ответчики сообщили, что однозначно определить, являлись ли голосовавшие лица собственниками квартир, не представлялось возможным.

Представитель ООО «Заря-Жилсервис» Смирнов М.Д. (доверенность - л.д. 45) иск поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Обще собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее Общее собрание) может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования (ст.ст. 44.1, 47 Жилищного кодекса).

Порядок проведения Общего собрания оговорен в ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Часть 3 названной статьи гласит, что Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст. 46 Жилищного кодекса).

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса предоставляет право собственнику помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Судом установлено, что Администрация городского округа Домодедово является собственником 9-ти квартир в многоквартирном доме по адресу:

<

адрес> (далее дом 6А) - выписка из реестра муниципальной собственности - л.д. 10.

Оспариваемое решение принято на внеочередном общем собрании собственников помещений дома 6А, 21.01.2018, о чем составлен Протокол (л.д. 12-14). 

В повестку дня Общего собрания входили вопросы: об избрании председателя и секретаря собрания; утверждении состава счётной комиссии; принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения; определении способа доведения до собственников решений, принятых на общем собрании; определении места хранения материалов общего собрания.

Таким образом, для признания решения Общего собрания законным необходимо установить имелся ли кворум, соответствует ли принятое решение итогам голосования и повестке дня, соответствует ли протокол требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нарушает ли решения права истца, соблюден ли срок для обращения в суд.

Исследовав Протокол от 21.01.2018 (л.д. 12-14), реестр собственников (л.д. 15-16), листы голосования (л.д. 17-22) суд соглашается с доводами истца о недействительности решения общего собрания от 21.01.2018.

Суду не представлено доказательств наличия кворума на Общем собрании, состоявшемся 21.01.2018, более того, ответчиками в суде подтверждено, что сведения о собственности присутствующих лиц, наличии доверенности от собственника при регистрации явившихся не проверялись, реестр собственников управляющей компанией не предоставлялся. 

Из представленных документов не усматривается соблюдение порядка подсчета голосов.

Согласно листам голосования, по всем вопросам явившиеся лица проголосовали «против», однако председатель собрания, секретарь и счетная комиссия были избраны, при отсутствии проголосовавших «за». По последнему вопросу повестки дня решение не принято. 

Протокол не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. 

В протоколе отсутствуют сведения о количестве собственников, о количестве явившихся собственников, при этом указано, что кворум имеется. 

Доводы ответчиков о злоупотреблении Администрацией городского округа Домодедово своими правами при обращении в суд, а также о пропуске срока для оспаривания решения общего собрания не обоснованы. 

Право собственника жилых помещений обжаловать решение общего собрания предусмотрено ст. 46 Жилищного кодекса, оспариваемым решение права Администрации нарушаются, так как решением устанавливается плата за содержание жилого помещений, обязательная для всех собственников.

Срок для обращения в суд истцом не нарушен, так как решение принято 21.01.2018, иск в суд поступил 20.07.2018, то есть в пределах 6-ти месячного срока.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Домодедово удовлетворить.

Признать недействительным Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская 

<

адрес> от 21 января 2018 года, оформленное протоколом от 21 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.Б. Рагулина