дело № 2-1153/2020

УИД 16RS0041-01-2020-004229-35

Учёт 2.141г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

23 ноября 2020 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 16:51:011301:189, по адресу: 

<

адрес>, имеющий разрешенное использование: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком. Вышеуказанный жилой дом был снесён, на его месте в 2012 году своими силами и за счёт собственных средств истцами был построен новый жилой дом. При строительстве они не получали необходимых разрешений. Для легализации самовольной постройки они обращался в ИК МО «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан с уведомлением о завершении строительства объекта индивидуального жилищного строительства, где им было отказано в получении уведомления о завершении строительства объекта недвижимости, так как строительство дома было произведено в 2012 году.

В связи с этим ФИО1,, ФИО2 просят суд признать право долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:51:011301:189 по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1,, ФИО2 в равных долях по ? доле за каждой.

Истцы ФИО1,, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, представили отзыв, которым исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройкой, права собственности на эту постройку обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Аналогичные по содержанию разъяснения приведены в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 указанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Исходя из смысла приведенных норм, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждой, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 554 кв.м., с кадастровым номером 16:51:011301:0189, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 11-14). 

Указанный жилой дом приобретен истцами на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, прежний дом был снесен, на его месте в 2012 году построен новый жилой дом.

Согласно техническому паспорту, год постройки указанного жилого дома - 2012 год, общая площадь – 60 кв.м (л.д. 15-18). 

Однако при строительстве данного жилого дома истцами не были оформлены разрешительные документы на строительство, и до настоящего времени ФИО1,, ФИО2 в установленном порядке свое право собственности на жилой дом не зарегистрировали. 

При этом суд принимает во внимание, что истцы начал оформление самовольно построенного жилого дома в собственность в установленном порядке, однако согласно извещению Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку строительство жилого дома уже было произведено в 2012 году, в выдаче уведомления о планируемом строительстве жилого дома ФИО1,, ФИО2 было отказано (л.д. 33). 

Согласно экспертному заключению № при обследовании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для здоровья и жизни граждан, противопожарные разрывы до соседних зданий соблюдены (л.д. 22-32).

ФИО1,, ФИО2 постоянно пользуются вышеуказанным жилым домом как собственники, каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, никаких требований в отношении спорного имущества не предъявлялось, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных, радиационных и иных норм. Доказательств обратного судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным строением относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве не допущено, истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строением длительное время, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, в связи, с чем заявленные ФИО1,, ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1,, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ФИО2 право долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:51:011301:189 по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по ? доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Судья Лениногорского городского суда 

Республики Татарстан Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2020 года.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу _________________________ 2020 года

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1153/2020, хранящемся в Лениногорском городском суде Республика Татарстан.